ویژگی ها و شرایط مهم، چگونه یک آپارتمان اجاره کنیم؟ اجاره آپارتمان: آنچه باید در مورد قوانین و روش اجاره بدانید

مسئله مسکن برای شهروندان روسیه به ویژه حاد است. املاک گران است. همه نمی توانند خانه بخرند، حتی با وام مسکن. یک جایگزین اجاره املاک و مستغلات به صورت روزانه یا برای بلند مدت. با این حال، همه صاحبان اماکن و سازمان‌هایی که به عنوان واسطه عمل می‌کنند، وجداناً به تعهدات خود عمل نمی‌کنند.

درك كردن چگونه یک آپارتمان را بدون کلاهبرداری اجاره کنیم، یک فرد باید فهرست کاملی از عوامل مختلف را در نظر بگیرد. کارشناسان توصیه می کنند انواع تقلب را مطالعه کنید. این به فرد کمک می کند تا از قبل بفهمد که یک عمل غیر صادقانه علیه او برنامه ریزی شده است. سپس شما باید نگاه کنید طرح صالحاجاره محل مسکونی. به خصوص برای کمک به مستاجرین از نقض حقوق خود، لیستی از نکاتی را تهیه کرده ایم که به شما امکان می دهد هنگام تنظیم قرارداد اجاره از تقلب جلوگیری کنید. ما بیشتر در مورد انواع کلاهبرداری صحبت خواهیم کرد، چگونه به درستی از طریق آژانس املاک و مستغلات جستجو کنید، و چه کاری برای اجاره یک اتاق به تنهایی انجام دهید.

در مواجهه با نیاز به اجاره مسکن برای یک روز یا برای مدت طولانی، مردم معمولاً به دنبال تبلیغات در آویتو می گردند یا با آژانس املاک تماس می گیرند. کارشناسان توصیه می کنند فقط از خدمات سازمان های مورد اعتماد استفاده کنید. در حالت ایده آل، شما باید با توصیه دوستان هدایت شوید.

پس از تنظیم قرارداد با مشتری، نماینده سازمان معمولاً اقدامات زیر را انجام می دهد:

آپارتمانی را پیدا می کند که نیازهای مشتری را برآورده کند.
زمان و تاریخ بازرسی ملک و سایر نکات ظریف را با مالک محل هماهنگ می کند.
با مشتری از آپارتمان بازدید می کند.
در صورتی که طرفین تصمیم به عقد قرارداد اجاره داشته باشند، کلیه مذاکرات را انجام می دهد.
اسناد ارائه شده توسط مالک ملک را که وجود حقوق مالکیت را تأیید می کند، بررسی می کند.
انعقاد قرارداد اجاره و تنظیم سند انتقال و پذیرش ملک.

خدمات کارکنان آژانس پرداخت می شود. شهروند باید 100 درصد اجاره بها را به متخصص پرداخت کند.

هنگام اجاره خانه با چه کلاهبرداری هایی روبرو می شوید؟

هنگام کشف چگونگی اجاره صحیح یک آپارتمان برای مدت طولانی، شخص باید این واقعیت را در نظر بگیرد که در فرآیند انجام عمل ممکن است با کلاهبرداری مواجه شود. بنابراین، عکس اتاق ممکن است با واقعیت مطابقت نداشته باشد. اگر آپارتمان دارد تعمیر خوببا هزینه کم ارائه می شود، این باید به شما هشدار دهد.

عکس هایی که نمای داخلی نخبگان را نشان می دهند، اما آپارتمان با قیمتی کمتر از قیمت بازار اجاره شده است، معمولاً از اینترنت گرفته شده است. با دیدن چنین تبلیغاتی، شخص باید بفهمد که با کلاهبرداران روبرو شده است. هنگام ملاقات با مشتری، صاحبخانه ممکن است بگوید که آپارتمان قبلاً اجاره شده است. به عنوان جایگزین، ممکن است به یک شهروند املاک و مستغلات دیگری پیشنهاد شود که کیفیت آن به میزان قابل توجهی پایین تر است.

با این حال، قانون فوق همیشه رعایت نمی شود. تا واقعا تسلیم نشویم پیشنهاد سودمندبه دلیل شک و تردید، کارشناسان توصیه می کنند که بدانید این عکس ها از کجا گرفته شده اند. برای این کار می توانید از سرویس تصاویر گوگل استفاده کنید.

آپارتمان را می توان چندین بار اجاره کرد. باید در نظر داشت که افرادی که محل را اجاره می‌کنند نمی‌توانند افراد دیگر را جابه‌جا کنند و از آنها اجاره بگیرند. هنگام انعقاد قرارداد با مالک محل، ضروری است که از او بخواهید اسنادی را ارائه دهد که وجود حقوق مالکیت را تأیید می کند. برای بازرسی هزینه ای وجود دارد. باید در نظر داشت که هیچ کس حق ندارد فقط برای اینکه مشتری بتواند محل را مشاهده کند، تقاضای تأمین وجوه کند.

آپارتمان وجود ندارد کارشناسان توصیه می کنند که داده های مندرج در قرارداد را به دقت بررسی کنید، حتی اگر خود مشاور املاک در تهیه آن دخیل باشد. مواردی وجود دارد که آدرس مشخص شده در قرارداد وجود ندارد. در این صورت مشتری مجبور به پرداخت اجاره بها بدون دریافت مسکن می شود.

چنین اقداماتی غیرقانونی است. با قرار گرفتن در چنین شرایطی، شخص حق دارد قرارداد را به صورت یک طرفه فسخ کند. اگر گواهی پذیرش تنظیم نشده باشد، فرد نگران پرداخت هزینه آپارتمان نیست.

مشاوران املاک متقلب که با یک شهروند قرارداد منعقد کرده اند، می توانند هزینه ای را دریافت کنند و سپس به سادگی چندین شماره مالک را بدون اینکه قصد همراهی با معامله را داشته باشند، در اختیار وی قرار دهند. شهروندی که قرارداد را امضا کرده است برای خرید پایگاه مشتری دعوت می شود. روش تقلب کاملا جدید است، بنابراین خطر افزایش می یابد. این شامل این واقعیت است که به شخصی که مایل به اجاره آپارتمان است پیشنهاد می شود یک پایگاه داده از صاحبان اماکن خریداری کند. دسترسی به آن به صورت آنلاین فراهم شده است.

