اگر کولر گازی بدون تایید نصب شده باشد. قوانین نصب کولر گازی در نمای ساختمان و ساختمان. ویژگی های تجهیزات صنعتی

بالکن شیشه ای می تواند باعث اخراج اجباری شود

همه می دانند که بی اطلاعی از قانون شما را از مسئولیت معاف نمی کند. اما تعداد کمی از مردم می توانند تصور کنند که معمولی ترین اعمال در آپارتمان خودمی تواند عواقب گسترده ای داشته باشد. کارشناسان گروه متریوم می گویند: اکثریت قریب به اتفاق صاحبان آپارتمان ها هنجارها و قوانینی را زیر پا می گذارند که حتی از وجود آن بی اطلاع هستند. و به رایج ترین تخلفات توجه می کنند.

که در سال های گذشتهسطح سواد مردم در زمینه رعایت مقررات مسکن افزایش یافته است. تقریباً همه به طور قلبی یاد گرفته اند که توسعه مجدد در یک آپارتمان باید مورد توافق قرار گیرد. در غیر این صورت، ممکن است هنگام فروش خانه تبدیل شده، مشکلاتی ایجاد شود. در عین حال، اکثریت قریب به اتفاق صاحبان آپارتمان ها همچنان با خطر و خطر خود به فانتزی های طراحی خود پی می برند. هر چند می فهمند که قانون را زیر پا می گذارند. کارشناسان شرکت می گویند، اما این واقعیت که چنین روش ساده و آشنا مانند لعاب بالکن غیرقانونی است، تقریباً برای همه صاحبان خانه تعجب آور است.

در این میان، طبق قانون، لعاب دادن به بالکن، همان توسعه مجدد رادیاتورها یا تخریب است. دیوارهای داخلی، که باربر نیستند. و همچنین توسط ماده 25 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، مصوب مارس 2005 تنظیم می شود.

اغلب، صاحبان آپارتمان علاقه مند هستند که آیا باید برای مجوز درخواست کنند یا خیر به روش مقرر، اگر بالکن یا ایوان از مدتها قبل حتی قبل از تصویب آیین نامه لعاب کاری شده باشد یا اگر لعاب کاری انجام شده باشد. صاحبان قبلیآپارتمان ها، - نظرات مدیر عاملشرکت ماریا لیتینتسکایا. - پاسخ در این مورد ساده است: اگر این ویژگی آپارتمان در گذرنامه فنی BTI مشخص نشده باشد، بله، آنها باید.

یک استثنا از قاعده، لعاب بالکن ها به همان سبک در کل خانه است که در طول ساخت و ساز یا ساخته شده است. بازسازی اساسی. در این مورد، سازنده یا پیمانکار مسئول کار بازسازی، به طور مستقل پروژه را تأیید می کند و اطلاعات مربوط به لعاب بدون مشارکت مالک وارد گذرنامه BTI می شود.

مجازات این تخلف شامل دو قسمت است. اولین مورد از بین بردن عواقب توسعه مجدد (یعنی لعاب) است. دوم جریمه است که توسط قسمت 2 ماده 7.21 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه تجدید نظر شده است. اندازه آن از 2 تا 2.5 هزار روبل است. ماریا لیتینتسکایا ادامه می دهد: «این جریمه به خودی خود ناچیز است. - می توانید آن را پرداخت کنید و دستور رفع تخلف را نادیده بگیرید. اما در این مورد، با توجه به هنر. 29 قانون مسکن فدراسیون روسیه، خانه شما می تواند به اجبار فروخته شود و درآمد حاصل از آن برای انحلال توسعه مجدد استفاده می شود. آن بخشی از مقداری را که پس از بازسازی باقی می‌ماند، دریافت خواهید کرد.»

ریسک کردن را نمی توان قانونی کرد

همانطور که در مورد توسعه مجدد در خود آپارتمان، مالک باید تصمیم بگیرد: آیا او آماده ریسک پذیری است یا بهتر است بدون انتظار دستورالعمل های مقامات نظارتی، لعاب را قانونی کند؟ در اصل، "ساعت حساب" ممکن است هرگز فرا نرسد. اما گاهی اوقات مردم هنوز با نیاز به قانونی کردن توسعه مجدد مواجه هستند.

احتمال زیادی وجود دارد که مجرم ناخواسته در زمان فروش خانه "لکه" شود. اگر اسناد عنوان آپارتمان "تازه" باشد، هنگام ثبت قرارداد خرید و فروش، به پاسپورت BTI نیازی نیست. اما اگر خریدار بخواهد آپارتمانی با رهن خریداری کند یا فروشنده دارای سند مالکیت قدیمی باشد، داشتن پاسپورت الزامی است. در تئوری، اداره موجودی فنی باید داده های آپارتمان را هر 5 سال یکبار به روز کند. به عنوان یک قاعده، این اتفاق نمی افتد. و هنگامی که شخصی برای همین پاسپورت به BTI مراجعه می کند، ممکن است با چکی برای روشن کردن داده ها نزد او بیایند. در این لحظه همه تخلفات آشکار خواهد شد. در آستانه معامله، این می تواند یک شگفتی بسیار ناخوشایند باشد.

1. اخذ پاسپورت فنی آپارتمان از BTI.

2. اخذ گزارش فنی و توسعه پروژه شیشه سازی.

3. هماهنگی پروژه لعاب با Rospotrebnadzor، Gospozhnadzor، DEZ و Moskomarkhitektura.

4. اخذ مجوز برای لعاب از بازرسی مسکن مسکو.

5. ثبت عمل بازسازی تکمیل شده.

6. انجام اندازه گیری BTI.

