آژانس فدرال آموزش

موسسه آموزشی دولتی

آموزش عالی حرفه ای

"دانشگاه دولتی معماری و مهندسی عمران نیژنی نووگورود"

موسسه آموزش از راه دور آزاد

کار دوره

توسط رشته

"اقتصاد بنگاه ها (سازمان ها)"

لیزینگ شکل موثر سرمایه گذاری صنعتی است

توسط یک دانش آموز گروهی تکمیل شد

دوره /Nuzhina E.I. /

بررسی شد

دانشیار /Trofimova T.E. /

N. Novgorod، 2007

معرفی

2. مفهوم لیزینگ

4. حمایت حقوقی از لیزینگ

4.1 الزامات اساسی یک معامله لیزینگ مالی

4.2 مراحل انعقاد معامله لیزینگ

4.3 انعقاد معامله لیزینگ

5. مزایای لیزینگ

6. معایب لیزینگ

7. روش های محاسبه پرداخت اجاره

نتیجه

فهرست منابع استفاده شده

معرفی

تحولات بازار در اقتصاد روسیه، نیاز به سرعت بخشیدن به پیشرفت علمی و فناوری، ظهور بخش های مختلف اقتصاد، از جمله مجتمع نظامی-صنعتی در شرایط محدودیت شدید منابع مالی، همه اینها مستلزم جستجو و اجرای روش های جدید برای به روز رسانی دارایی های ثابت یکی از این ابزارهای مالی غیر سنتی و کاملا موثر، لیزینگ است که جایگزینی برای انواع سنتی سرمایه گذاری است.

در حال حاضر، بسیاری از شرکت های روسی با مشکل جدی یافتن و جذب سرمایه گذاری های بلندمدت برای توسعه تولید، دستیابی به تجهیزات مدرن و معرفی فناوری های جدید مواجه هستند.

لیزینگ امروزه یکی از موثرترین روش‌های سرمایه‌گذاری در توسعه تجهیزات و تولید است و خرید تجهیزات یا وسایل نقلیه تحت قرارداد لیزینگ در مقایسه با خرید و خرید مستقیم با استفاده از منابع اعتباری، شکل سرمایه‌گذاری سودآورتری است.

در شرایطی که امکان دریافت وام سرمایه گذاری محدود است، لیزینگ یکی از در دسترس ترین و مؤثرترین راه ها برای تأمین مالی توسعه تولید است.

لیزینگ یک ابزار سرمایه گذاری منحصر به فرد است که به بهبود رقابت صنعت روسیه کمک می کند، به طور مستقیم فرآیند جایگزینی محصولات وارداتی با آنالوگ های داخلی با کیفیت بالا، افزایش اشتغال و افزایش درآمد مشاغل خصوصی و دولت را تحریک می کند.

ویژگی لیزینگ این است که روشی است برای اجرای روابط مالکیت، بیانگر وضعیت خاصی از نیروهای مولد و روابط تولیدی است که با آن در ارتباط نزدیک است. لیزینگ از یک سو به ایجاد مالکیت خصوصی بر وسایل تولید کمک می کند و از سوی دیگر به غلبه بر آن، تغییر مالک و استفاده کننده منجر می شود. هنگام اجرای قرارداد اجاره، همیشه می توانید ملک مورد اجاره را بازخرید کنید. بنابراین، لیزینگ نه تنها ابزاری برای گردش و تجدید دارایی های ثابت، بلکه برای کسب آنها نیز می باشد.

این اثر شامل دو بخش خواهد بود. اولین، چکیده، مفهوم لیزینگ، ویژگی ها، انواع، مزایا و معایب آن و همچنین روش های محاسبه پرداخت های لیزینگ را در نظر می گیرد. در محاسبه دوم، قرار است ضرایب متناسب با تکلیف محاسبه شود.

1. لیزینگ به عنوان شکلی از فعالیت سرمایه گذاری

فعالیت لیزینگ به دسته سرمایه گذاری های واقعی یعنی سرمایه گذاری سرمایه در تولید هر محصول تعلق دارد. در عین حال، شرکت لیزینگ به عنوان موضوع فعالیت سرمایه‌گذاری (سرمایه‌گذار)، سرمایه‌گذاری در سایر بنگاه‌ها را در قالب تأمین مالکیت و استفاده از دارایی‌های ثابت، دارایی‌های نامشهود و سایر اموال استیجاری انجام می‌دهد.

معنای اقتصادی لیزینگ به عنوان یک فعالیت سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در بنگاه های مستأجر و اخذ کارمزدی برای آن است که درآمد شرکت لیزینگ است. تفسیر لیزینگ به عنوان یک نوع خاص از فعالیت سرمایه گذاری، تعیین میزان سرمایه گذاری و درآمد شرکت لیزینگ را آسان می کند، که به نوبه خود به شما امکان می دهد قوانین حسابداری ایجاد شده در روسیه را رعایت کنید و به وضوح پایه مالیاتی را تعیین کنید. میزان سرمایه گذاری در شرکت های مستاجر چیزی نیست جز مقدار هزینه های مربوط به تحصیل اموال استیجاری که هم قبل از توافق در مورد انتقال ملک برای تملک و استفاده و هم پس از آن توسط موجر انجام شده است.

درآمد موجر پاداش او است - مقدار پولی که در قرارداد اجاره بیش از بازپرداخت هزینه های سرمایه گذاری (هزینه ها) پیش بینی شده است. این شامل: پرداخت برای خدمات مربوط به معامله لیزینگ. بهره استفاده از وجوه خود موجر با هدف خرید دارایی اجاره ای و (یا) انجام خدمات اضافی، در صورتی که تامین آنها در قرارداد اجاره پیش بینی شده باشد.