مشاور املاک معمولاً اعلام می کند که روزانه به روز می شود. با این حال، پس از پرداخت هزینه، مشتری فقط یک سایت با اطلاعات قدیمی را مشاهده می کند. مشتری می تواند سعی کند از خود در برابر ملکی های بی پروا محافظت کند. برای انجام این کار، ابتدا باید نظرات مربوط به آژانس انتخابی را مطالعه کنید. اقدامات را می توان از طریق اینترنت انجام داد. اگر سازمانی برای مدت طولانی درگیر نوعی کلاهبرداری بوده باشد، اطلاعات مربوط به آن به احتمال زیاد در شبکه جهانی وب وجود خواهد داشت.

آپارتمان اجاره ای

اگر شخصی بخواهد اتاقی را به تنهایی اجاره کند، باید از قبل بفهمد که هنگام اجاره آپارتمان از مالک چه چیزی باید بداند. اول از همه، شما باید آگهی را به دقت مطالعه کنید. سپس باید به طور مستقل از تمام اتاق هایی که دوست دارید بازدید کنید. این روش به شما امکان می دهد در هزینه های مسکن صرفه جویی کنید. با این حال، لازم است از قبل دریابید که تعدادی از دام ها با چه مشکلاتی مرتبط هستند.

چگونه یک آپارتمان را قبل از امضای قرارداد چک کنیم؟

قبل از اجاره یک محل، باید مطمئن شوید که از نظر قانونی مشخص است.

برای انجام این کار، باید از صاحب محل مدارک زیر را بخواهید:

گذرنامه؛
گواهی تایید مالکیت؛
اوراقی که بر اساس آن حقوق مالکیت به صاحب محل منتقل شد (به عنوان مثال، قرارداد خرید و فروش).

اگر اجاره محل از طریق نماینده مالک انجام شود، علاوه بر فهرست استاندارد اوراق، باید وکالتنامه نیز پیوست شود. توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده است. علاوه بر این، باید مطمئن شوید که هیچ بدهی برای خدمات آب و برق وجود ندارد. برای انجام این کار، باید رسید پرداخت خود را بررسی کنید. قبل از انعقاد قرارداد باید اقداماتی انجام شود.

رضایت سایر مالکان آپارتمان

اگر چندین شهروند صاحب محل هستند، همه آنها باید با اجاره آپارتمان موافقت کنند. این قانون در مورد افراد زیر سن قانونی نیز اعمال می شود که آنها قبلاً 14 سال دارند.

قرارداد اجاره همچنین باید حاوی امضای کلیه صاحبان اماکن و نمایندگان آنها باشد.

اگر اتاقی در یک آپارتمان مشترک اجاره شود، همه همسایگان باید با این اقدام موافقت کنند. موجر مسئول تهیه اسناد مربوطه می باشد. تهیه و ارائه سند تنظیم مقررات استفاده از آپارتمان به عهده اوست. قرارداد منعکس می کند که کدام اتاق به کدام مالک اختصاص داده شده است. همه اینها به مستاجر اجازه می دهد تا از درگیری های احتمالی جلوگیری کند.

قرارداد اجاره آپارتمان: چگونه آن را به درستی تنظیم کنیم؟

هنگامی که متوجه می شوید هنگام اجاره آپارتمان به چه نکاتی باید توجه کنید، ابتدا باید یک قرارداد را به درستی تنظیم کنید. باید از نظر قانونی صحیح باشد. تمام ویژگی های تعامل بین مالک و مستاجر به مفاد سند بستگی دارد. برای اینکه یک سند معتبر تلقی شود، باید حاوی تعدادی اطلاعات اجباری باشد.

سند باید شامل موارد زیر باشد:

شرایط قرارداد؛
مبلغ اجاره ماهانه آپارتمان؛
دوره ای که مسکن برای آن اجاره شده است؛
شرایطی که تحت آن ممکن است هزینه های مسکن تجدید نظر شود.
افرادی که ممکن است همراه با مستاجر در آپارتمان زندگی کنند.
شرایط فسخ قرارداد؛
شرایط بازرسی توسط مالک محل اجاره ای.

در قرارداد باید تاریخ اجرا قید شود. طرفین معامله کاغذ تکمیل شده را امضا می کنند.

هیچ شکل استانداردی از توافق وجود ندارد. در هر مورد خاص به صورت جداگانه جمع آوری می شود.

برای سهولت در تنظیم قرارداد، طرفین معامله می توانند استفاده کنند فرم آمادهسند توصیه می شود کاغذ را بر اساس نمونه پر کنید.

انجام موجودی

موجودی ملک باید به عنوان ضمیمه قرارداد اجاره آپارتمان در مسکو یا شهر دیگری باشد. این سند تمام چیزهایی را که برای استفاده موقت به شهروند منتقل می شود ثبت می کند.

صاحب خانه حق دارد اموال زیر را در فهرست موجودی قید کند:

لوازم خانگی;
مبلمان؛
ظروف آشپزخانه؛
زیر شلواری؛
فرش؛
سایر مواردی که در اختیار مستاجرین قرار می گیرد.

در صورت آسیب دیدن یا مفقود شدن اقلام فوق، شهروند اجاره کننده آپارتمان باید ارزش آنها را بازگرداند. اگر این اتفاق برای اموالی بیفتد که در موجودی نشان داده نشده است، مالک آپارتمان حق ادعایی علیه شهروند را ندارد.

چگونه یک آپارتمان اجاره کنیم؟

برای محافظت از خود در برابر تقلب های احتمالی، باید محل را به درستی اجاره کنید. بررسی اینکه آیا مالک حق اجاره ملک را دارد یا خیر ضروری است. سپس باید با اسناد آپارتمان آشنا شوید. شما باید خودتان دریابید که در صورت بروز شرایط پیش بینی نشده، کجا می توانید مالک را پیدا کنید. نوشتن شماره تلفن او ضروری است.

اگر اینترنت در آپارتمان وجود ندارد و شهروندی می خواهد آن را وصل کند، لازم است در مورد شرایطی که تحت آن عمل انجام می شود بحث شود.

هنگام بازرسی آپارتمان، باید به وضعیت لوله کشی و سیم کشی برق توجه کنید. هنگام روشن کردن دستگاه ها باید مطمئن شوید که دوشاخه ها قطع نشده باشند. علاوه بر این، باید مطمئن شوید که هیچ حشره ای در آپارتمان وجود ندارد. اگر شخصی هر گونه مشکلی را کشف کرد، اما مسکن را دوست داشت، باید بلافاصله مشخص شود که رفع مشکلات موجود به هزینه چه کسی انجام می شود. یک شهروند نباید از پرسیدن سوال و درخواست اطلاعات مورد علاقه بترسد. این به شما این امکان را می دهد که یک آپارتمان را با خیال راحت اجاره کنید و از بسیاری از دام ها جلوگیری کنید.