7. ایجاد تغییرات در Unified ثبت نام دولتیحقوق املاک و مستغلات

یک نکته ظریف دیگر به نظر می رسد که همه تغییراتی که در بالکن ایجاد کرده اید قابل قانونی نیستند. به عنوان مثال، پایان محبوب زمانی تخته چوبیبا استانداردهای مدرن آتش نشانی مطابقت ندارد. و در خانه هایی که به عنوان بناهای معماری شناخته می شوند، لعاب بالکن ها به طور کلی ممنوع است.

هیچ خوشحالی وجود نخواهد داشت، اما من می توانستم کمک کنم

در سال 2009، زمانی که مقامات تصمیم گرفتند برای "ظاهر بصری شهر" بجنگند، اهالی مسکو دریافتند که نصب غیرمجاز تهویه مطبوع در نمای یک خانه غیرقانونی است. مسؤولان به ساکنان شهر یادآور شدند: «نصب واحد سیستم اقلیمی خارجی در نمای یک خانه نیازمند رویه تأیید است». این جمله که به هیچ وجه خبری نبود برای خیلی ها تعجب آور بود. الکساندر کوزمین، که در آن زمان سمت معمار اصلی پایتخت را بر عهده داشت، قول داد که اول از همه کارمندان خود را مجبور خواهد کرد که "دستگاه های زشت" را از ساختمان Moskomarkhitektura در میدان پیروزی حذف کنند. میخائیل آنشاکوف، رئیس انجمن حمایت از حقوق مصرف کننده، در گفتگو با خبرنگار MK، کمپین حذف دسته جمعی کولرهای گازی را دور از ذهن خواند. و او توصیه کرد که صاحبان هیچ کاری انجام ندهند - حداقل تا زمانی که مقامات الزامات روشنی را برای ظاهر خانه ها تنظیم کنند.

این توصیه مرتبط بود - فقط چند ماه بعد، در تابستان 2010، پایتخت به دلیل سوزاندن باتلاق های ذغال سنگ نارس در یک دود وحشتناک پوشیده شد. مردم به سرعت زیبایی شناسی را فراموش کردند و فروشگاه ها را خالی کردند لوازم خانگی، و هزاران دستگاه تهویه مطبوع جدید بر روی نماها ظاهر شد.

خوب ، در مارس 2011 ، مقامات نوعی عفو برگزار کردند: به دستور سرگئی سوبیانین ، نیاز به دریافت مجوز برای نصب تهویه مطبوع لغو شد. اما این بدان معنا نیست که از آن زمان واحدهای کنترل آب و هوا را می توان در هر مکانی نصب کرد.

اولاً، خود دستور شهردار می‌گوید که استثناء ساختمان‌ها و بناهایی است که به‌عنوان بناهای معماری یا دارای ارزش تاریخی شناخته می‌شوند: «در سایت‌های میراث فرهنگی و سایت‌های میراث فرهنگی شناسایی شده، نصب کولر گازی به شرط قرار گرفتن در نمای حیاط مجاز است». مصوبه شماره 85-PP مورخ 31 اسفند 1389). در مجموع حدود 9 هزار سایت میراث فرهنگی در مسکو وجود دارد که بسیاری از آنها ساختمان های مسکونی هستند. وکلا توضیح می دهند که به عنوان یک قاعده، این خانه ها در مرکز مسکو واقع شده اند، آپارتمان هایی که در آنها متعلق به بخش نخبگان بازار مسکن است.

دومین "اما" مربوط به ساختمان های مسکونی معمولی است. دیوارهای خارجی، اگر کسی نمی داند، دارایی مشترک ساکنان است - همراه با ورودی ها، پله ها، زیر شیروانی و زیرزمین. بنابراین برای استفاده از قسمتی از دیوار برای نصب کولر گازی باید از سایر ساکنان خانه رضایت بگیرید. در عمل این تقریبا هرگز انجام نمی شود. اما یک افراط دیگر وجود دارد: برخی از شرکت های مدیریتی سعی می کنند ساکنان خانه هایی را که در آن کار می کنند از نصب کولر بر روی نما منع کنند. از نظر حقوقی چنین حقی ندارند.

همسایه ها ممکن است روی کولرهای گازی چکه کنند

"همیشه همه الزامات شرکت های مدیریتی مشخص شده در قراردادها با قوانین فعلی مطابقت ندارند. و اگر با هنجارها و قوانین رسمی مغایرت داشته باشند، به راحتی می توان آنها را در دادگاه به چالش کشید. ممنوعیت نصب تهویه مطبوع در نما زمانی قابل توجیه است که ساختار ساختمان را نقض کند (نماهای تهویه شده، ساندویچ پانل)، اما در این مورد باید جایگزینی در قالب سیستم تهویه مطبوع مرکزی یا طاقچه های ویژه برای نصب خارجی وجود داشته باشد. کارشناسان می گویند واحدها - با این حال شرکت مدیریتمی تواند به عنوان یک کاتالیزور برای اختلاف نظر بین صاحبان خانه عمل کند: کسانی که مخالف نصب تهویه مطبوع هستند ممکن است به کسانی که می خواهند از حق خود استفاده کنند رضایت ندهند. قاعدتاً در هر خانه چندین نفر ساکن هستند که خراب کردن زندگی همسایگان را وظیفه خود می دانند. آنها ممکن است از امضای توافقنامه برای نصب کولر گازی خودداری کنند یا به بازرسی مسکن مسکو شکایت کنند. علاوه بر این، این کار به سادگی از روی کینه یا حسادت انجام می شود. و در صورت وجود چنین شکایتی، مقامات نظارتی ممکن است دستور رفع تخلف را صادر کنند.