بنابراین، درآمد موجر به معنای کل مبلغ پرداختی اجاره یا تفاوت بین مبلغ پرداختی اجاره و بهای تمام شده ملک مورد اجاره (همانطور که قبلاً تعریف شد) نیست، بلکه فقط پاداش وی است که علاوه بر هزینه های سرمایه گذاری تعیین می شود. هزینه‌های اجاره‌دهنده شامل هزینه‌های سرمایه‌گذاری (هزینه‌ها) و هزینه‌های فعالیت‌های اصلی موجر است و سود به‌عنوان «تفاوت بین درآمد موجر و هزینه‌های آن برای فعالیت‌های اصلی موجر» درک می‌شود.

2. مفهوم لیزینگ

لیزینگ یکی از اشکال اعتباری است که در آن ملک برای اجاره بلندمدت با حق خرید و استرداد بعدی منتقل می شود. اگر در مفاهیم دقت بیشتری داشته باشیم، باید به تعریف زیر از لیزینگ اشاره کرد. لیزینگ مجموعه ای از روابط اقتصادی و حقوقی است که بر اساس آن موجر متعهد می شود که مالکیت ملکی را که مستاجر مشخص می کند از فروشنده ای که وی معین کرده است به دست آورده و این ملک را در قبال تملک و استفاده موقت در اختیار مستاجر قرار دهد. حق بازخرید بعدی در قرارداد اجاره ممکن است مقرر شود که انتخاب فروشنده و ملک خریداری شده توسط موجر باشد. اکنون می توانیم شرکت کنندگان اصلی در عملیات لیزینگ را شناسایی کنیم. این:

مستاجر- شخص حقیقی یا حقوقی که طبق قرارداد لیزینگ موظف است دارایی مورد اجاره را با هزینه معین، برای مدت معین و تحت شرایط معین برای تملک و استفاده موقت طبق قرارداد اجاره قبول کند.

اجاره دهنده -یک شخص حقیقی یا حقوقی که به هزینه وام گرفته شده و (یا) دارایی های خود، مالکیت ملک را در حین اجرای قرارداد اجاره به دست می آورد و آن را به عنوان دارایی اجاره ای با هزینه معین، برای مدت معینی در اختیار مستاجر قرار می دهد. تحت شرایط معین برای تملک و استفاده موقت با انتقال یا بدون انتقال مالکیت دارایی مورد اجاره به مستاجر. یک بانک تجاری، یک سازمان اعتباری غیر بانکی یا یک شرکت لیزینگ می تواند به عنوان اجاره دهنده عمل کند.

تامین کننده یا فروشنده- شخص حقیقی یا حقوقی که طبق قرارداد خرید و فروش با موجر، ملک مورد اجاره را در مدت معین به موجر بفروشد. فروشنده موظف است طبق شرایط قرارداد خرید و فروش، مورد اجاره را به موجر یا مستاجر منتقل کند. فروشنده می تواند همزمان در همان رابطه حقوقی لیزینگ به عنوان مستأجر عمل کند. هر یک از نهادهای لیزینگ می تواند مقیم فدراسیون روسیه یا غیر مقیم فدراسیون روسیه باشد.

بیمه گرشرکت بیمه ای است که معمولاً شریک موجر یا مستاجر است. این شرکت در یک معامله لیزینگ، بیمه اموال، حمل و نقل و سایر انواع خطرات مرتبط با دارایی اجاره شده و/یا معامله لیزینگ شرکت می کند. وظيفه بيمه گر در عمليات ليزينگ تنظيم قرارداد بيمه هنگام انعقاد معامله بين مستأجر و موجر است. بر خلاف سایر شرکت کنندگان، هنگام انعقاد معامله اجاره الزامی نیست. زمانی که بیمه تراکنش مورد نیاز است، فقط در طرح های خاصی استفاده می شود.

پرداخت سرمایه گذاری معامله لیزینگ

3. انواع لیزینگ و مکانیزم معاملات لیزینگ

انواع اصلی لیزینگ که در سراسر جهان به رسمیت شناخته شده است، لیزینگ مالی و لیزینگ عملیاتی است و معیار چنین تمایزی، مدت استفاده از تجهیزات و محدوده مسئولیت موجر است.

لیزینگ عملیاتیمشخصه آن این است که دوره اجاره کوتاهتر از عمر خدمات استاندارد ملک است و پرداخت های اجاره تمام هزینه ملک را پوشش نمی دهد. بنابراین، اجاره دهنده مجبور است چندین بار آن را برای استفاده موقت اجاره کند، زیرا خطر بازپرداخت ارزش باقیمانده دارایی اجاره شده برای او افزایش می یابد. از این نظر، با توجه به مساوی بودن سایر موارد، میزان پرداخت های لیزینگ در مورد لیزینگ عملیاتی بیشتر از لیزینگ مالی است.

لیزینگ مالیاجاره ملک با پرداخت کامل هزینه ملک و شخصیت است

در دنیای مدرن و به ویژه در روسیه، توسعه و رشد شرکت ها همواره با افزایش شدت سرمایه و اهمیت عامل بلندمدت همراه است. اما اغلب، برای نمایندگان مشاغل کوچک و متوسط، جذب منابع مالی به روش های سنتی، به عنوان مثال، از طریق وام های بانکی، همیشه در دسترس نیست. لیزینگ ممکن است راهی برای خروج از این وضعیت باشد.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

آنچه هست

ترجمه شده به روسی، کلمه "لیزینگ" به معنای اجاره نیست. اما برخلاف اجاره های کلاسیک، لیزینگ دارای تعدادی ویژگی است. هنگام اجاره، ملک برای مشتری خریداری می شود و تنها پس از آن اجاره داده می شود.