برای صرفه جویی در هزینه، بسیاری از خدمات آژانس های املاک و مستغلات خودداری می کنند و خودشان به دنبال آنها می گردند. برای جلوگیری خطرات احتمالیبرای جلوگیری از افتادن در دام کلاهبرداران، باید پیچیدگی های انتخاب آپارتمان و تنظیم توافق نامه را بدانید.

چگونه به سرعت بهترین گزینه را از نظر کیفیت و قیمت پیدا کنیم

اگر می خواهید یک مالک محترم پیدا کنید، از اقوام و دوستان خود بپرسید که آیا کسی آپارتمان را اجاره می دهد.

خودتان برای ارسال آگهی در اینترنت عجله نکنید - ممکن است کلاهبرداران بیرون بیایند. الزامات ملک و محدوده قیمت را به وضوح ترسیم کنید و از بین تبلیغات در انجمن های شهر و نشریات یک آپارتمان انتخاب کنید.

همه پیشنهادات این دسته از آپارتمان ها را با هم مقایسه کنید تا محدوده قیمت را متوجه شوید. مثلا چقدر می توانید اجاره کنید؟ آپارتمان یک اتاقهبسته به:

محل؛
مربع؛
تعمیر؛
وضعیت.

به تجزیه و تحلیل تبلیغات بر اساس همه عوامل ادامه دهید. بهتر است از قبل لیستی از آنچه در آپارتمان مورد نیاز است تهیه کنید و لیستی جداگانه از ویژگی هایی که مایل به مصالحه هستید.

اشتباهات در مرحله انتخاب ملک

پیدا کردن یک آپارتمان در مکان مناسببا قیمت مقرون به صرفه - یک کار دشوار است، زیرا خطر فریب خوردن وجود دارد. برای اینکه زمان را هدر ندهید، در مرحله جستجوی آپارتمان، باید پیشنهادات بی سود را فیلتر کنید.

به خود آگهی توجه کنید:

عکس ها باید واقعی باشند، نه عکس های طراح صحنه.
اگر قیمت بسیار کاهش یابد، به این معنی است که کاستی های آپارتمان مسکوت مانده است.
توصیف ستایش آمیز ممکن است نشان دهنده کلاهبرداران باشد.
به تبلیغات در نشریات به جای تابلوهای روی میله ها ترجیح دهید.
از تبلیغاتی که در آن مالک نقل مکان به کشور دیگری یا یک سفر کاری طولانی را دلیل اجاره عنوان می کند خودداری کنید.
آپارتمانی را که صاحب آن نیاز به ودیعه دارد یا طرح اقساطی ارائه می دهد، اجاره نکنید.

هنگام برقراری ارتباط تلفنی، مالک باید تمام اطلاعات مورد علاقه خود را ارائه دهد و اصرار بر ملاقات فوری نداشته باشد.

محل انتخاب آپارتمان

منطقه نقش مهمی کمتر از شرایط داخل ندارد. هنگام انتخاب محل آپارتمان، نیازهای خود را در نظر بگیرید: باید نزدیک محل کار، بستگان یا محل تحصیل باشد.

سبک زندگی و نیازهای خود را در نظر بگیرید - برای برخی، یک مرکز پر سر و صدا با بارها و دیسکوها برای شما مناسب است، برای برخی دیگر، یک منطقه آرام و دنج در خارج از شهر مناسب شما خواهد بود.

اگر بچه دارید، به وجود مدارس خوب، زمین های بازی و مهدکودک های نزدیک توجه کنید.

هنگام انتخاب منطقه به موارد زیر توجه کنید:

بوم شناسی- دریابید که آیا کارخانه‌ها و شرکت‌هایی در اطراف وجود دارند که گازهای مضر برای سلامتی را در جو منتشر می‌کنند.
ایمنی– از مناطق جرم خیز که به ندرت ماشین های گشت و افسران پلیس دیده می شوند، خودداری کنید.
چنگال حمل و نقل- باید ایستگاه های حمل و نقل عمومی در نزدیکی خانه وجود داشته باشد. بررسی کنید که آیا خطوط هوایی یا راه آهن در نزدیکی خانه شما وجود دارد یا خیر
زیرساخت های توسعه یافته- یک مزیت بزرگ بازار، سوپرمارکت، کافه های دنج و پارک های تفریحی خواهد بود.

نحوه بازرسی آپارتمان

قبل از ورود به آپارتمان، بیرون خانه را به دقت بررسی کنید.

به وجود ترک، وضعیت سقف، روشنایی در ورودی، وجود اینترکام و آسانسور توجه کنید. ورودی کثیف و نامرتب نشان دهنده همسایگان ناکارآمد و غیراقتصادی است.

اگر در ورودی قارچ وجود دارد و احساس رطوبت می کنید یا رطوبت زیاد، سیل اغلب در خانه رخ می دهد.

اولین کاری که هنگام اجاره آپارتمان باید انجام دهید این است که با همسایگان خود صحبت کنید تا هویت صاحب آپارتمان را مشخص کنید.

برای تأیید رسمی، می توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

ایجاد یک برنامه الکترونیکی در سیستم - برای انجام این کار، باید به پورتال رسمی Rosreestr بروید، فرم را پر کنید، آدرس شی و نوع عصاره و همچنین اطلاعات شخصی را مشخص کنید. پس از پرداخت هزینه خدمات، اطلاعات مالکان واقعی آپارتمان به آدرس شما ارسال می شود. این اطلاعات صرفاً برای مقاصد اطلاعاتی است و هیچ نیروی قانونی ندارد. برای اطلاعات رسمی، با مقامات منطقه ای تماس بگیرید. این سرویس 150 روبل هزینه خواهد داشت.
درخواستی برای اداره مسکن، که تمام اطلاعات مربوط به مالکان ساکن در قلمرو تحت کنترل خود را ذخیره می کند. چنین درخواست هایی به ندرت موفق می شوند - اداره مسکن این حق را برای خود محفوظ می دارد که اطلاعات شخصی ساکنان را فاش نکند.
با افسران محلی و پلیس صحبت کنید. کلاهبرداران به ندرت یافت می شوند، اما سازمان های مجری قانون "لیست های سیاه" را نگه می دارند که حاوی اطلاعاتی در مورد کلاهبرداران و آدرس آپارتمان هایی است که هدف کلاهبرداری قرار می گیرند.
استخدام خدمات دفتر اسناد رسمی آخرین راه حل است، زیرا مستلزم آن است هزینه های اضافی. سردفتر حق دریافت اطلاعات در مورد درخواست حقوق مالکیت را دارد.
خدمات مالیاتی اطلاعات مربوط به موضوع را ذخیره می کند که به طور منظم مالیات بر دارایی را ارسال می کند. عیب قابل توجه این روش این است که برای درخواست تجدید نظر به دلیل جدی نیاز دارید.