و در آخر نکته سوم. قسمت بیرونی کولر گازی باید مطابق با الزامات خاصی نصب شود. به عنوان مثال، سطح سر و صدایی که تولید می کند نمی تواند از استانداردهای تعیین شده برای ساختمان های مسکونی فراتر رود. و میعانات باید به فاضلاب تخلیه شود و نه در خیابان. بنابراین، اگر آب از کولر گازی همسایه های بالا به سمت شیب بیرونی پنجره شما چکه می کند و صداهای ناخوشایندی ایجاد می کند، حق دارید به مراجع نظارتی شکایت کنید. آنها نیز به نوبه خود دستور رفع تخلف را صادر خواهند کرد. در واقع، علاوه بر این واقعیت که چکه چکان می‌تواند همسایگان را آزار دهد، نمای ساختمان را نیز خراب می‌کند.

ماریا لیتینتسکایا خلاصه می‌کند که اکثر صاحبان خانه‌ها نمی‌دانند حق و مسئولیت‌هایی که واقعیت داشتن املاک و مستغلات بر آنها تحمیل می‌کند. - دو عامل در اینجا نقش دارد: سواد حقوقی پایین جمعیت و نگرش آرام مقامات نسبت به عدم رعایت قانون. به نظر می رسد که بسیاری از صاحبان آپارتمان ها متخلفان بدخواه هستند، اغلب بدون اینکه خودشان بدانند. من بعید نمی دانم که آیین نامه کولرگازی نما لغو شود. و سپس متخلفان مجازات خواهند شد. بنابراین توصیه می کنم صاحبان آپارتمان های دارای تخلف آنها را قانونی کنند و به قول خودشان آرام بخوابند.

رویه قضایی دادگاه های صلاحیت عمومی در مورد "آیا برای نصب کولر گازی مجوز لازم است" در نگاه اول از نظر یکنواختی تفاوتی ندارد. هنگام رسیدگی به یک مورد، تصمیم دادگاه می گوید که نصب یک دستگاه تهویه مطبوع مستلزم رضایت مالکان و مقامات در رسیدگی به پرونده دیگری است، دادگاه نشان می دهد که چنین مجوزها و مجوزهایی توسط قانون لازم نیست.

آیا قوانینی برای نصب کولر گازی وجود دارد، قانون حاکم است این مشکل، با چه کسی هماهنگ کنیم و غیره - این سوالات همیشه توسط شهروندان و سازمان هایی که قصد نصب کولر گازی در نمای ساختمان مسکونی را دارند مطرح نمی شود. گاهی اوقات نتیجه چنین بیهودگی تصمیم دادگاه برای برچیدن است تهویه مطبوع نصب شده.

بیایید دو موضع را در مورد این موضوع در نظر بگیریم

1. در هر صورت باید مجوز نصب کولر در نمای ساختمان اخذ شود

طرفداران این دیدگاه دلایل زیر را بیان می کنند.

نمای ساختمان به عنوان سازه باربر محصور خانه، دارایی مشترک است ساختمان آپارتمان(بند 1 ، ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، بند 2 فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 اوت 2006 N 491 "در مورد تصویب قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.

گوستروی فدراسیون روسیه در بند 3.5.8 قطعنامه شماره 170 مورخ 27 سپتامبر 2003 "در مورد تصویب قوانین و استانداردها" عملیات فنیسهام مسکن" به موارد زیر اشاره کرد: "سازمان های خدمات مسکن از عدم چسباندن انواع بنرها، آویزها، تابلوهای راهنما، تابلوها (میله پرچم و سایر وسایل) به دیوار ساختمان ها، نصب کولر و کولر اطمینان حاصل می کنند. دیش های ماهواره ایبدون مجوز مناسب.»

همانطور که در ماده 44 قانون مسکن فدراسیون روسیه آمده است، تصمیمات مربوط به بازسازی و تعمیر، و همچنین در مورد انتقال اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان برای استفاده، توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان گرفته می شود. .

از هنجارهای قانونی فوق می توان نتیجه گرفت که برای نصب یک تهویه مطبوع لازم است نه تنها از ارگان مجاز دولت محلی بلکه از صاحبان محل یک ساختمان آپارتمان مجوز دریافت کنید.

این موقعیت در عمل به معنای موارد زیر است.

برای اخذ مجوز از دولت محلی برای نصب کولر گازی در نمای ساختمان، تدوین پروژه نصب کولر گازی و هماهنگی پروژه برای انطباق الزامی است. استانداردهای بهداشتیو قوانین در Rospotrebnadzor، در سازمان مدیریت، در مقامات مسئول برای انطباق ظاهرنمای ساختمان پس از نصب کولر گازی مطابق با استانداردهای پذیرفته شده و غیره.

علاوه بر این، شهروندی که می خواهد یک کولر گازی نصب کند باید یک جلسه عمومی از صاحبان محل خانه را آغاز کند که در آن اکثریت باید نصب کولر گازی را تأیید کنند. واضح است که در ساختمان هایی با چند صد آپارتمان، این امر به شدت مشکل ساز است.

بنابراین، برای نصب یک تهویه مطبوع کوچک که با کسی تداخل نداشته باشد، یک شهروند باید چندین هفته یا حتی ماهها وقت بگذارد. پشت زمان داده شدهتابستان گرم احتمالاً از قبل به پایان خواهد رسید.

2. موقعیت دوم: به عنوان یک قاعده کلی، برای نصب کولر در نمای ساختمان مجوز لازم نیست.

به نظر ما این موضع عادلانه تر و موجه تر است.

