Otázka bývania pre ruských občanov je obzvlášť naliehavá. Nehnuteľnosti sú drahé. Nie každý si môže kúpiť dom, dokonca aj s hypotékou. Alternatívou je prenájom nehnuteľnosti denne alebo na dlhý termín. Nie všetci vlastníci priestorov a organizácie vystupujúce ako sprostredkovatelia si však svoje povinnosti svedomito plnia.
Porozumenie ako si prenajať byt bez podvodu, človek musí brať do úvahy celý zoznam rôznych faktorov. Odborníci odporúčajú študovať typy podvodov. To pomôže človeku vopred zistiť, že je proti nemu plánovaný nečestný čin. Potom sa musíte pozrieť kompetentná schéma prenájom obytných priestorov. Najmä preto, aby sme nájomcom pomohli predchádzať porušovaniu ich práv, pripravili sme pre vás zoznam tipov, ktoré vám umožnia vyhnúť sa podvodom pri zostavovaní nájomnej zmluvy. Ďalej si povieme o tom, aké druhy podvodov existujú, ako správne hľadať v realitnej kancelárii a čo robiť, aby ste si kompetentne prenajali izbu sami.
Keď ľudia čelia potrebe prenajať si bývanie na deň alebo na dlhé obdobie, zvyčajne hľadajú inzeráty na Avito alebo kontaktujú realitnú kanceláriu. Odborníci odporúčajú využívať služby iba dôveryhodných organizácií. V ideálnom prípade by ste sa mali riadiť radami priateľov.
Po uzavretí dohody s klientom zástupca organizácie zvyčajne vykonáva tieto akcie:
- Nájde byt, ktorý spĺňa požiadavky klienta.
- Koordinuje s majiteľom priestorov čas a dátum obhliadky nehnuteľnosti, ako aj ďalšie nuansy.
- Návšteva bytu s klientom.
- Vedie všetky rokovania, ak sa strany rozhodnú uzavrieť nájomnú zmluvu.
- Kontroluje doklady poskytnuté vlastníkom nehnuteľnosti potvrdzujúce existenciu vlastníckych práv.
- Uzatvorí nájomnú zmluvu a pripraví potvrdenie o prevode a prevzatí nehnuteľnosti.
Služby agentúrnych zamestnancov sú platené. Občan bude musieť zaplatiť špecialistovi 100 % nájomného.
S akými podvodmi sa môžete stretnúť pri prenájme bytu?
Pri zisťovaní, ako si správne prenajať byt na dlhú dobu, musí človek vziať do úvahy skutočnosť, že v procese vykonávania akcie sa môže stretnúť s podvodom. Takže fotografia izby nemusí zodpovedať skutočnosti. Ak má byt dobrá oprava ponúkané za nízku cenu, malo by vás to upozorniť.
Fotografie, ktoré zobrazujú elitný interiér, ale byt sa prenajíma za cenu pod trhovou cenou, sú zvyčajne prevzaté z internetu. Keď človek videl takúto reklamu, mal by pochopiť, že sa stretol s podvodníkmi. Pri stretnutí s klientom môže prenajímateľ povedať, že byt je už prenajatý. Alternatívne môže byť občanovi ponúknutá iná nehnuteľnosť, ktorej kvalita je výrazne nižšia.
Vyššie uvedené pravidlo však nie je vždy dodržané. Aby sa naozaj nevzdali výhodná ponuka Kvôli pochybnostiam odborníci radia zistiť, odkiaľ boli obrázky prevzaté. Na tento účel môžete použiť službu Obrázky Google.
Byt je možné prenajať viackrát. Je potrebné vziať do úvahy, že osoby, ktoré si prenajímajú priestory, nemôžu nasťahovať iné osoby a účtovať si od nich nájom. Pri uzatváraní zmluvy s vlastníkom priestorov je nevyhnutné požiadať ho o predloženie dokladov potvrdzujúcich existenciu vlastníckych práv. Za kontrolu sa platí. Treba si uvedomiť, že nikto nemá právo požadovať poskytnutie finančných prostriedkov len preto, aby si klient mohol priestor prezrieť.
Byt neexistuje. Odborníci radia dôkladne skontrolovať údaje obsiahnuté v zmluve, aj keď sa na jej vyhotovení podieľa samotný realitný maklér. Sú prípady, keď adresa uvedená v zmluve neexistuje. V tomto prípade je klient nútený platiť nájomné bez toho, aby dostal bývanie.