شما همچنین می توانید از طریق ارتباط شخصی یک مالک بی وجدان را شناسایی کنید - او با تردید به سؤالات ناخوشایند پاسخ می دهد، هنگام بازرسی آپارتمان به شما عجله می کند و شما را متقاعد می کند که معامله چقدر سودآور است. او همچنین هزینه اجاره را کاهش می دهد و از سؤال در مورد محل زندگی خود اجتناب می کند.

نصیحت! هنگام برقراری ارتباط با مالک، ذکر کنید که قبلاً با کلاهبرداران روبرو شده اید و با آژانس های اجرای قانون تماس گرفته اید. این باعث ترس صاحبان بی پروا می شود.

لیست مدارک مورد بررسی:

گذرنامه صاحبخانه یا سایر اسنادی که هویت او را تأیید می کند.
رسید از اداره مسکن برای پرداخت خدمات آب و برق.
اطلاعات از خدمات مالیاتی در مورد پرداخت مالیات بر دارایی.
اسناد محضری که مالکیت ملک اجاره ای را تأیید می کند. اغلب، این یک قرارداد برای خرید و فروش فضای زندگی است.
املاک و مستغلات، که نشان دهنده ثبت نام دولتی فضای زندگی است.
تایید کتبی کلیه ساکنینی که در منزل ثبت نام کرده اند مبنی بر اینکه مخالفی با اجاره آپارتمان ندارند و موافق مفاد قرارداد هستند.

خطرات اصلی

برای اینکه گرفتار ترفندهای کلاهبرداران نشوید، مهم است که اقدامات احتیاطی را به موقع انجام دهید.

خطرات اصلی:

اجاره یک آپارتمان به چندین مشتری به طور همزمان - برای بیمه کردن خود در برابر مهمانان غیر منتظره، صاحب آپارتمان را متقاعد کنید که قفل را تغییر دهد درب جلوییقبل از ورود تعویض قفل باید در زمان حضور هر دو طرف انجام شود.
اجاره آپارتمان شخص دیگری - گاهی اوقات کلاهبرداران یک آپارتمان را برای یک روز اجاره می کنند و سپس آن را برای چندین ماه اجاره می دهند. برای جلوگیری از این اتفاق، همیشه اسناد آپارتمان را بخواهید و قبل از تنظیم قرارداد با همسایگان خود صحبت کنید.
پیش پرداخت برای بازرسی آپارتمان - یک آگهی مناسب پیدا می کنید و مالک شما را به صورت تلفنی به دفتر دعوت می کند که در آنجا مبلغ کمی برای بازرسی اولیه آپارتمان مورد نیاز است. فرد در ساعت مشخص شده وارد نمی شود و دفتر به مکان دیگری منتقل می شود.
ادعای حق اجاره از اقوام - پس از اجاره آپارتمان، سایر مالکان (مادربزرگ، فرزندان، نوه ها) ممکن است ملاقات کنند و با حق اقامت مخالفت کنند. هنگام تکمیل مدارک لطفا درخواست دهید لیست کاملمستاجران ثبت نام شده در آپارتمان و اجازه آنها برای اجاره ملک.
ایجاد شرایطی که پس از آن خود مستاجر تصمیم به نقل مکان از آپارتمان می گیرد - آپارتمان را به دقت بررسی کنید و از قبل شرایط زندگی را با مالک مذاکره کنید.

برای جلوگیری از طرح های کلاهبرداری مختلف، این قوانین را دنبال کنید:

همیشه همسایگان خود و افسر پلیس محلی را بشناسید.
از قبل پول نده
آدرس مالک و شماره تلفن منزل را ضبط و تأیید کنید.
سوالات زیادی در مورد آپارتمان و ساکنان قبلی بپرسید - کلاهبردار عصبی خواهد شد و دروغ می گوید.
درخواست مدارک از مالک

نصیحت! اصرار به بازرسی آپارتمان در وقت عصر- کلاهبرداران عمدتاً در طول روز کار می کنند.

نحوه تنظیم قرارداد اجاره

هنگام تدوین به نکات زیر توجه کنید:

دوره اجاره- اگر در سند مشخص نشده باشد، به این معنی است که هر یک از طرفین می توانند در هر زمان توافق را فسخ کنند.
قیمت اجاره- در قرارداد میزان پرداخت عادی و نحوه پرداخت قید شده است. در آینده، این مقدار ممکن است تغییر کند، اما نه بیشتر از یک بار در سال.
قرارداد باید منحصراً به صورت کاغذی (بدون توافق شفاهی) در چندین نسخه تنظیم شود.
ایجاد شرایط زندگی - مالک موظف است تمام شرایط را برای اقامت مطلوب برای مشتری ایجاد کند. در صورت لزوم، قرارداد می تواند شامل بند اجرای آن باشد تعمیر کارنشان می دهد که کدام طرف هزینه آنها را پرداخت خواهد کرد.
مسئولیت های مستاجر- او باید مسکن را در شرایط مناسب نگهداری کند، اجاره بها را به موقع پرداخت کند و از اموال مراقبت کند. در قبال عدم انجام تعهدات، هم مستأجر و هم موجر ممکن است مسئول شناخته شوند که شامل پرداخت جریمه یا فسخ قرارداد می شود.

نحوه انجام موجودی اموال

اگر آپارتمانی را با ملک صاحبخانه اجاره می کنید، مهم است که تمام اقلام موجود در آپارتمان را به درستی موجودی کنید. موجودی اموال به صورت کتبی ضمیمه قرارداد است و می تواند در هنگام حل و فصل اختلافات و درگیری ها مورد استفاده قرار گیرد.

موجودی توسط هر دو طرف انجام می شود: موجر مدل، وضعیت، مقدار و سال ساخت کالا را ثبت می کند و مستاجر عملکرد و وضعیت واقعی آن را بررسی می کند.