1) بند 3.5.8 فوق. در قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170، که بیان می کند نصب تهویه مطبوع بدون مجوز مناسب غیرقابل قبول است، اشاره ای به چه نوع مجوزی نداریم: اجازه مالکان. از محل خانه یا اجازه دولت محلی. اما، بر اساس این واقعیت که مسائل استفاده، مالکیت و دفع اموال مشترک در مالکیت مشترک توسط هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه و قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود، با در نظر گرفتن این قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170 یک قانون عمومی است و نه قانون خصوصی، می توانیم نتیجه بگیریم که در بند 3.5.8. این مصوبه به نیاز به کسب مجوز از نهاد مجاز دولتی می پردازد.

قوانین و مقررات فدرال به طور مستقیم نیاز به دریافت مجوز برای نصب کولر گازی را نشان نمی دهد. با این حال، باید در نظر داشت که قانون مسکن در حال اجرا است مدیریت مشترک فدراسیون روسیهو نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه (مناطق). یکی از اعضای فدراسیون این حق را دارد که قانون تنظیم نصب کولر و سایر تجهیزات در نمای ساختمان ها، تعیین مراحل اخذ مجوزها و تاییدیه ها و نام بردن مقامات مجاز برای تایید پروژه نصب کولر گازی را تعیین کند.

از رویه قضایی چنین بر می آید که همه مناطق چنین قانون هنجاری را اتخاذ نکرده اند. مقررات مشابهی برای مثال در سن پترزبورگ به تصویب رسید و تا همین اواخر در مسکو وجود داشت، اما از سال 2011 لغو شده است.

بنابراین، قبل از نصب تهویه مطبوع، باید بپرسید که آیا در منطقه، قلمرو یا جمهوری شما یک قانون نظارتی وجود دارد که روند اخذ مجوز برای نصب تجهیزات در یک ساختمان را تنظیم می کند. اگر چنین اقدامی وجود نداشته باشد، معتقدیم که مسئولان زمینه ای برای صدور مجوز ندارند. برای تأیید این موضوع، می توانید با مدیریت تماس بگیرید شهرداریبا درخواست شفاف سازی نحوه نصب کولر گازی در نمای ساختمان.

علاوه بر این، نباید فراموش کنیم که اگر خانه شما یک سایت میراث فرهنگی است، در هر صورت باید مجوز نصب کولر، آنتن، کابل یا هر وسیله دیگری را بر روی سازه نگهدارنده ساختمان دریافت کنید.

2) نصب کولر گازی - تجهیز مجدد (نوسازی)؟

طبق ماده 25 قانون مسکن فدراسیون روسیه، بازسازی اماکن مسکونی نصب، جایگزینی یا انتقال است. شبکه های آب و برق، تجهیزات بهداشتی، برق یا سایر تجهیزاتی که نیاز به تغییر در گذرنامه فنی محل مسکونی دارند.

کولر گازی صنعتی، نیمه صنعتی و خانگی وجود دارد. نصب تهویه مطبوع صنعتی ممکن است نیاز به بازسازی محل داشته باشد که مستلزم نیاز به ایجاد تغییرات در برگه اطلاعات فنی محل و یا حتی بازسازی ساختمان است. در این مورد، بدون اسناد مجوزکافی نیست.

با این حال، همانطور که تمرین نشان می دهد، نصب یک تهویه مطبوع (خانگی یا نیمه صنعتی) همیشه توسط دادگاه ها به عنوان بازسازی، توسعه مجدد یا تجهیز مجدد محل صلاحیت نمی شود. این بدان معناست که برای نصب نیازی به مجوز دولتی نیست.

3) آیا تصمیم مجمع عمومی مالکان برای نصب کولر الزامی است؟

همانطور که رویه قضایی نشان می دهد، عدم رضایت صاحبان اماکن خانه برای نصب کولر گازی، به عنوان مبنایی برای برآورده کردن الزامات برچیدن کولر گازی، توسط دادگاه به عنوان یک استدلال اضافی در صورتی ذکر می شود که تهویه مطبوع از قبل نصب شده حقوق سایر صاحبان محل را نقض می کند. به عنوان یک قاعده، چنین نقض حقوق شهروندی در موارد زیر بیان می شود:

• کولر گازی همسایه ها صدای بلند، زمزمه، لرزش ایجاد می کند که آرامش شهروندان (معمولا همسایه ها) را مختل می کند.
• تهویه مطبوع در بالکن، ایوان شهروندان شاکی یا در نصب شده است دیوار خارجیساختمانهایی که مستقیماً در کنار پنجره آپارتمانهای شهروندان در محدوده محل مسکونی آنها قرار دارند - در هنگام بارندگی چشم انداز از پنجره را مسدود می کند ، قطرات از تهویه مطبوع نصب شده به پنجره آپارتمان می افتند.
• نصب لوله تخلیه کولر گازی به گونه ای است که میعانات به پنجره های آپارتمان های متعلق به سایر شهروندان سرازیر می شود که منجر به تخریب دیوار یک ساختمان مسکونی می شود.
• سایر تخلفات از جمله مواردی که در هنگام نصب کولر گازی مرتکب شده است (تشکیل ترک در نمای ساختمان، عدم رعایت تدابیر). ایمنی آتشخطر آتش سوزی، اتصال کوتاه و ...)