مستاجر این فرصت را پیدا می کند که دقیقاً دارایی لازم را برای انجام فعالیت های اقتصادی و توسعه تجارت انتخاب کند. علاوه بر این، او ملزم به سرمایه گذاری مقادیر زیادی از سرمایه خود نیست.

مهم! قراردادهای لیزینگ تنها به شرطی منعقد می شود که اموال دریافت شده برای استفاده تجاری برنامه ریزی شده باشد.

پرداخت هزینه معامله توسط شرکت لیزینگ انجام می شود. او تجهیزات، املاک و مستغلات یا اموال دیگری را که توسط مستاجر انتخاب می‌شود از فروشنده خریداری می‌کند و برای استفاده موقت به این مشتری اجاره می‌دهد.

در پایان قرارداد اجاره، ملک را می توان با پرداخت مازاد ارزش مندرج در قرارداد به موجر مسترد یا توسط مستاجر خریداری کرد.

به طور کلی لیزینگ ترکیبی پیچیده از قراردادها و قراردادهای مختلف است که عمده ترین آنها توافق انتقال ملک به مستاجر برای استفاده موقت با پرداخت سود برای این امر است.

مزیت اضافی برای مستاجرین امکان تسریع استهلاک اموال و دریافت ترجیحات مالیاتی خواهد بود.

از کجا بخریم

تعداد بسیار زیادی شرکت لیزینگ در روسیه وجود دارد که در بیشتر موارد با موسسات مالی بزرگ مرتبط هستند. اما این حوزه سرمایه گذاری چندان فعالانه در حال توسعه نیست.

برای مدت طولانی، چارچوب قانونی برای عملیات لیزینگ عملاً وجود نداشت و شرکت های لیزینگ روسی مجبور بودند از اصلاحات قانونی برای رسمی کردن معاملات استفاده کنند.

خوشبختانه وضعیت در حال تغییر است. در حال حاضر، بازار لیزینگ حتی برای نمایندگان مشاغل کوچک و متوسط ​​بازتر و در دسترس تر می شود.

تقریباً می توانید هر ملکی را که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود اجاره کنید:

• مشاور املاک؛
• حمل و نقل از هر نوع؛
• تجهیزات؛
• تجهیزات هدف ویژه

انتخاب یک شرکت لیزینگ فرآیند آسانی نیست. این سازمان ها کاملا بسته هستند و شرایط هر تراکنش باید جداگانه توافق شود.

در اینجا جدولی با پارامترهای اصلی پیشنهادات از شرکت های لیزینگ معروف آورده شده است.

ویدئو: سرمایه گذاری خصوصی

لیزینگ به عنوان نوعی سرمایه گذاری

در واقعیت های مدرن، کاملاً ممکن است که لیزینگ مالی را نوعی سرمایه گذاری در نظر بگیریم. باید درک کرد که چنین معاملاتی با تفکیک حقوق مالکیت و مالکیت دارایی مشخص می شود.

کلیه حقوق مالکیت تا زمان بازخرید ملک نزد موجر باقی می ماند. در عین حال، مستاجر نه تنها فرصت استفاده از دارایی مورد اجاره را در فعالیت های خود با پرداخت اجاره دارد، بلکه طیف کاملی از خطرات این شی را نیز متحمل می شود.

توسعه اقتصادی منجر به نیاز به استفاده از ابزارهای جدید روابط اعتباری از جمله لیزینگ مالی شده است.

این سیستم دریافت سرمایه گذاری مزایای زیادی دارد:

• امکان استهلاک سریع؛
• روش درخواست ساده در مقایسه با وام های بلند مدت؛
• کاهش خطرات ناشی از ورشکستگی احتمالی مستاجر برای موجر.
• عدم نیاز به تجهیز یکباره وجوه شخصی توسط مستاجر؛
• پرداخت های ثابت بدون امکان تغییر نرخ بهره برای مستاجر.

در این میان لیزینگ به عنوان یک ابزار سرمایه گذاری دارای معایبی نیز می باشد:

• موجر باید خطر فرسودگی تجهیزات را بپذیرد.
• مستاجر نمی تواند دارایی مورد اجاره را برای به دست آوردن منابع مالی اضافی تعهد کند، زیرا او مالک آن نیست.
• افزایش ریسک برای اجاره دهنده مرتبط با تغییرات احتمالی در نرخ بهره.

برای مستاجرین، نیاز به استفاده از خدمات شرکت‌های لیزینگ در بیشتر موارد به دلیل کمبود منابع مالی خود برای تحصیل دارایی‌های ثابت و دشواری جذب وام‌های عادی است.

اغلب لیزینگ تنها شکل ممکن برای جذب سرمایه گذاری بلندمدت در یک سازمان می شود.

چگونه درخواست شود

به تدریج، روند تشکیل چارچوب قانونی در روسیه برای ارائه خدمات لیزینگ به پیشرفت خود ادامه می دهد. در حال حاضر، تمام شرکت های لیزینگ از قبل نکات اصلی انجام معاملات را بررسی کرده اند.