Takéto konanie je nezákonné. Ak sa človek ocitne v takejto situácii, má právo zmluvu jednostranne vypovedať. Ak nie je vyhotovený kolaudačný list, človek sa nemusí obávať, že za byt zaplatí.
Podvodníci s nehnuteľnosťami, ktorí uzavreli zmluvu s občanom, si môžu účtovať poplatok a potom mu jednoducho poskytnúť niekoľko čísel prenajímateľov bez toho, aby mali v úmysle sami sprevádzať transakciu. Občan, ktorý podpísal zmluvu, je vyzvaný, aby si kúpil zákaznícku základňu. Metóda podvodu je celkom nová, takže riziko sa zvyšuje. Spočíva v tom, že osoba, ktorá si chce prenajať byt, je ponúknutá na odkúpenie databázy vlastníkov priestorov. Prístup k nemu je zabezpečený online.
Realitný maklér zvyčajne uvádza, že bude denne aktualizovaný. Po zaplatení poplatku sa však klientovi zobrazí iba stránka s neaktuálnymi informáciami. Klient sa môže pokúsiť chrániť pred bezohľadnými realitnými maklérmi. Ak to chcete urobiť, musíte si najprv naštudovať recenzie o vybranej agentúre. Akcie je možné vykonávať cez internet. Ak je organizácia zapojená do nejakého druhu podvodu po dlhú dobu, informácie o nej budú s najväčšou pravdepodobnosťou obsiahnuté na World Wide Web.
Byt na prenájom
Ak si chce človek prenajať izbu sám, musí si vopred ujasniť, čo všetko potrebuje vedieť pri prenájme bytu od majiteľa. V prvom rade si treba inzerát pozorne preštudovať. Potom budete musieť nezávisle navštíviť všetky izby, ktoré sa vám páčia. Táto metóda vám umožní ušetriť na poplatkoch realitnej kancelárie. Treba si však vopred zistiť, s čím je spojené množstvo nástrah.
Ako skontrolovať byt pred podpisom zmluvy?
Pred prenájmom priestorov sa musíte uistiť, že je to právne jasné.
Ak to chcete urobiť, musíte požiadať vlastníka priestorov o nasledujúce dokumenty:
- pas;
- osvedčenie potvrdzujúce vlastníctvo;
- listiny, na základe ktorých došlo k prevodu vlastníckych práv na vlastníka priestorov (napríklad kúpno-predajná zmluva).
Ak sa prenájom priestorov vykonáva prostredníctvom zástupcu vlastníka, okrem štandardného zoznamu dokladov je potrebné priložiť aj splnomocnenie. Je overený notárom. Okrem toho sa musíte uistiť, že neexistujú žiadne dlhy za verejnoprospešné služby. Ak to chcete urobiť, musíte skontrolovať potvrdenia o platbe. Pred uzavretím zmluvy je potrebné vykonať opatrenia.
Súhlas ostatných vlastníkov bytov
V prípade, že priestory vlastní viacero občanov, s prenájmom bytu musia súhlasiť všetci. Pravidlo platí aj pre maloletých, ak už majú 14 rokov.
Nájomná zmluva musí obsahovať aj podpisy všetkých vlastníkov priestorov a ich zástupcov.
Ak sa prenajíma miestnosť v spoločnom byte, všetci susedia musia súhlasiť s akciou. Za vypracovanie príslušnej dokumentácie je zodpovedný prenajímateľ. Jeho povinnosťou je pripraviť a poskytnúť občanovi dokument upravujúci pravidlá užívania bytu. Zmluva odzrkadľuje, ktorá izba je pridelená ktorému vlastníkovi. To všetko umožní nájomcovi vyhnúť sa možným konfliktom.
Zmluva o prenájme bytu: ako ju správne vypracovať?
Pri zisťovaní, na čo si dať pozor pri prenájme bytu, musíte najskôr správne vypracovať zmluvu. Musí to byť právne správne. Všetky funkcie interakcie medzi prenajímateľom a nájomcom závisia od ustanovení dokumentu. Aby bol dokument považovaný za platný, musí obsahovať množstvo povinných údajov.
Dokument musí obsahovať:
- podmienky zmluvy;
- výšku mesačného nájomného za byt;
- obdobie, na ktoré sa bývanie prenajíma;
- podmienky, za ktorých je možné revidovať poplatky za bývanie;
- osoby, ktoré môžu v byte bývať spolu s nájomcom;
- podmienky ukončenia zmluvy;
- podmienky na obhliadky vlastníkom prenajatých priestorov.