شایان ذکر است که اقدامات قضایی نیز وجود دارد که در آنها خواسته‌های برچیدن کولر گازی بر اساس استانداردهای فوق در مقام شماره 1 برآورده می‌شود. ما معتقدیم که رویکرد رسمی برای حل این نوع اختلاف صحیح نیست. و معقول به نظر ما شرط الزام به برچیدن کولر گازی تنها در صورتی قابل تحقق است که شاکی ثابت کرده باشد که حقش تضییع شده است. ضمناً این استدلال که دیوار ملک مشاع صاحبان اماکن است و لذا در همه موارد رضایت مالکان برای استفاده از آن ضروری است، باید رد شود بر این اساس که شخصی که نصب کرده است. تهویه مطبوع همچنین مالک محل و مالک مشترک در حق مالکیت مشاع است و در صورتی که این مالک مانعی برای اعمال حق استفاده و مالکیت سایر مالکان محل ایجاد نکند. حقوق خود را به مطلوب و شرایط امناقامتگاه، پس هیچ حق نقض شده ای مشمول حمایت قضایی وجود ندارد.

با این حال، باید به موارد زیر توجه داشت. صاحبان محل یک ساختمان آپارتمانی حق دارند در مورد روش استفاده از ملک مشترک خانه تصمیم بگیرند. صاحبان اماکن از حق تصمیم گیری محروم نیستند، به عنوان مثال، در مورد روش نصب تهویه مطبوع، آنتن و سایر تجهیزات در نمای یک ساختمان مسکونی. همچنین، صاحبان این حق را دارند که مواردی را که قبلاً قرار داده شده است بیان کنند سازه های باربرکولرهای خانگی ناقض حقوق شهروندان است و باید برچیده شود که باید در صورتجلسه مجمع عمومی مالکان منعکس شود. یادآور می‌شویم که تصمیم مجمع عمومی مالکان (مصوب با اکثریت آرا و با حضور نصاب) برای کلیه مالکان اماکن یک ساختمان مسکونی معین الزامی است. به نظر می رسد در این صورت صاحب کولر موظف به تمکین از تصمیم مجمع عمومی، یا اعتراض به این تصمیم در دادگاه است. اگر مالک از برچیدن کولر گازی امتناع ورزد، مالکان حق دارند با درخواست رفع موانع استفاده به دادگاه مراجعه کنند (ماده 304 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، یعنی. در مورد تعهد متهم به برچیدن تجهیزات نصب شده.

• مجوز نصب کولر در نمای ساختمان مسکونی و برچیدن آن ( رویه قضایی دادگاه های صلاحیت عمومی، تصمیمات دادگاه، آیا برای نصب کولر، آنتن، کابل روی نما و سقف یک ساختمان قضایی و داوری)
• نصب کولر، آنتن در نما و سقف ساختمان. آیا رضایت مالکان و مراجع لازم است؟ تمرین آربیتراژ
• چگونه یک بالکن ساخته شده، سقف، سایبان بالکن، لعاب بالکن، لژیا، یا ترکیب یک اتاق با بالکن را قانونی کنیم؟ تمرین آربیتراژ
• بازسازی و بازسازی آپارتمان. قانونی شدن توسعه مجدد غیرمجاز قواعد قانون و عمل

تهویه مطبوع از دو بلوک - خارجی و داخلی تشکیل شده است. یونیت داخلی هیچ مشکلی نخواهد داشت، زیرا در ملک صاحب خانه نصب شده است. با بیرون، همه چیز به این سادگی نیست، بنابراین بسیاری از مردم تعجب می کنند که آیا می توان یک کولر گازی را در نمای خانه آویزان کرد؟

هر شهر قوانین خاص خود را دارد. در برخی از مکان ها، نصب کولر گازی مستلزم مجوز از مقامات محلی است، در برخی دیگر رضایت مالکان کافی است.

تعدادی الزامات بازدارنده وجود دارد که عملاً در شهرهای مختلف تفاوتی ندارند:

• نصب واحد خارجی تجهیزات خنک کننده از سمت نما ممنوع است.
• نصب تجهیزات از خارج یا ممنوع است داخلبناهایی که دارای ارزش تاریخی یا معماری هستند در دفتر ثبت مناسب ثبت می شوند.
• قرار دادن واحد بیرونی در بالای مسیرهای عابر پیاده ممنوع است.
• کولر گازی را روی آن نصب نکنید عناصر معماریساختمان‌ها: ستون‌ها، ستون‌ها، گلدسته‌ها، روزت‌ها و غیره.
• نصب تهویه مطبوع در دهانه پنجره و درب بدون مانع خاص ممنوع است.

عملا هیچ مشکلی برای دریافت وجود ندارد اسناد مجوزبرای نصب یک واحد تجهیزات خنک کننده خارجی در داخل حیاط. بیشترین مشکلات ممکن است با آثار معماری تاریخی ایجاد شود.

از نقطه نظر اجزای ساختاری ساختمان، همه چیز به این سادگی نیست. نصب تهویه مطبوع بر روی پایه دیواری آجری و پانلی آسان است. مشکلات خاصبوجود نخواهد آمد. هنگام نصب تهویه مطبوع در نمای دارای تهویه، ممکن است تعدادی از مشکلات ایجاد شود.

بیایید قوانین و فناوری نصب استاندارد یک کولر گازی را در نظر بگیریم و سپس ویژگی های تکنولوژیکینصب تهویه مطبوع در نمای تهویه شده

نصب کولر گازی خود به خود با انتخاب محل نصب شروع می شود. مکان بهینهنصب واحد خارجی - قسمت پایین یا کناری دیوار زیر پنجره یا بالکن. نکته اصلی این است که می توان آن را تعمیر و نگهداری کرد.

توصیه نمی شود واحد خارجی را در سمت جنوب یا غرب قرار دهید، زیرا بسیار گرم می شود. در صورت امکان از شرق یا نصب کنید سمت شمال. تخلیه میعانات نباید مشکلی برای همسایگان ایجاد کند. اگر شیلنگ از پایین به سمت پنجره یا بالکن آپارتمان هدایت شود، ممکن است مشکلاتی ایجاد شود.