به طور کلی، برای تکمیل یک تراکنش، مشتری باید موارد زیر را انجام دهد:

• تصمیم گیری در مورد تجهیزات لازم، املاک و مستغلات یا سایر اموالی که قرار است در اجاره بخرد.
• یافتن فروشنده مناسب؛
• با ارسال بسته مدارک مورد نیاز، درخواستی را به شرکت لیزینگ ارائه دهید.
• برای گرفتن تایید؛
• امضای قرارداد و پرداخت پیش پرداخت؛
• دریافت ملک برای استفاده و امضای گواهی انتقال و پذیرش.

در نگاه اول، ممکن است به نظر برسد که این روش پیچیده و زمان بر است. اما در عمل، معاملات کوچک نسبتاً سریع در عرض 1 تا 7 روز کاری انجام می شود. البته اگر در مورد اجاره هواپیما صحبت می کنیم، هماهنگی جزئیات بیشتر طول می کشد.

شرایط برای اشخاص حقوقی

در ابتدا لیزینگ برای شرکت ها و سازمان ها در نظر گرفته شده است و مشتریان اصلی شرکت های لیزینگ اشخاص حقوقی هستند. اجاره دهندگان بر کار با این دسته از وام گیرندگان تمرکز می کنند و شرایط بهینه را به آنها ارائه می دهند.

در اینجا جدولی با شرایط اصلی اجاره برای اشخاص حقوقی آورده شده است.

برای افراد

قوانین روسیه به افراد اجازه می دهد ملک را به صورت اجاره خریداری کنند. همه شرکت ها با این دسته از مشتریان کار نمی کنند. بسیاری از مردم ترجیح می دهند فقط با سازمان ها تجارت کنند.

اما یافتن یک شرکت لیزینگ مناسب کاملا امکان پذیر است. اگرچه مشتری باید شرایط بدتر را بپذیرد. در این صورت انجام بدون وثیقه یا تضمین تقریبا غیرممکن خواهد بود.

پیش پرداخت حداقل 10٪ خواهد بود و اغلب از 20-30٪ شروع می شود. نرخ بهره نیز افزایش خواهد یافت. افزایش نهایی در قیمت دارایی اجاره شده برای افراد می تواند به 15-20٪ در سال برسد.

جدول. شرایط اولیه برای افراد

فرم های استاندارد قراردادها

سند اصلی برای معامله لیزینگ قرارداد است. حقوق و تعهدات طرفین و همچنین شرایط معامله را مشخص می کند. شما باید قبل از امضای قرارداد، آن را با دقت مطالعه کنید.

اظهار نظر. اغلب، قراردادهای استاندارد عمدتاً از منافع موجر محافظت می کند و تقریباً هیچ حقی را برای مستاجر قائل نمی شود. اما، متأسفانه، شما به ندرت می توانید شرایط را تغییر دهید و فقط باید با انتخاب شرایط مناسب در شرکت های مختلف، آن را تحمل کنید.

می توانید فرم استاندارد قرارداد اجاره را برای بررسی با استفاده از لینک دانلود کنید.

مدارک مورد نیاز

مجموعه اسناد مورد نیاز بستگی به این دارد که مستاجر چه کسی است و وثیقه اضافی در دسترس باشد.

اگر قرارداد با یک شخص حقوقی منعقد شود، لازم است:

• مجموعه کاملی از اسناد تشکیل دهنده؛
• گزارش مالی و مالیاتی؛
• صورت حساب های جاری

کارآفرینان فردی باید موارد زیر را ارسال کنند:

• گواهی ثبت نام و TIN؛
• گذرنامه؛
• اظهارنامه مالیاتی و رسیدهای مالیاتی.

مدارک زیر از افراد مورد نیاز خواهد بود:

• گذرنامه؛
• گواهی درآمد؛
• سند اضافی برای تأیید هویت شما (مجوز، SNILS و غیره).

اگر وثیقه به عنوان تضمین اضافی انتخاب شود، تمام اسناد تأیید کننده مالکیت برای ملک ارائه شده مورد نیاز خواهد بود.

الزامات برای مستاجر

شرکت‌های لیزینگ نسبت به بانک‌ها به مشتریان وفادارتر هستند، اما نمی‌توانند با همه معامله کنند، زیرا سرمایه‌های خود را به خطر می‌اندازند. برای به دست آوردن ملک در اجاره، باید شرایط خاصی را رعایت کنید.

در اینجا جدولی از الزامات اساسی بسته به نوع مشتری آورده شده است.

مهلت ها

حداقل مدتی که برای آن قرارداد لیزینگ منعقد می شود معمولاً 1 سال است. اجاره دهندگان به ندرت شرایطی را با دوره کوتاهتر ارائه می دهند.

حداکثر مدتی که شرکت می تواند پیشنهاد دهد به موضوع اجاره بستگی دارد:

• حمل و نقل جاده ای و ویژه تکنولوژی - تا 5-7 سال؛
• املاک و مستغلات، حمل و نقل ریلی، هواپیما - تا 10-20 سال؛
• تجهیزات - تا 3-5 سال.

معامله چگونه کار می کند؟

معرفی

تحولات بازار در اقتصاد روسیه، نیاز به سرعت بخشیدن به پیشرفت علمی و فناوری، ظهور بخش های مختلف اقتصاد، از جمله مجتمع نظامی-صنعتی در شرایط محدودیت شدید منابع مالی، همه اینها مستلزم جستجو و اجرای روش های جدید برای به روز رسانی دارایی های ثابت یکی از این ابزارهای مالی غیر سنتی و کاملا موثر، لیزینگ است که جایگزینی برای انواع سنتی سرمایه گذاری است.