V zmluve musí byť uvedený dátum vyhotovenia. Strany transakcie podpisujú vyplnený papier.
Neexistuje žiadna štandardná forma dohody. Zostavuje sa individuálne v každom konkrétnom prípade.
Na uľahčenie vypracovania dohody môžu strany transakcie použiť hotová forma dokument. Odporúča sa vyplniť papier na základe vzorky.
Vykonanie inventarizácie
Súpis nehnuteľnosti by mal byť zahrnutý ako príloha k zmluve o prenájme bytu v Moskve alebo inom meste. V doklade sa evidujú všetky veci, ktoré prechádzajú na občana do dočasného užívania.
Vlastník domu má právo uviesť v súpise tieto nehnuteľnosti:
- domáce prístroje;
- nábytok;
- kuchynské riady;
- spodná bielizeň;
- koberce;
- ostatné veci, ktoré sú poskytované nájomcom.
Ak dôjde k poškodeniu alebo strate uvedených vecí, občan prenajímajúci byt bude musieť vrátiť ich hodnotu. Ak sa tak stane s majetkom, ktorý nebol uvedený v súpise, vlastník bytu nemá právo uplatniť si voči občanovi nároky.
Ako si správne prenajať byt?
Aby ste sa čo najviac ochránili pred možnými podvodmi, musíte si priestory správne prenajať. Je nevyhnutné overiť, či má vlastník právo nehnuteľnosť prenajímať. Potom musíte skontrolovať dokumenty k bytu. Sami si musíte zistiť, kde nájdete majiteľa v prípade nepredvídaných okolností. Je nevyhnutné zapísať si jeho telefónne číslo.
Ak v byte nie je internet a občan ho chce pripojiť, je nevyhnutné prediskutovať podmienky, za ktorých bude akcia vykonaná.
Pri obhliadke bytu si treba dať pozor na stav vodovodných a elektrických rozvodov. Pri zapínaní zariadení sa musíte uistiť, že zástrčky nie sú vyrazené. Okrem toho by ste sa mali uistiť, že v byte nie je žiadny hmyz. Ak človek objaví nejaké problémy, ale bývanie sa mu páči, je potrebné okamžite objasniť, na koho náklady sa bude odstránenie existujúcich problémov vykonávať. Občan by sa nemal báť klásť otázky a žiadať informácie, ktoré ho zaujímajú. To vám umožní prenajať si byt bezpečne a vyhnúť sa väčšine nástrah.
V záujme šetrenia mnohí odmietajú služby realitných kancelárií a hľadajú ich na vlastnú päsť. Vyhnúť sa možné riziká Aby ste sa vyhli podvodníkom, musíte poznať zložitosť výberu bytov a vypracovania dohody.
Ako rýchlo nájsť najlepšiu možnosť z hľadiska kvality a ceny
Ak chcete nájsť slušného majiteľa, opýtajte sa svojich príbuzných a priateľov, či niekto neprenajíma byt.
Neponáhľajte sa s odoslaním reklamy na internete sami - môžu sa objaviť podvodníci. Jasne zostavte požiadavky na nehnuteľnosť a cenové rozpätie a vyberte si byt medzi inzerátmi na mestských fórach a v periodikách.
Porovnajte všetky ponuky v tejto kategórii bytov, aby ste pochopili cenové rozpätie. Napríklad, za koľko si môžete prenajať? jednoizbový byt záležiac na:
- umiestnenie;
- štvorce;
- oprava;
- situáciu.
Pokračujte v analýze reklám na základe všetkých faktorov. Je lepšie si vopred urobiť zoznam toho, čo je v byte potrebné, a samostatný zoznam charakteristík, na ktorých ste ochotní urobiť kompromis.
Chyby vo fáze výberu nehnuteľnosti
Nájdite si byt v dobrá poloha za prijateľnú cenu - náročná úloha, pretože existuje riziko oklamania. Aby ste nestrácali čas, je potrebné odfiltrovať nerentabilné ponuky vo fáze hľadania bytu.
Venujte pozornosť samotnej reklame:
- Fotografie musia byť skutočné, nie zinscenované dizajnérske zábery.
- Ak je cena výrazne znížená, znamená to, že nedostatky bytu sú zamlčané.
- Pochvalný popis môže naznačovať podvodníkov.
- Uprednostnite inzerciu v periodikách pred nápismi na stĺpoch.