ابزار و مواد مورد نیاز

ابزار نصب کولر گازی از قبل آماده شده است. انجام کار و دویدن بعد از هر میخ یا چکش کاری غیرحرفه ای و وقت گیر است. برای نصب کولر گازی ممکن است نیاز داشته باشید:

• مته چکشی با مته بتن با قطرهای مختلف.
• پمپ.
• ریمر.
• کیت فلرینگ لوله.
• فشار سنج.
• تستر ولتاژ.
• لوله مسی با انتهای رول شده کارخانه.
• سطح ساختمان.
• پیچ های لنگر برای پیچ گوشتی به طول 100 - 150 میلی متر.

نصب واحد خارجی

طرح نصب بسیار ساده است. ابتدا محل نصب براکت های ساپورت مشخص شده است. سطح ساختمان برای علامت گذاری یک خط افقی استفاده می شود. اولین خط عمودی عمود بر آن رسم می شود. تقاطع بالای اولین براکت پشتیبانی است. سپس یک خط عمودی دوم از فاصله ای برابر با مرحله نصب براکت ها روی دیوار کشیده می شود. در خطوط عمودی، یک ضربدر مکان های حفاری برای پیچ های لنگر را مشخص می کند. با استفاده از مته چکشی، سوراخ هایی با قطر کمی کوچکتر از اندازه لنگر ایجاد می شود.

پس از آماده سازی برای نصب، سوراخی با قطر 80 - 100 میلی متر ایجاد می شود. از طریق آن گذاشته خواهد شد لوله مسیو سیم های برق. لبه های سوراخ از تراشه های تیز تمیز می شود. که در خانه آجریبهتر است درز را سوراخ کنید. این آسان تر از شکستن سنگ است. برای نصب غیر استاندارد کولر گازی بر روی ایوان به جای لنگر از ناودانی استفاده می شود که در دو طرف نرده بالکن سفت می شود.

پس از تکمیل کل مجموعه کار مقدماتیبراکت ها به دیوار ثابت می شوند. پیچ لنگر تا حداکثر نیرو سفت می شود. قبل از تثبیت نهایی، نصب افقی و عمودی بررسی می شود.

در آخرین مرحله، بلوک متصل می شود. فاصله از درپوش رادیاتور تا دیوار 80 - 100 میلی متر است. واحد خارجی به طور ایمن با پیچ و مهره های گالوانیزه به براکت ها ثابت می شود. لازم است موقعیت مکانی بلوک به دقت نظارت شود. ناهماهنگی شدید ممکن است باعث عملکرد ناپایدار یا خرابی شود.

نصب یونیت داخلی

نصب صحیح یونیت داخلی کلید عملکرد طولانی مدت کل سیستم خنک کننده است. هرچه فاصله واحد خارجی تا داخلی کمتر باشد، سیستم تهویه مطبوع کارآمدتر عمل می کند. بهتر است داخل کولر را طوری قرار دهید که هوای سرد به محل خواب یا استراحت نرسد. بگذارید این یک گوشه "مرده" باشد. در هر صورت کل حجم هوا خنک می شود. نصب داخل کولر گازی نزدیک به آن توصیه نمی شود وسایل گرمایشی، پشت مانعی از پرده یا پرده.

قسمت دیوار برای نصب واحد از نظر وجود سیم کشی یا سایر خطوط ارتباطی بررسی می شود. اگر این کار انجام نشد، می توانید سیم برق را سوراخ کنید.

پس از بررسی، محل نصب صفحه برای اتصال یونیت داخلی مشخص می شود. برای انجام این کار، یک خط افقی در فاصله 100 - 150 میلی متر از سقف و 50 - 100 میلی متر از گوشه ترسیم می شود که روی آن مکان های حفاری سوراخ ها برای رولپلاک ها مشخص شده است.

دیوار از سوراخ عبوری تا لبه صفحه نصب شیاردار است. یک لوله مسی و یک سیم برق در شیار پنهان شده است.

یک لوله و سیم از سوراخ عبوری عبور داده می شود. یک انتها بیرون می ماند، سر دیگر در داخل خانه به پایان می رسد.

پس از این، یک صفحه نصب روی قسمت مشخص شده نصب می شود که روی آن نصب شده است واحد داخلیتهویه مطبوع معمولی یا دقیق

سیم کشی

برای سیستم های تهویه مطبوع، خط خود را با ضخامت سیم 1.5-2 متر مربع گذاشته شده است. یک جداگانه نصب شده است مدار شکن. گره اتصال الکتریکیدر دستورالعمل نصب تهویه مطبوع به تفصیل توضیح داده شده است.

لوله گذاری

لوله مسی در یک شیار یا بالای دیوار گذاشته می شود. سیم پیچ فوم پلی اورتان برای عایق حرارتی استفاده می شود. طول لوله مجموع فواصل بین بلوک ها به اضافه 1000 میلی متر برای خم شدن است. برای جلوگیری از ایجاد فرورفتگی، لوله با استفاده از ابزار مخصوص خم می شود. سپس رول می شود.

پس از نورد، لوله به طور متناوب به اتصالات هر دو واحد تهویه مطبوع متصل می شود. برای حذف میعانات از یک لوله پلاستیکی تقویت شده استفاده می شود که به لوله تخلیه متصل می شود.