در حال حاضر، بسیاری از شرکت های روسی با مشکل جدی یافتن و جذب سرمایه گذاری های بلندمدت برای توسعه تولید، دستیابی به تجهیزات مدرن و معرفی فناوری های جدید مواجه هستند.

لیزینگ امروزه یکی از موثرترین روش‌های سرمایه‌گذاری در توسعه تجهیزات و تولید است و خرید تجهیزات یا وسایل نقلیه تحت قرارداد لیزینگ در مقایسه با خرید و خرید مستقیم با استفاده از منابع اعتباری، شکل سرمایه‌گذاری سودآورتری است.

در شرایطی که امکان دریافت وام سرمایه گذاری محدود است، لیزینگ یکی از در دسترس ترین و مؤثرترین راه ها برای تأمین مالی توسعه تولید است.

لیزینگ یک ابزار سرمایه گذاری منحصر به فرد است که به بهبود رقابت صنعت روسیه کمک می کند، به طور مستقیم فرآیند جایگزینی محصولات وارداتی با آنالوگ های داخلی با کیفیت بالا، افزایش اشتغال و افزایش درآمد مشاغل خصوصی و دولت را تحریک می کند.

ویژگی لیزینگ این است که روشی است برای اجرای روابط مالکیت، بیانگر وضعیت خاصی از نیروهای مولد و روابط تولیدی است که با آن در ارتباط نزدیک است. لیزینگ از یک سو به ایجاد مالکیت خصوصی بر وسایل تولید کمک می کند و از سوی دیگر به غلبه بر آن، تغییر مالک و استفاده کننده منجر می شود. هنگام اجرای قرارداد اجاره، همیشه می توانید ملک مورد اجاره را بازخرید کنید. بنابراین، لیزینگ نه تنها ابزاری برای گردش و تجدید دارایی های ثابت، بلکه برای کسب آنها نیز می باشد.

این اثر شامل دو بخش خواهد بود. اولین، چکیده، مفهوم لیزینگ، ویژگی ها، انواع، مزایا و معایب آن و همچنین روش های محاسبه پرداخت های لیزینگ را در نظر می گیرد. در محاسبه دوم، قرار است ضرایب متناسب با تکلیف محاسبه شود.

لیزینگ به عنوان نوعی فعالیت سرمایه گذاری

فعالیت لیزینگ به دسته سرمایه گذاری های واقعی یعنی سرمایه گذاری سرمایه در تولید هر محصول تعلق دارد. در عین حال، شرکت لیزینگ به عنوان موضوع فعالیت سرمایه‌گذاری (سرمایه‌گذار)، سرمایه‌گذاری در سایر بنگاه‌ها را در قالب تأمین مالکیت و استفاده از دارایی‌های ثابت، دارایی‌های نامشهود و سایر اموال استیجاری انجام می‌دهد.

معنای اقتصادی لیزینگ به عنوان یک فعالیت سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در بنگاه های مستأجر و اخذ کارمزدی برای آن است که درآمد شرکت لیزینگ است. تفسیر لیزینگ به عنوان یک نوع خاص از فعالیت سرمایه گذاری، تعیین میزان سرمایه گذاری و درآمد شرکت لیزینگ را آسان می کند، که به نوبه خود به شما امکان می دهد قوانین حسابداری ایجاد شده در روسیه را رعایت کنید و به وضوح پایه مالیاتی را تعیین کنید. میزان سرمایه گذاری در شرکت های مستاجر چیزی نیست جز مقدار هزینه های مربوط به تحصیل اموال استیجاری که هم قبل از توافق در مورد انتقال ملک برای تملک و استفاده و هم پس از آن توسط موجر انجام شده است.

درآمد موجر پاداش او است - مقدار پولی که در قرارداد اجاره بیش از بازپرداخت هزینه های سرمایه گذاری (هزینه ها) پیش بینی شده است. این شامل: پرداخت برای خدمات مربوط به معامله لیزینگ. بهره استفاده از وجوه خود موجر با هدف خرید دارایی اجاره ای و (یا) انجام خدمات اضافی، در صورتی که تامین آنها در قرارداد اجاره پیش بینی شده باشد.

بنابراین، درآمد موجر به معنای کل مبلغ پرداختی اجاره یا تفاوت بین مبلغ پرداختی اجاره و بهای تمام شده ملک مورد اجاره (همانطور که قبلاً تعریف شد) نیست، بلکه فقط پاداش وی است که علاوه بر هزینه های سرمایه گذاری تعیین می شود. هزینه‌های اجاره‌دهنده شامل هزینه‌های سرمایه‌گذاری (هزینه‌ها) و هزینه‌های فعالیت‌های اصلی موجر است و سود به‌عنوان «تفاوت بین درآمد موجر و هزینه‌های آن برای فعالیت‌های اصلی موجر» درک می‌شود.

قانون فدرال شماره 164 مورخ 29 اکتبر 2002 "در مورد اجاره مالی "اجاره".

ماهیت لیزینگ سرمایه گذاری توسط موجر وجوه برای خرید ملک، یعنی اقلام اجاره ای است که توسط مستاجر برای استفاده از این ملک انتخاب شده است. کارآفرینیاهداف عملیات لیزینگ، در اصل اقتصادی، سرمایه گذاری در وام بانکی است.

تفاوت بین عملیات لیزینگ و وام تجاری:

1) وام تجاری ماهیت کوتاه مدت دارد، لیزینگ می تواند میان مدت یا بلند مدت باشد.