- Vyhnite sa inzerátom, v ktorých majiteľ uvádza ako dôvod prenájmu sťahovanie do inej krajiny alebo dlhú pracovnú cestu.
- Neprenajímajte byt, ktorého majiteľ požaduje zálohu alebo ponúka splátkový kalendár.
Pri telefonickej komunikácii by mal majiteľ poskytnúť všetky zaujímavé informácie a netrvať na okamžitom stretnutí.
Kde si vybrať byt
Oblasť hrá nemenej dôležitú úlohu ako stav vo vnútri. Pri výbere umiestnenia bytu zvážte svoje vlastné potreby: mal by byť blízko práce, príbuzných alebo miesta štúdia.
Zvážte svoj životný štýl a potreby – niekomu bude vyhovovať hlučné centrum s barmi a diskotékami, inému zas pokojná útulná zóna za mestom.
Ak máte deti, dbajte na dostupnosť dobrých škôl, ihrísk a škôlok v okolí.
Pri výbere oblasti venujte pozornosť nasledujúcim bodom:
- Ekológia– zistiť, či sa v blízkosti nenachádzajú továrne a podniky, ktoré vypúšťajú do atmosféry zdraviu škodlivé plyny.
- Bezpečnosť– Vyhýbajte sa kriminálnym oblastiam, kde hliadkové autá a policajtov vidno len zriedka.
- Transportná vidlica– pri dome by mali byť zastávky MHD. Skontrolujte, či sa v blízkosti vášho domova nenachádzajú pristávacie dráhy alebo železnice
- Vybudovaná infraštruktúra– obrovskou výhodou bude tržnica, supermarket, útulné kaviarne a rekreačné parky.
Ako skontrolovať byt
Pred vstupom do bytu si dôkladne prezrite vonkajšok domu.
Dávajte pozor na prítomnosť trhlín, stav strechy, osvetlenie vo vchode, prítomnosť interkomu a výťahu. Špinavý, neudržiavaný vchod bude poukazovať na nefunkčných a nehospodárnych susedov.
Ak je vo vchode pleseň a cítite vlhkosť resp vysoká vlhkosť, v dome často dochádza k záplavám.
Prvá vec, ktorú musíte pri prenájme bytu urobiť, je porozprávať sa so susedmi, aby ste zistili identitu vlastníka bytu.
Pre oficiálne potvrdenie sa môžete uchýliť k nasledujúcim akciám:
- Vytvorenie elektronickej aplikácie v systéme - na to musíte prejsť na oficiálny portál Rosreestr, vyplniť formulár s uvedením adresy objektu a typu výpisu, ako aj osobných údajov. Po zaplatení služby Vám budú na Vašu adresu zaslané informácie o skutočných vlastníkoch bytu. Tieto informácie slúžia len na informačné účely a nemajú právnu silu. Pre oficiálne údaje kontaktujte regionálne úrady. Táto služba bude stáť 150 rubľov.
- Odvolanie na bytový úrad, ktorý uchováva všetky informácie o vlastníkoch žijúcich na území pod ich kontrolou. Takéto odvolania sú málokedy úspešné – Bytový úrad si vyhradzuje právo nezverejniť osobné údaje o obyvateľoch.
- Porozprávajte sa s miestnymi dôstojníkmi a políciou. Podvodníci sa nájdu len zriedka, ale orgány činné v trestnom konaní vedú „čierne zoznamy“, ktoré obsahujú informácie o podvodníkoch a adresách bytov, ktoré sa stávajú cieľom podvodov.
- Prenájom služieb notára je poslednou možnosťou, pretože si to vyžaduje dodatočné výdavky. Notár má právo dostať informácie o žiadosti o vlastnícke práva.
- Daňová služba uchováva údaje o subjekte, ktorý pravidelne podáva dane z nehnuteľností. Významnou nevýhodou tejto metódy je, že na podanie odvolania budete potrebovať vážny dôvod.
Bezohľadného majiteľa spoznáte aj osobnou komunikáciou – váhavo odpovie na nepríjemné otázky, ponáhľa sa s vami pri obhliadke bytu a presvedčí vás o výhodnosti obchodu. Zníži aj náklady na prenájom a vyhne sa otázkam na miesto bydliska.
Poradte! Pri komunikácii s majiteľom uveďte, že ste sa už v minulosti stretli s podvodníkmi a kontaktovali orgány činné v trestnom konaní. To vystraší bezohľadných majiteľov.