تخلیه و پر کردن سیستم

هوای اضافی توسط یک پمپ خارج می شود که به مدت 40 تا 60 دقیقه به سیستم متصل می شود. پس از تخلیه، فریون به سیستم پمپ می شود. شما باید فشار خون خود را به شدت کنترل کنید.

اتمام کار

تمام ترک های دیوار مهر و موم شده اند فوم پلی اورتان، درزگیر یا ملات سیمان. شیار با ملات بسته می شود.

قسمت اصلی اتصال کولر گازی به نمای تهویه شده یا ساندویچ پانل با نصب آن بر روی آجر یا آجر تفاوتی ندارد. دیوارهای بتنی. تفاوت اصلی در نصب براکت ها است. آنها را نمی توان به یک پایه ناپایدار ساخته شده از عایق متصل کرد. در جایی که براکت ها نصب می شوند، روکش و عایق به صفحه سنگ یا بتنی بریده می شود. سپس نصب طبق الگوریتمی که در بالا توضیح داده شد ادامه می یابد.

هزینه نصب کولر گازی را می توانید از طریق تلفن یا وب سایت سازنده ها مطلع شوید. قیمت به کیفیت پایه، تعداد طبقات، سختی دسترسی به محل نصب و وزن واحد خارجی بستگی دارد.

مقالات مشابه

در مورد ماهیت فناوری نصب تهویه چه می دانیم نما? چی این یک سازه پیش ساخته با صفحه رو به رو و هوا است بین لایه ای

موقعیت 1. اجازه نصب کولر الزامی است

موقعیت 2. اجازه نصب کولر گازی لازم نیست

آیا رضایت ساکنین در مجمع عمومی برای نصب کولر گازی الزامی است؟

من معتقدم که باید با منطق شروع کنیم. دولت در مسیر رفع موانع برای شهروندان، به منظور تسهیل در دریافت خدمات، ایجاد اصول فروشگاهی یک‌جا و غیره حرکت می‌کند و ناگهان وضعیتی پیش می‌آید که در آن یک شهروند گویا باید ده‌ها سند و مجوز برای نصب یک لوازم خانگی جمع‌آوری کند. . لطفا توجه داشته باشید که کولر گازی یک وسیله خانگی است، درست مانند یک یخچال، ماشین لباسشویی، یا آهن.

حالا بیایید به سمت راست شیرجه بزنیم. یک هنجار واحد نیست قانون فدرالو قوانین ثانویه عمل هنجاریهیچ نشانه ای از نیاز به دریافت مجوز برای نصب کولر گازی وجود ندارد. با این حال، ممکن است قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه صادر شود که به طور خاص چنین موضوعاتی را تنظیم می کند.

به عنوان مثال، مقررات مشابهی در سنت پترزبورگ با توضیح روش نصب و اخذ مجوز به روشی نسبتاً ساده به تصویب رسید. تا سال 2011، چنین مقرراتی در مسکو نیز وجود داشت، اما لغو شد.

بنابراین، هنگام نصب تهویه مطبوع، لازم است بدانید که آیا قانون خاصی از نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه وجود دارد یا خیر. اگر وجود داشته باشد، الگوریتم دریافت مجوز در آنجا نوشته شده است که زندگی را بسیار ساده می کند. اگر چنین قانونی وجود نداشته باشد، در واقع هیچ مجوزی لازم نیست. با این حال، به عنوان یک بیمه نامه، بهتر است با مدیریت شهرداری تماس بگیرید، جایی که موضوع تجدید نظر درخواست روشن شدن روند نصب کولر در نمای ساختمان خواهد بود.

و بیشتر! مهم است که بدانید خانه شما یک ساختمان میراثی است یا فهرست شده. اگر بله، در این صورت در هر صورت مجوز نصب کولر همراه با نصب هرگونه تجهیزات، کابل، آنتن، حتی تغییر رنگ رنگ لبه‌ها یا دیوارهای مجاور پنجره‌ها لازم است. .

اگر گرمای شدید شما را آزار می دهد، چه چیزی آسان تر از نصب یک تهویه مطبوع ارزان قیمت است که می تواند راحتی آب و هوایی شخصی را در اتاق ایجاد کند. اما معلوم می شود که همه چیز به آن سادگی که در نگاه اول به نظر می رسد نیست. برای چنین "فعالیت آماتوری" می توانید جریمه بسیار مناسبی دریافت کنید. پس اگر واقعاً می خواهید خنک شوید چه باید کرد؟

با شروع تابستان، دماسنج دوباره شروع به شکستن رکوردهای دما کرد. چه باید کرد - گرم شدن کره زمین خارج از. با این حال، همانطور که عرف رایج می گوید، برای هر سمی یک پادزهر وجود دارد. به همین ترتیب، پیشرفت تکنولوژی که منجر به افزایش دما در کره زمین شده است، فرصت های زیادی را برای مبارزه با این دما فراهم کرده است. در هر صورت در حجم نسبتا کم با کمک کولر.

تایید تهویه مطبوع: هزینه آن چقدر است و جریمه آن چقدر است؟

افسوس، نصب دومی، حداقل در شهرها، ممکن است نه تنها به مقدار نسبتاً کمی پول نیاز داشته باشد - از 400 دلار معادل برای یک سیستم تقسیم ارزان قیمت. قانون نگهبان است - بر اساس آن، نصب چنین سیستم هایی معادل "توسعه مجدد ساختمان ها" است - و مستلزم مسئولیت اداری است. با توجه به هنر. 7.21 قانون تخلفات اداری - از یک و نیم تا دو و نیم هزار روبل.