2) نیاز وام گیرنده به وام تجاری به دلیل تمایل به اخذ حقوق مالکیت است که در حال حاضر نمی تواند آن را پرداخت کند. در معامله لیزینگ به دنبال کسب حقوق مالکیت نباشید.

3) اعتبار تجاری شامل رابطه تجارت و معاملات اعتباری است

4) در کد مالیاتی مزایایی برای مستاجر بر سود وجود دارد.

موضوع اجاره عبارتند از: موجر (شخص حقیقی، حقوقی) که به هزینه وجوه استقراضی یا خود مالکیت ملک را به دست آورده و آن را به عنوان تأمین می کند.

مستاجر شخص حقوقی یا حقیقی است که طبق قرارداد اجاره موظف است دارایی مورد اجاره را در قبال کارمزد معینی برای مدت معینی بپذیرد.

موضوع لیزینگ می تواند هر چیز غیر مصرفی اعم از بنگاه ها، سایر مجتمع های ملکی، ساختمان ها، سازه ها، وسایل نقلیه، تجهیزات و غیره باشد که برای فعالیت های تجاری مورد استفاده قرار می گیرند.

موارد زیر نمی تواند موضوع اجاره باشد:

خدمات، مالکیت معنوی، اقلام مصرفی، قطعات زمین و سایر اشیاء طبیعی، اموالی که برای گردش آزاد ممنوع است.

سهم لیزینگ در سرمایه گذاری در دارایی های ثابت

2003 - 5.3٪ (3 میلیارد روبل)

تجهیزات با فرسودگی سریع و در مواردی که مزایای استهلاک وجود دارد اجاره داده می شود.

انواع لیزینگ

بر اساس درجه بازپرداخت:

مالی

عملیاتی

لیزینگ مالی، زمانی که ارزش ملک در مدت قرارداد به موجر بازگردانده می شود، یعنی مدت استهلاک کامل و مدت قرارداد کاملاً منطبق است. در این صورت مستاجر حق نقض قرارداد را ندارد. مستاجر می تواند کالا را برگرداند، آن را به ارزش باقیمانده آن بخرد یا قرارداد اجاره را تمدید کند.

لیزینگ عملیاتی شامل انتقال اموال قابل استفاده مجدد است و با مدت قرارداد کوتاه و استهلاک ناقص مشخص می شود.

بر اساس حجم خدمات:

با مجموعه ای جزئی از خدمات

با طیف وسیعی از خدمات

در لیزینگ خالص، کلیه نگهداری دارایی مورد اجاره بر عهده مستاجر است.

با مجموعه ای جزئی، موجر خدمات بخشی از دارایی اجاره شده را متحمل می شود.

با مجموعه کامل خدمات، تعمیر و نگهداری کاملاً بر عهده موجر است.

بر اساس ترکیب شرکت کنندگان:

مستقیم (دو طرفه) شامل برگشت

غیر مستقیم (چند جانبه)

اجاره فرعی

1) خود صاحب ملک، دارایی مورد اجاره را به مستأجر تحویل می دهد

قابل برگشت

مالک مورد اجاره -> فروشنده و کاربر همزمان

چند جانبه - شرکت در لیزینگ شرکت می کند

اجاره فرعی، دارایی مورد اجاره توسط اشخاص ثالث بر اساس قرارداد اجاره فرعی به مستاجر منتقل می شود.

ترکیب پرداخت لیزینگ:

1) هزینه های استهلاک

2) پرداخت منابع اعتباری

3) کمیسیون ها

4) هزینه خدمات اضافی

6) پرداخت های گمرکی

Аn=A+Pk+Kv+Pdop+VAT+Tpl

پاسخ شماره 4

سخنرانی

پروژه سرمایه گذاری، ساختار و چرخه عمر آن. طرح کسب و کار

یک پروژه سرمایه گذاری توجیهی برای امکان سنجی اقتصادی، زمان بندی و حجم سرمایه گذاری های سرمایه ای و همچنین تشریح اقدامات عملی برای اجرای سرمایه گذاری است.

مرحله 1: پیش سرمایه گذاری
در این مرحله ایده تولید می شود و اطلاعات اولیه جمع آوری می شود. در صورت تدوین نهایی مشکل سرمایه گذاری و مشخص شدن چارچوب زمانی پروژه، تکمیل شده تلقی می شود.

مرحله 2: سرمایه گذاری

3 فاز (a, b, c):

الف) هدف این مرحله در نظر گرفتن تمام ریسک های مرتبط با پروژه است. بخش‌های هزینه و درآمد پروژه بررسی می‌شوند، تمام اسناد فنی بررسی می‌شوند و اثرات انسان‌ساز بر محیط‌زیست تجزیه و تحلیل می‌شوند.

ب) اتخاذ تصمیم نهایی در مورد اجرای پروژه سرمایه گذاری. در مواردی که تصمیم مثبت باشد، مجموعه استانداردی از تاییدیه ها انجام می شود. در این مرحله طرح تجاری تهیه می شود و حلقه بستانکاران تشکیل می شود

ج) جلسات و مذاکرات، تصمیماتی برای افتتاح خط اعتباری اتخاذ می شود.

مرحله 3: اجرای خود پروژه

پاسخ شماره 6

طرح کسب و کار

طرح کسب و کار- سندی که تمام جنبه های اصلی فعالیت های تجاری آتی سازمان را توصیف می کند. تمام مشکلاتی را که ممکن است شرکت با آن مواجه شود را تجزیه و تحلیل می کند و راه های حل این مشکلات را تعیین می کند.