Zoznam dokumentov na kontrolu:
- Pas prenajímateľa alebo iné doklady potvrdzujúce jeho totožnosť.
- Príjmy z bytového úradu o zaplatení inžinierskych sietí.
- Informácie z daňovej služby o platení daní z nehnuteľností.
- Notársky overené dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo prenajímanej nehnuteľnosti. Najčastejšie ide o kúpno-predajnú zmluvu na bývanie.
- nehnuteľnosť, ktorá označuje štátnu registráciu obytného priestoru.
- Písomné potvrdenie od všetkých obyvateľov, ktorí sú v dome prihlásení, že nemajú nič proti prenajímaniu bytu a súhlasia s ustanoveniami zmluvy.
Hlavné riziká
Aby ste nenapadli triky podvodníkov, je dôležité včas prijať opatrenia.
Hlavné riziká:
- Prenájom bytu viacerým klientom naraz – aby ste sa poistili proti nečakaným hosťom, presvedčte majiteľa bytu, aby si vymenil zámok na predné dvere pred registráciou. Výmena zámku musí prebehnúť za prítomnosti oboch strán.
- Prenájom cudzieho bytu – podvodníci si niekedy prenajmú byt na jeden deň a potom ho na niekoľko mesiacov prenajímajú. Aby sa to nestalo, vždy si pred vypracovaním dohody vyžiadajte doklady k bytu a porozprávajte sa so susedmi.
- Zálohová platba za obhliadku bytu - nájdete vhodný inzerát a majiteľ Vás telefonicky pozve do kancelárie, kde je potrebná malá čiastka za predbežnú obhliadku bytu. Osoba nepríde v určený čas a kancelária sa presunie na iné miesto.
- Nároky na právo prenájmu od príbuzných - po prenajatí bytu môžu iní vlastníci (babičky, deti, vnúčatá) navštíviť a postaviť sa proti právu na pobyt. Pri vypĺňaní dokumentov si vyžiadajte úplný zoznam nájomníkov prihlásených v byte a ich súhlas na prenájom nehnuteľnosti.
- Vytvorenie podmienok, po ktorých sa nájomca sám rozhodne vysťahovať z bytu - dôkladne si byt prehliadnite a vopred si dohodnite podmienky bývania s majiteľom.
Ak sa chcete vyhnúť rôznym podvodným schémam, postupujte podľa týchto pravidiel:
- Vždy sa zoznámte so svojimi susedmi a miestnym policajtom.
- Nedávajte peniaze vopred.
- Zaznamenajte a overte adresu majiteľa a telefónne číslo domov.
- Veľa otázok o byte a o predchádzajúcich obyvateľoch - podvodník bude nervózny a klame.
- Vyžiadajte si doklady od majiteľa.
Poradte! Trvajte na obhliadke bytu v večerný čas– podvodníci pracujú hlavne cez deň.
Ako vypracovať nájomnú zmluvu
Pri zostavovaní venujte pozornosť nasledujúcim bodom:
- Doba prenájmu– ak to nie je uvedené v dokumente, znamená to, že ktorákoľvek strana môže zmluvu kedykoľvek vypovedať.
- Cena prenájmu– v zmluve je stanovená výška pravidelnej platby a spôsob platby. V budúcnosti sa táto suma môže zmeniť, nie však viac ako raz ročne.
- Dohoda musí byť vyhotovená výlučne v listinnej podobe (žiadne ústne dohody) vo viacerých vyhotoveniach.
- Tvorba životné podmienky – majiteľ je povinný vytvárať klientovi všetky podmienky pre výhodný pobyt. V prípade potreby môže zmluva obsahovať doložku o vykonaní opravárenské práce s uvedením, ktorá strana ich zaplatí.
- Povinnosti nájomcu– musí udržiavať bývanie v slušnom stave, platiť nájomné včas a starať sa o majetok. Za nesplnenie povinností môže niesť zodpovednosť nájomca aj prenajímateľ, čo zahŕňa zaplatenie pokuty alebo vypovedanie zmluvy.
Ako urobiť inventúru majetku
Ak prenajímate byt s majetkom prenajímateľa, je dôležité správne inventarizovať všetky veci, ktoré sa v byte nachádzajú. Súpis majetku je prílohou zmluvy v písomnej forme a môže byť použitý pri riešení sporov a konfliktov.