بر کسی پوشیده نیست که اکثر آپارتمان های با تعمیر خوب را می توان فقط از طریق مشاوران املاک پیدا کرد، زیرا آنها پایگاه های داده عظیمی دارند. آیا می توان به تنهایی با صاحب یک آپارتمان خوب تماس گرفت؟ این ویدیو نکاتی را برای جستجوی خود به‌علاوه پاسخ‌هایی به برخی سؤالات دیگر ارائه می‌دهد که برای کسانی که به دنبال آپارتمان برای اجاره هستند، مطرح می‌شود. اوگنیا اسکرینیک پاسخ می دهد.

اگر در مورد آن مطمئن نیستید قدرت خود، با یک مشاور املاک تماس بگیرید و به دنبال یک متخصص با تجربه باشید که واقعاً این موضوع را درک کند. مدارک صاحب ملک و همچنین مدارک مربوط به آپارتمانی که به شما پیشنهاد می شود را به او نشان دهید.

ماده 671 قانون مدنی فدراسیون روسیه نحوه اجاره اماکن مسکونی را تنظیم می کند. با توجه به آنچه در این ماده تصریح شده است، باید اجاره نامه ای منعقد شود که اصل آن این است که مالک محل زندگی، مسکنی را برای تملک و استفاده برای سکونت در اختیار مستاجر قرار دهد. وجود، موجودیتهمچنین می توان محل مسکونی را اجاره کرد، اما این آپارتمان فقط برای زندگی قابل استفاده نیست.

چیزهای اساسی که باید بدانید

ماده 674 قانون مدنی فدراسیون روسیه می گوید که قرارداد اجاره باید به صورت کتبی منعقد شود. ماده 288 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد که فقط صاحب ملک حق اجاره آن را دارد، بنابراین قبل از امضای قرارداد مطمئن شوید که اجاره کننده آپارتمان واقعاً مالک آن است. بنابراین، اولین کاری که باید انجام دهید این است که از صاحبخانه بالقوه بخواهید سندی را نشان دهد که مالکیت او را تأیید می کند. انواع مختلفی از این اسناد وجود دارد: گواهی مالکیت، قرارداد هدیه، قرارداد خرید و فروش، گواهی وراثت، گواهی خصوصی سازی.

هنگامی که تنها یک مالک یک ملک مسکونی وجود دارد، این کاملاً راحت است که قرارداد اجاره را امضا می کند و این روش می تواند توسط نماینده مجاز او نیز انجام شود (در این مورد، اختیارات وی توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود). . اگر چندین مالک وجود داشته باشد، وضعیت پیچیده تر می شود - چنین آپارتمانی را می توان تنها زمانی اجاره داد که همه کسانی که حق سهمی از ملک را دارند با آن موافقت کنند، بنابراین اجاره یک محل مسکونی بدون رضایت به سادگی غیرممکن است. سایر مالکان در حالت ایده‌آل، قرارداد باید با امضای هر مالک یا نماینده رسمی او تأیید شود (بگذارید بگوییم یکی از مالکان یک فرزند خردسال است، در این صورت یکی از والدین از طرف او عمل می‌کند). اما اگر یکی از آنها نتواند شخصاً در هنگام عقد قرارداد حضور داشته باشد، شخصی که به اجاره آپارتمان مشغول است می تواند وکالت نامه محضری به نام خود را از او بگیرد. او همچنین می تواند رضایت سایر مالکان را نیز ارائه دهد که این نیز نیاز به تأیید محضری دارد.

اگر صاحبخانه نتواند همه را ارائه دهد چه باید کرد مدارک لازم? در این شرایط، بهتر است از معامله با او خودداری کنید و به دنبال آپارتمان دیگری باشید. به خاطر داشته باشید: توافق نامه ای که با قوانین روسیه مطابقت ندارد ممکن است نامعتبر اعلام شود و مشکلاتی برای مستاجر ایجاد شود.

دقیقا از صاحب فضای نشیمن چه چیزی باید بپرسید؟ شما باید به آپارتمان علاقه مند شوید: ظاهر آن چگونه است، چند اتاق است، کجا قرار دارد. سپس باید در مورد مالکان بپرسید، بخواهید اسناد آپارتمان را ببینید و لیست افراد ساکن در آپارتمان را جویا شوید. اگر همه چیز در این نقاط روشن است، می توانید در مورد اجاره بپرسید - اندازه آن، نحوه پرداخت آن و غیره، بپرسید چگونه پرداخت می شود. خدمات عمومی، مدت اعتبار قرارداد را مشخص کنید.

در قرارداد چه آمده است؟

علاوه بر موارد واضح (مدت قرارداد، اندازه اجارهو غیره)، معقول است که زمانی را که صاحبخانه می تواند از آپارتمان بازدید کند و همچنین در چه مدت زمانی باید به مستاجر در این مورد اطلاع دهد. فرض کنید شما دوست دارید که صاحبخانه بیش از یک بار در ماه از آپارتمان بازدید کند و او باید این موضوع را از طریق تلفن همراه و حداکثر سه روز قبل از تاریخ بازدید به شما اطلاع دهد. این را در قرارداد قید کنید و اگر به طور غیرمنتظره صاحب فضای نشیمن به سراغ شما آمد، می توانید به او یادآوری کنید که بند مربوطه در قرارداد وجود دارد و او موظف به انجام آن است.

در کنار قرارداد، تنظیم یک عمل قبولی و انتقال ملک که نشان دهنده عیوب باشد، مفید است تا صاحبخانه شما را مجبور به پاسخگویی برای خرابی تلویزیون یا مبل آویزانی که مدت ها قبل از ورود شما آسیب دیده است، نکند. این آپارتمان

کارشناسان همچنین توصیه می کنند هنگام پرداخت اجاره، رسید دریافت وجه را از صاحب آپارتمان بگیرید تا در صورت بروز مشکل وضعیت درگیریشما می توانید مدرکی ارائه دهید که نشان دهد هیچ تخلفی از جانب شما وجود ندارد. در رسید باید ماهی پرداخت و همچنین مبلغی که به مستاجر منتقل کرده اید مشخص شود. این سند باید هم توسط شما و هم توسط صاحب محل زندگی اجاره ای امضا شود.

اگر طبق قرارداد برای خدمات برقی پرداخت می کنید، مطمئن شوید که تمام رسیدها و رسیدها را نگه دارید - این نیز در صورت درگیری کمک می کند. داشتن حیوان خانگی بدون رضایت صاحبخانه به شدت توصیه نمی شود. در برخی موارد، این ممکن است حتی یک بند جداگانه از قرارداد باشد، اما در اصل، توافق شفاهی با اکثر افراد کاملاً طبیعی است.