هدفیک طرح کسب و کار ممکن است دریافت وام یا جذب سرمایه گذاری در یک شرکت موجود یا تعیین مسیرها و دستورالعمل های استراتژیک خود سازمان برای آینده باشد.

بخش های اصلی یک طرح کسب و کار

معرفی(محدود به عنوان): نام خود پروژه، نام شرکت، ....، شماره تلفن سازنده پروژه

بخش 1: خلاصه یا شرح مختصر

در انتهای پروژه نوشته شده است. یک نسخه فشرده بسیار واضح از پروژه، بیش از 4 صفحه. تمام مزایای پروژه باید شرح داده شود، حداکثر توجه به آن ها معطوف می شود: آنچه که قرار است انجام دهیم، با چه هزینه ای (با چه هزینه ای)، چگونه محصول یا خدمات آینده با محصولات رقبا متفاوت است، چرا خریداران مایل به خرید هستند. این محصول خاص آخرین صفحه باید به نتایج مالی که انتظار دارید از پروژه دریافت کنید اختصاص داده شود

در رزومه خود بگنجانید:

• تاریخچه مختصری از شرکت (توضیح مرحله فعلی تجارت و محیطی که تجارت در آن انجام می شود)
• خود محصول: شرح مختصری از آنچه محصول را منحصر به فرد می کند و آن ویژگی های متمایز که آن را از رقبا متمایز می کند.
• بازاری را که محصول در آن فعالیت می کند (نوع بازار: داخلی یا بین المللی)، ظرفیت بازار موجود، سهم بازار مورد انتظاری که محصول شما پوشش می دهد را توصیف می کند.
• مدیریت و پرسنل (تجربه پرسنل در این زمینه)
• تامین مالی: سرمایه گذاری های مورد نیاز در پروژه، پیش بینی درآمد و سود خالص برای 3 سال آینده (حداقل 3 سال)، دوره بازپرداخت وام

بخش 2: کسب و کار و استراتژی آن (شرح محصول)

بخش اصلی طرح کسب و کار. با توضیح محصول یا خدماتی که می خواهید به خریدار ارائه دهید و اینکه چرا پروژه را طراحی کرده اید، شروع می شود. توصیه می شود انعکاس دهید:

• محصول شما برای ارضای چه نیازهایی طراحی شده است؟
• چه چیزی در مورد محصول یا خدمات شما خاص است و چرا مصرف کنندگان آن را از محصولات رقبا متمایز می کنند و آن را ترجیح می دهند
• چه مدت این محصول در این بازار جدید خواهد بود (تخمین تقریبی بر اساس تجربه اولیه)، چه اختراعاتی برای این محصول وجود دارد

• عکس نمونه ای از محصول شما

بخش 3: بازار و استراتژی بازاریابی

یکی از مهمترین بخش های یک طرح کسب و کار، باید 5-6 صفحه باشد

شامل می شود:

• مصرف کنندگان اصلی چه کسانی هستند؟
• حجم فروش فعلی و در آینده چقدر است (چرخه عمر محصول)
• رقبای اصلی چه کسانی هستند، حجم فروش آنها، استراتژی بازاریابی، درآمد فروش، جنبه های مثبت و منفی کار رقبا، محصولات رقبا، ویژگی های اصلی و سطح کیفی

بخش باید منعکس کند:

• حداکثر حجم فروش ظرفیت بازار باید مشخص شود - حجم برنامه ریزی شده در ماه اول، شش ماه و سال.
• بر اساس موقعیت جغرافیایی
• هزینه کل کالا
• ارزیابی رقبا (که بزرگترین تولید کننده محصول مشابه هستند، در صورت امکان قیمت و درآمد آنها) ارزیابی سطح تبلیغات رقبا.

استراتژی بازاریابی (3-4 صفحه)

4 امتیاز مشخص شده است:

1. طرح توزیع کالا: کانال های توزیع محصولات بر اساس بخش چیست (محصول از چند عمده فروش یا فروشنده عبور می کند)، وسایل حمل و نقل و نگهداری کالا، تعداد فروشنده در کارکنان، نحوه انتخاب و استخدام پرسنل، فروش با تخفیف است. تمرین کرد؟
2. قیمت گذاری: انتخاب روش قیمت گذاری و تعیین قیمت

روش های قیمت گذاری

• میانگین هزینه + سود: ساده ترین، نشان دادن هزینه تولید)
• روش هزینه نهایی: قیمت بلافاصله بر اساس میزان سود مورد نظر تعیین می شود تا شرکت محاسبه کند که حجم فروش در چه سطحی به دست می آید تا هزینه های ناخالص را جبران کند و سود هدف را به دست آورد.
• بر اساس تقاضای محصول روش بازاریابی یا ارزیابی بازار:سطح قیمت محصولات با خواص مصرف کننده مشابه مورد مطالعه قرار گرفته و قیمت قابل قبولی تعیین می شود
• روش قیمت پرستیژ: روی کالاهایی با خواص مصرفی منحصر به فرد بالا نصب می شود
• تعیین قیمت برای معرفی محصولات به بازار: قیمتی کمتر از آنچه در بازار برای محصولات مشابه موجود است تعیین می شود

1. تبلیغات: چه نوع تبلیغاتی استفاده می شود، چگونه بودجه تبلیغاتی تعیین می شود، تاثیر فنلاندی تبلیغات را اندازه گیری کنید
2. سازمان خدمات پس از فروش مشتریان:انواع و شرایط تعهدات گارانتی را شرح می دهد، سازمان هایی را که به آنها خدمت می کنند و شرایط ضمانت بازگشت وجه به مشتری را نشان می دهد.