در واقع، اکثر کاربران تجهیزات کنترل آب و هوا می توانند این جریمه را تحمل کنند - اگر نه برای شفاف سازی که پس از پرداخت آن، ساختمان باید به ظاهر اصلی خود بازگردد. یعنی هر چیز غیرقانونی باید حذف شود. و در صورت عدم رعایت این نکته، در صورت تمایل، حتی می توان مسکن متخلف را از طریق دادگاه سلب کرد - به دلیل نقض آشکار قوانین اقامت.

اما در واقعیت چنین افراط و تفریط نمی شود - اکثریت ترجیح می دهند با مقامات مذاکره کنند. برای کسانی که وضعیت موجود به "رودخانه های شیر با سواحل ژله ای" واقعی تبدیل می شود - امکان پایان ناپذیر فساد برای انجام درخواست "توجه نکردن" به یک تهویه مطبوع غیرقانونی.

هماهنگی تهویه مطبوع در مسکو و سن پترزبورگ

خوشبختانه موانعی برای کسانی که می خواهند آپارتمانی خنک داشته باشند در همه شهرها ایجاد نمی شود. به عنوان مثال، در مسکو، بیش از دو سال پیش، قطعنامه شماره 85-PP در 22 مارس 2011 تصویب شد که در آن سند قبلی دولت مسکو که قبلاً در سال 2004 بود، اصلاح شد. که نیاز به کار واقعاً عظیم را برای جمع آوری تمام اوراق لازم فراهم می کند - کشش به مدت 3-4 ماه و هزینه تا 100 هزار روبل. خوشبختانه، دو سال است که مسکوئی ها بدون این تشریفات بوروکراتیک می توانند از یک ریزاقلیم معمولی لذت ببرند. البته به استثنای نصب تجهیزات برودتی در نمای خیابان ساختمان ها.

افسوس که نمی توان همین را در مورد ساکنان پایتخت شمالی گفت. در آنجا، فرمان دولت سن پترزبورگ در 14 سپتامبر 2006 N 1135 "در مورد تصویب قوانین نگهداری و تعمیر نماهای ساختمان ها و سازه ها در سن پترزبورگ" همچنان اعمال می شود که بر اساس آن نصب و راه اندازی تهویه مطبوع باید تایید شود. در مورد ساختمان‌های معمولی - با کمیته شهرسازی و معماری و در مواردی که خانه‌هایی که بناهای معماری هستند - به علاوه کمیته کنترل، استفاده و حفاظت دولتی از بناهای تاریخی و فرهنگی. فرقی نمی کند کجا نصب شود واحد بیرونیسیستم های تقسیم - در خیابان یا حیاط.

به راحتی می توان حدس زد که هر شهر مشکل را متفاوت حل می کند. اگر مسئولان برای همشهریان خود در گرما متاسف شوند، سند مربوطه را می پذیرند یا حداقل بر رعایت دقیق ممنوعیت های موجود نظارت نمی کنند. اگر آنها نخواهند، شروع به انجام حملات برای شناسایی متخلفان و پر کردن خزانه شهر با جریمه خواهند کرد.

"GOST های دما"، سیستم های تهویه مطبوع و نظارت بهداشتی و اپیدمیولوژیک

در همین حال ، مقامات ذیصلاح ، همان نظارت بهداشتی و اپیدمیولوژیک ، به عنوان مثال ، به دلایلی به نقض آشکار سایر هنجارها - بهداشتی مربوط به رژیم درجه حرارت در محل - واکنش نشان نمی دهند.

بنابراین، در اتاق کار دمای هوا نباید بیش از 26.4 درجه باشد. اگر هوا در آنجا تا 30 درجه گرم شود، روز کاری باید به 5 ساعت کاهش یابد. اگر دمای هوا به مثبت 32.5 درجه برسد، روز کاری نباید بیش از یک ساعت باشد.

توجه داشته باشید که این شاخص ها مربوط به محل کار هستند - جایی که یک فرد بخش کوچک تری از زندگی خود را در آن سپری می کند و بنابراین ممکن است در معرض شرایط دمایی کمتری قرار گیرد. و در آپارتمانی که قرار است در آن استراحت کنید و بخوابید دمای بهینهنباید بیش از 24 درجه باشد. 26 فقط در بخش‌های مراقبت‌های ویژه بیمارستان مجاز است - جایی که بیماران برهنه زیر پتوهای نازک دراز می‌کشند و کارکنان لباس خواب نازک پزشکی با آستین‌های کوتاه می‌پوشند.

البته چنین "GOST های دما" در دوره ای ایجاد شد که در بیشتر قلمرو اتحاد جماهیر شوروی حتی 30 درجه در تابستان تقریباً به عنوان یک وضعیت اضطراری تلقی می شد. و به سادگی نیاز خاصی به خنک کردن خانه ها وجود نداشت. اما اکنون که گرمای همه جا تقریباً به آسیای مرکزی تبدیل شده است، وضعیت تغییر کرده است. واضح است که دولت نمی تواند برای هر شهروند کولر شخصی فراهم کند. شاید حداقل نباید با کسانی که خودشان می توانند آن را نصب کنند دخالت نکنیم؟ با کنترل دقیق موازی روی شرایط دماییدر همان دفاتر

در واقع، اگر SES در تابستان شرکت‌هایی را که در ساختمان‌های تاریخی اجاره می‌دهند، جایی که نصب تهویه مطبوع ممنوع است، ببندد، "پدران" بسیاری از شهرها به طور جدی به کاهش درآمد خزانه از خزانه فکر خواهند کرد. اجاره. و همچنین در مورد اینکه آیا ارزش ادامه دادن به نامه کاملاً غیرمنطقی قانون را دارد که نصب تهویه مطبوع را با توسعه مجدد آپارتمان ها برابری می کند.

برگشت