البته، پیش بینی همه موارد، همه دلایل احتمالی برای درگیری غیرممکن است. به عنوان مثال، اتفاق می افتد که صاحبخانه نسبت به این واقعیت که افراد دیگر به طور ناگهانی در فضای زندگی اجاره ای ظاهر می شوند، نگرش بسیار منفی دارد، حتی اگر دوستی باشد که به طور ناگهانی به یک سفر کاری آمده است یا دختری باشد که واقعاً دوستش دارد. از طرفی اتفاق افتاده است که خود مالک آپارتمان به طور ناگهانی در قالب اولتیماتوم تقاضا می کند که مستاجر موافقت کند یکی دو شب یکی دو شب با یکی از اقوام یا دوستان صاحب آپارتمان مدارا کند. همه این را دوست ندارند، بنابراین در صورت لزوم، این را می توان از قبل در قرارداد یادداشت کرد.

وقت آن است که از آپارتمان خارج شوید

فسخ قرارداد چگونه است؟ ساده ترین گزینه این است که منقضی شود، سپس تا زمانی که در سند مشخص شده است، مستاجر موظف است فضای زندگی خود را تخلیه کند. اگر ما در مورد فسخ زودهنگام صحبت می کنیم، گزینه هایی ممکن است. به عنوان مثال، اگر آغازگر فسخ زودهنگام مالک باشد، می توانید در قرارداد نشان دهید که در این شرایط او باید حداقل تا حدی مبلغی را که برای یافتن مسکن هزینه کرده است به مستاجر بازپرداخت کند. اگر پولی از قبل پرداخت شده باشد، موجر باید آن را به مستاجر برگرداند.

اگر خود مستاجر بخواهد قرارداد را زودتر فسخ کند، البته ودیعه نزد مالک محل مسکونی باقی خواهد ماند.

فراموش نکنید که از قبل در مورد اقدامات خود فکر کنید، بلافاصله تصمیم بگیرید که در قرارداد مشخص شده است، و قبل از امضا، حتماً آنچه را امضا می کنید بخوانید.

قبل از اجاره آپارتمان به چه نکاتی باید توجه کنید و چه نکاتی را باید بررسی کنید:

فقط صاحب ملک می تواند ملک را اجاره دهد.یا یک شخص با وکالت.
قیمتی که به طور قابل توجهی کمتر از میانگین قیمت های اجاره است باید به شما هشدار دهد.قیمت پایین رایج ترین دام برای مستاجران ساده لوح است.
درخواست واسطه برای پرداخت فورییا برای مشاهده آن نیز نشان دهنده عدم صداقت نماینده است. آن دسته از مشاوران املاکی که قصد فریب مشتری را از قبل ندارند، هرگز پولی را از قبل مطالبه نمی کنند.

چگونه یک آپارتمان را بدون کلاهبرداری اجاره کنیم؟

اسنادی را که مالکیت مالک بر ملک را تأیید می کند بررسی کنید.علاوه بر این، لازم است فقط به اسناد اصلی نگاه کنید، و کپی‌های آن‌ها سخت نیست. از مالک بخواهید گواهی مالکیت را به شما نشان دهد. همچنین می توانید به قرارداد خرید و فروش، قرارداد هدیه، قرارداد خصوصی سازی نگاه کنید که بر اساس آن حق آن به صاحب آپارتمان منتقل شد. بسیار خوب است اگر صاحب آپارتمان یک ثبت نام یکپارچه دولتی به شما ارائه دهد.اگر چنین عصاره ای وجود ندارد یا چیزی شما را نگران می کند، از صاحب آن بخواهید چند روز صبر کند و خودتان چنین عصاره ای را سفارش دهید. این را می توان در هر شعبه منطقه ای اتاق ثبت نام یا در یک مرکز چند منظوره انجام داد.
پاسپورت مالک را چک کنید.از پاسپورت خود کپی کنید یا با گوشی خود عکس بگیرید. علاوه بر این، لطفاً توجه داشته باشید که اطلاعات مندرج در اسناد مالکیت آپارتمان باید با اطلاعات پاسپورت (نام کامل، سری، شماره) مطابقت داشته باشد.
از صاحبش بپرسید که متاهل است؟اگر آپارتمان اجاره ای در دوران عقد خریداری شده باشد، ملک مشترک محسوب می شود و برای اجاره دادن آن، مالک باید رضایت همسر را جلب کند. رضایت نامه باید محضری باشد. در موردی که آپارتمان مشاع است، مثلاً متعلق به دو برادر یا مادر و دختر باشد، همین امر صادق است. در هر صورت رضایت تمامی صاحبان خانه الزامی است. رضایت می تواند در وکالتنامه ای بیان شود یا در خود قرارداد اجاره قید شود که حاوی امضای همه صاحبان آپارتمان باشد.
برای دیدن ثبت خانه یا گواهی ترکیب خانواده بخواهید.به این ترتیب متوجه خواهید شد که چه کسانی در آپارتمان ثبت نام کرده اند. به یاد داشته باشید که اشخاصی که در یک محل مسکونی ثبت نام کرده اند، حق ورود آزادانه و استفاده از این مکان را دارند. اگر نمی خواهید مهمانان غیرمنتظره شبانه به خانه شما نفوذ کنند، از قبل در قرارداد بحث کنید که افراد ثبت نام شده در آپارتمان در طول مدت قرارداد اجاره شما در این محل زندگی نخواهند کرد. همچنین، رضایت کتبی آنها را برای اقامت خود دریافت کنید.
با همسایگان خود صحبت کنید.بعد از اینکه به آنها توضیح دادید که می خواهید این آپارتمان را اجاره کنید، از آنها بخواهید به شما بگویند که چه کسانی در آپارتمان زندگی می کردند، چند بار مستاجران تغییر کردند و آیا آنها مالکان را از روی دید می شناسند. هرچه اطلاعات بیشتری در مورد مسکن جمع آوری کنید، همه چیز را بهتر درک خواهید کرد. خطرات احتمالیمربوط به اجاره

برای اجاره آپارتمان روزانه:

امن ترین آن است که مستقیماً از مالک اجاره کنیدتا با کلاهبرداران مواجه نشوید.
با آژانس یا شرکتی که به طور خاص با این موضوع سروکار دارد فیلم بگیرید.سازمان باید با مالک آپارتمان توافق نامه ای داشته باشد که به آن حق اجاره داده شود یا وکالتنامه ای از طرف مالک. اما اتفاق می افتد که آپارتمان متعلق به خود شرکت است و این بهترین گزینه است.