بخش 4:طرح تولید (فقط برای شرکت های صنعتی)

هدف اصلی: به سرمایه گذاران و شرکا ثابت کند که شرکت قادر به تولید مقدار مورد نیاز کالا در بازه زمانی مشخص و با کیفیت مورد نیاز است.

سوالات اصلی:

• جایی که کالا در آن تولید خواهد شد،
• ظرفیت تولید و چگونگی افزایش آن سال به سال
• مواد اولیه از کجا و با چه شرایطی خریداری می شود؟
• قیمت مواد اولیه و اجزاء و قطعات
• لجستیک

بخش 5: طرح سازمانی (فرآیند مدیریت و تصمیم گیری)

ساختار سازمانی شرکت، تعداد پرسنل، حقوق پرسنل، شرح وظایف، برنامه آموزشی پرسنل را شرح می دهد.

بخش 6:طرح قانونی

تمام جنبه های حقوقی: شکل مالکیت شرکت، ساختار قراردادهای اساسی.

بخش 7:دارایی، مالیه، سرمایه گذاری

طرح مالی تا 5 صفحه. کلیه محاسبات مالی به شرح زیر است: سال اول ماهانه، سال دوم و سوم سه ماهه و سپس سالانه. خود طرح تجاری برای دوره ای تدوین می شود که 3 سال از دوره بازپرداخت پروژه تجاوز می کند.

برای یک شرکت موجودسه شکل گزارشگری مالی (ترازنامه، سود و زیان، صورت جریان نقد)، تجزیه و تحلیل شاخص های مالی ارائه شده است (تحلیل نقدینگی، سودآوری، ثبات مالی، فعالیت تجاری)

برای یک شرکت تازه ایجاد شدهما به همان سه شکل گزارشگری مالی، شاخص های اثربخشی پروژه سرمایه گذاری نیاز داریم.

ارسال کار خوب خود در پایگاه دانش ساده است. از فرم زیر استفاده کنید

دانشجویان، دانشجویان تحصیلات تکمیلی، دانشمندان جوانی که از دانش پایه در تحصیل و کار خود استفاده می کنند از شما بسیار سپاسگزار خواهند بود.

اسناد مشابه

تعریف اشیاء و وظایف لیزینگ به عنوان یک نوع فعالیت سرمایه گذاری، طبقه بندی اشکال آن. مطالعه رویه انعقاد معاملات لیزینگ. روش های محاسبه پرداخت های لیزینگ. خطرات فعالیت های لیزینگ و چشم انداز توسعه لیزینگ در روسیه.

کار دوره، اضافه شده در 2014/12/25


ماهیت لیزینگ و انواع آن. لیزینگ به عنوان منبع تامین مالی برای سازمان های تجاری. توسعه خدمات لیزینگ در جمهوری بلاروس. منابع تامین مالی برای معاملات لیزینگ. مزیت لیزینگ در مقایسه با سایر روش های سرمایه گذاری.

کار دوره، اضافه شده در 12/27/2012


جنبه های قانونی فعالیت های لیزینگ در روسیه. مفاهیم اساسی لیزینگ انواع معاملات لیزینگ و محاسبه میزان اثربخشی آنها، مزایا و معایب لیزینگ. جنبه های عملی انعقاد قرارداد لیزینگ. پرداخت های لیزینگ و روش محاسبه آنها.

کار دوره، اضافه شده در 2010/07/19


عملیات لیزینگ اشیاء و موضوعات اجاره. انواع لیزینگ. مزایا و معایب لیزینگ. محاسبه پرداخت های لیزینگ. استفاده از لیزینگ در شرکت Karkade LLC. توسعه توصیه هایی برای بهبود عملیات لیزینگ در شرکت.

کار دوره، اضافه شده در 11/14/2007


ماهیت اقتصادی و انواع لیزینگ، نقش آن در تامین مالی پروژه های سرمایه گذاری. بررسی روش محاسبه پرداخت های لیزینگ. ارزیابی اثربخشی اجرای یک پروژه سرمایه گذاری در شرایط اعتبار و اجاره در شرکت OptiKor.

کار دوره، اضافه شده در 2014/05/27


ماهیت اقتصادی و انواع اصلی لیزینگ به عنوان یک نوع خدمات مالی. بررسی فناوری انعقاد قرارداد لیزینگ. تجزیه و تحلیل یک معامله لیزینگ با استفاده از مثال OJSC "VTB-Leasing". روش محاسبه پرداخت های اجاره و ارزیابی اثربخشی لیزینگ.

کار دوره، اضافه شده 06/09/2016


مزایا و معایب لیزینگ به عنوان روشی برای سرمایه گذاری در یک شرکت. مشکلات اصلی عملیات لیزینگ. تجزیه و تحلیل عملیات لیزینگ در روسیه در سال 2012-2013. چشم انداز اجاره به عنوان روشی برای سرمایه گذاری در شرکت ها در روسیه.

کار دوره، اضافه شده در 2015/01/19


لیزینگ به عنوان یک حوزه ویژه فعالیت تجاری. ویژگی های اصلی آن. اشیاء و موضوعات روابط اجاره. طبقه بندی پرداخت های لیزینگ. ویژگی های شکل گیری آنها. سودآوری مالی و معیارهای ارزیابی اثربخشی عملیات لیزینگ.

کار دوره، اضافه شده در 2015/09/20

برگشت