نکاتی مختصر برای اجاره کنندگان تازه کار:

همیشه شرایط قرارداد را با دقت بخوانید، داده های قرارداد را با مدارک ارسالی بررسی کنید.
برای هر گونه پرداختی، رسید کتبی از مالک الزامی استیا یادداشتی در مورد پرداخت در قرارداد.
قبل از اجاره آپارتمان، آگهی های موجود در اینترنت را مطالعه کنیدبه خروجی قیمت میانگیناجاره ملک
در مورد خود زیاد تملق نکن قیمت های پایینبرای مسکن اجاره ای، به احتمال زیاد، تقلب در پشت این وجود دارد.
حقوق و مسئولیت های خود را به خاطر بسپارید، زیرا مالک از شما انتظار نجابت دارد.
مراقبت و حفظ اموال، واقع در آپارتمان، در صورت آسیب رساندن به آن، باید خسارت وارده را جبران کنید.

چگونه می توان قرارداد اجاره را به درستی تنظیم کرد؟

باید فقط به صورت کتبی منعقد شود و توسط هر دو طرف - مالک و مستاجر - امضا شود. در حالت ایده آل، بهتر است قرارداد محضری باشد. اما تعداد کمی از مالکان حاضر به صرف هزینه برای خدمات اسناد رسمی و پرداخت هزینه های دولتی خواهند شد.
مدت قرارداد را مشخص کنید، قیمت اجاره، تاریخ و دفعات پرداخت (ماهیانه، سه ماهه). نحوه پرداخت، برای ماه جاری یا یک ماه پیش پرداخت می شود.
مشخصات دقیق آپارتمان را ثبت کنید:آدرس، طبقه، منطقه، مالک ملک، چند مالک.
در متن قرارداد به اسناد عنوان مراجعه نمایید، با تأیید مالکیت، جزئیات گذرنامه همه طرفین، آدرس ثبت نام آنها را منعکس کنید.

یکی دیگر از مدارک اجباری در کنار قرارداد، گواهی قبولی است که در زمان تحویل کلید و چک این امضا می شود. در عمل حتماً وضعیت فضای نشیمن، مبلمان و لوازم خانگی واقع در آن را با جزئیات شرح دهید. اگر هر یک از موارد بالا درست نیست یا نظری دارید، لطفاً در گزارش ذکر کنید.

همچنین در روز نقل و انتقال آپارتمان در حضور مالک کنتورها گرفته و در عمل ثبت شود. دریابید که از چه تعرفه هایی برای پرداخت آب و برق استفاده می شود و در مورد شرایط پرداخت آنها صحبت کنید. می توانید هزینه آنها را خودتان بپردازید یا هزینه ها را به صاحبخانه بازپرداخت کنید و آنها را در قیمت اجاره لحاظ کنید.

اغلب، هنگام تماس با یک آژانس، مشاوران املاک به مشتری پیشنهاد می کنند که نه برای جستجوی یک آپارتمان خاص، بلکه برای خدمات اطلاعاتی، قراردادی منعقد کند. طبق شرایط چنین توافقی، به مشتری فقط لیستی از آپارتمان های احتمالی داده می شود که آدرس و شماره تلفن مالکان را نشان می دهد.

به عنوان یک قاعده، مشتری با تماس با شماره های ذکر شده متوجه می شود که نیمی از این آپارتمان ها قبلاً اجاره شده اند یا با قیمت بسیار بالاتر از آنچه در قرارداد ذکر شده است اجاره داده می شوند. بنابراین، اگر با آژانسی تماس گرفتید، بخواهید که در قرارداد مشخصاً مشخص شود که واسطه چه خدماتی را به شما ارائه می دهد. او باید برای شما یک آپارتمان در یک منطقه خاص پیدا کند.

آژانس هایی که برای شهرت خود ارزش قائل هستند، هرگز نیازی به پیش پرداخت برای خدمات نخواهند داشت. زمان پرداخت باید تنها پس از یافتن آپارتمان مورد نظر و به شدت پس از امضای قرارداد اجاره و تحویل کلید تعیین شود.

در عرض 5 دقیقه پاسخ وکیل را دریافت کنید

بله و برای چندین سال. بستگی به نیاز و هدف مستاجر دارد. دوره های مختلف استخدام باعث ایجاد مطلقا می شود شرایط مختلفو حقوق هر دو طرف ذینفع. به همین دلیل مرسوم است که مسکن های اجاره ای را طبقه بندی می کنند با زمان بندی.

واضح است که اجاره بلندمدت نوع خاصی از رابطه بین موجر و مستاجر را تشکیل می دهد. همینطور است همکاری طولانی مدتبین شرکای تجاری

اگر شرکت کنندگان به آن علاقه مند باشند، می تواند سال ها ادامه یابد.

بدین ترتیب، اجاره بلند مدت آپارتمان- نوعی معامله از نوع مورد نظر با مدت طولانی.

چه نوع اجاره ای بلند مدت تلقی می شود؟ موضوع مدت زمان رابطه مستاجر و موجر بسیار مهم است.

این امر به این دلیل است که یک معامله کوتاه مدت نیازی به ثبت ندارد و دارای محدودیت های خاصی است. و بلندمدت رویه و قوانین متفاوتی دارد ضبط مکتوب.

اجاره بلند مدت املاک و مستغلات برای مدت بیش از 1 سال در نظر گرفته می شود. علاوه بر این، قانون حد بالایی را تعیین می کند که انعقاد توافق را به 5 سال محدود می کند.

قرارداد اجاره بلند مدت آپارتمان - .

آیا باید با آژانس تماس بگیرم؟

چگونه مسکن بلند مدت اجاره کنیم؟ شما می توانید فضای زندگی را برای به دست آوردن حق اقامت موقت در آن یا از طریق آن پیدا کنید نمایندگی های تخصصی. هر دو روش هم مزایا و هم معایبی دارند. دلایل کمک گرفتن از آژانس:

اگر قابل اعتماد، تأیید شده، با بررسی های مثبت باشد، احتمال اینکه قربانی کلاهبرداران شوید بسیار کمتر است.
جستجوی عملیاتی؛
عدم مشارکت شخصی در فرآیند جستجوی گزینه ها.

جنبه های منفیتماس با آژانس:

بنابراین تماس با آژانس املاک دارای جنبه های مثبت و منفی است.

سنجیدن آنها و مقایسه همه چیز خطرات احتمالی، هرکس به صورت جداگانه در مورد این موضوع تصمیم می گیرد.

می توانید نحوه نوشتن و ارسال تمایل خود برای اجاره آپارتمان را از مقاله ما بیاموزید.

به چه چیزی باید توجه کرد؟

قوانین اجاره مسکن برای مدت طولانی چیست؟ از آنجایی که قرار است فضای نشیمن برای مدت طولانی اجاره شود، ضروری است رویکردی مسئولانه برای بازرسی آن اتخاذ کنید. بهتر است نکاتی را که انتخاب محل را تعیین می کند، برای خود ذکر کنید و روی آنها تمرکز کنید. هر کسی نیازهای خاص خود را دارد: برخی نیاز به یک محیط با مبلمان دارند، برخی بدون، مربع بزرگیا نه…

توجه به منطقه، نزدیکی به مترو (سایر حمل و نقل)، کف و غیره مهم است.

شما هم باید مطالعه کنید وضعیت مسکن، ارتباطات اولیهو سایر جنبه هایی که کیفیت زندگی را تعیین می کند.

هنگام اجاره آپارتمان چه نکاتی را باید بررسی کنیم؟ اولین چیزی که باید بررسی کنید خود اتاق است. آیا تمام پارامترها و الزامات اصلی را برآورده می کند، آیا در حالتی است که انتظارات را برآورده می کند و غیره؟

توجه به اسنادی که تأیید می کند ملک به طور قانونی در اختیار شخصی است که آن را اجاره می دهد، مهم است. ارزیابی رفتار صاحبخانه و برقراری ارتباط با او ضرری ندارد.

اگر این گزینه با کمک یک آژانس پیدا شد، باید خود را با آن آشنا کنید بررسی ها یا توصیه هابه موجر، در صورت وجود.

بعلاوه، توجه ویژهتوجه به مبلمان و اشیاء داخل فضای نشیمن ضروری است. اگر وجود دارد خرابی، نقص، بهتر است بلافاصله این موضوع را با صاحبخانه در میان بگذارید تا پس از مدتی خود را مقصر ندانید.

هنگام اجاره آپارتمان چه سوالی باید پرسید؟ واضح است که اولین چیز مسلم است ارزش این را دارد که از مالک بپرسید:

با این حال، نکاتی وجود دارد که می تواند به طور غیرمستقیم تأثیر بگذارد آرامش اقامتمستاجر

به عنوان مثال، اگر مالک دارای فرزندان بزرگسال (نوه) باشد، آنها در هر زمان تصمیم به ازدواج خواهند گرفت (طلاق و غیره) یا صرفاً به طور جداگانه زندگی می کنند و مستاجر در معرض خطر "مهم شدن" است.

علاوه بر این، بهتر است در مورد همسایه ها. در میان آنها مواردی وجود دارد که می توانند باعث ناراحتی زیادی شوند.

چه مدارکی باید تکمیل شود؟

برای تثبیت اجماع حاصل در موضوع اجاره مسکن، لازم است قرارداد مناسبی تنظیم شود. ضمناً بهتر است تصرف موقت برای مستاجر ملک صادر شود که متعاقباً به اسناد اصلی پیوست می شود. به طور کلی هیچ مدرک دیگری لازم نیست.

مطمئن ترین و مطمئن ترین راه برای خروج از وضعیت مخاطره آمیز مربوط به اجاره آپارتمان، تنظیم یک قرارداد صالح است که تمام شرایط اساسی را فهرست می کند.

اگر قرار است محاسبه انجام شود پول نقد، پس بهتر است صاحبخانه را ترسیم کنید. علاوه بر این، گنجاندن متن اصلی یا ایجاد یک سند جداگانه در داخل خانه ضرری ندارد، به طوری که اجتناب از سوء تفاهمدر آینده.

توافق

سند اصلی احراز حقوق و تعهدات طرفین در نظر گرفته شده است. خودش را دارد.
چگونه آن را درست بنویسیم؟

برای اینکه قرارداد با صلاحیت تنظیم شده و مشکوک نباشد، امتیاز باید لحاظ شود:

اینها نکات اصلی هستند که بدون آنها نوشتن مقاله فایده ای ندارد و ممکن است باشد نامعتبر اعلام شد.

هنگام نتیجه گیری چه مواردی را باید در نظر بگیرید؟ علاوه بر نکات اصلی، توصیه می شود مواردی را نیز لحاظ کنید به شما امکان می دهد از بسیاری از موقعیت های پیش بینی نشده اجتناب کنید:

رویه و محدودیت برای افزایش قیمت؛
مسئولیت خسارت وارده به اموال، از دست دادن مهلت پرداخت بعدی و غیره؛
دفعات بازدید صاحبخانه؛
مراحل تجدید معامله یا عدم امکان تمدید آن.
روش و الزامات برای بازگرداندن موضوع معامله پس از اتمام آن.

می توانید نکات دیگری را نیز درج کنید که به تنظیم هر چه بیشتر روند اجاره مسکن کمک می کند و مغایرتی با قانون ندارد.

ویژگی های خاص

مشکلات اجاره بلندمدت چیست؟ قراردادهای بلندمدت دارای چند ویژگی هستند:

به مستاجر حق تقدم می دهد.
حق به جابجایی در ساکنان موقتبرای مدت حداکثر شش ماه با رضایت مالک؛
حق اجاره بخشی از محل برای اجاره فرعیبا رضایت مالک

هنگام انعقاد قرارداد کوتاه مدت، مستاجر از چنین مزایایی برخوردار نیست.

لازمه؟ برخلاف قرارداد اجاره املاک کوتاه مدت و بلند مدت لزوماباید ثبت شود

برای انجام این کار، باید با مقامات Rosreestr تماس بگیرید و ارسال کنید مستنداتبرای ثبت نام لازم است

پس از دریافت آنها و مدتی انتظار، ثبت نام انجام می شود.

آیا اجاره بلندمدت خانه بدون قرارداد امکان پذیر است؟ صرفا از نظر تئوری یک آپارتمان اجاره کنید برای مدت طولانیبا این حال، بدون ثبت کتبی امکان پذیر است، ناامن.

نه یکی و نه طرف دیگر قرارداد از خطرات و موقعیت های پیش بینی نشده محافظت نمی شوند. به همین دلیل است که تأیید کتبی شرایط معامله بسیار مطلوب.

بنابراین، بلند مدت در بازار مربوطه محبوب و رایج است. تضمین حقوق و تعهدات به صورت کتبی الزامی است، زیرا این تنها راه است از خود در برابر خطرات و ضررها محافظت کنید، و همچنین تمام تفاوت های ظریف را که برای هر دو طرف مفید است را ارائه می دهد.