Inventarizáciu vykonávajú obe strany: prenajímateľ zaeviduje model, stav, množstvo a rok výroby veci a nájomca skontroluje jej funkčnosť a skutočný stav.
Nie je žiadnym tajomstvom, že väčšina bytov v dobrom stave sa dá nájsť iba prostredníctvom realitných kancelárií, pretože majú obrovskú databázu. Je možné kontaktovať majiteľa dobrého bytu na vlastnú päsť? Video poskytuje tipy, ako hľadať na vlastnú päsť, plus odpovede na niektoré ďalšie otázky, ktoré vyvstávajú pre tých, ktorí hľadajú byt na prenájom. Odpovedá Evgenia Skrynnik.
Ak si nie ste istí vlastnou silou, obráťte sa na realitného makléra, a vyhľadajte skúseného odborníka, ktorý tejto problematike skutočne rozumie. Ukážte mu doklady vlastníka nehnuteľnosti, ako aj doklady týkajúce sa bytu, ktorý sa vám ponúka.
Článok 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie upravuje postup pri prenájme obytných priestorov. Podľa toho, čo je uvedené v tomto článku, treba uzavrieť nájomnú zmluvu, ktorej podstatou je, že vlastník obytného priestoru poskytuje nájomcovi bývanie do držby a užívania na bývanie. Entita možno si prenajať aj nebytové priestory, ale tento byt je možné využívať len na bývanie, nie je možné si v ňom zriadiť sklad alebo otvoriť predajňu.
Základné veci, ktoré potrebujete vedieť
Článok 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie hovorí, že nájomná zmluva musí byť uzavretá písomne. Článok 288 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že právo prenajímať nehnuteľnosť má iba vlastník, preto sa pred podpísaním zmluvy uistite, že ten, kto si prenajíma byt, je skutočne jeho vlastníkom. Preto je v prvom rade potrebné požiadať potenciálneho prenajímateľa, aby ukázal dokument, ktorý potvrdzuje jeho vlastníctvo. Existuje niekoľko druhov takýchto dokumentov: list vlastníctva, darovacia zmluva, kúpno-predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve, osvedčenie o privatizácii.
Ak je vlastníkom bytovej nehnuteľnosti len jeden, je to celkom výhodné, je to ten, kto podpíše nájomnú zmluvu a tento postup môže vykonať aj jeho splnomocnený zástupca (v tomto prípade sú jeho právomoci overené notárom) . Situácia sa skomplikuje, ak je viacero vlastníkov - takýto byt je možné prenajať až vtedy, keď s tým budú súhlasiť všetci, ktorí majú právo na podiel na nehnuteľnosti, takže prenajímanie nebytových priestorov bez súhlasu ostatných vlastníkov. V ideálnom prípade by mala byť dohoda potvrdená podpisom každého vlastníka alebo jeho oficiálneho zástupcu (povedzme, že jedným z vlastníkov je maloleté dieťa, v takom prípade bude za neho konať rodič). Ak však jeden z nich nemôže byť osobne prítomný pri podpise zmluvy, ten, kto sa zaoberá prenájmom bytu, môže od neho prevziať notárom overenú plnú moc na jeho meno. Môže predložiť aj súhlas všetkých ostatných vlastníkov, ktorý je tiež potrebné overiť notárom.
Čo robiť, ak prenajímateľ nemôže predložiť všetky potrebné dokumenty? V tejto situácii je najlepšie odmietnuť sa s ním zaoberať a hľadať si iný byt. Majte na pamäti: dohoda, ktorá nie je v súlade s ruskou legislatívou, môže byť vyhlásená za neplatnú a nájomcovi vzniknú problémy.
Čo konkrétne by ste sa mali opýtať majiteľa obytného priestoru? O byt sa treba zaujímať: ako vyzerá, koľko je izieb, kde sa nachádza. Potom sa musíte opýtať na vlastníkov, požiadať o nahliadnutie do dokumentov k bytu a informovať sa o zozname ľudí žijúcich v byte. Ak je v týchto bodoch všetko jasné, môžete sa opýtať na nájomné - jeho veľkosť, ako ho zaplatiť atď., Spýtať sa, ako sa bude platiť verejné služby, určiť dobu platnosti zmluvy.
Čo je uvedené v zmluve?
Okrem samozrejmých vecí (zmluvná doba, veľkosť prenajať a pod.), má zmysel uviesť čas, v ktorom môže prenajímateľ byt navštíviť, ako aj v akej lehote to musí nájomcovi oznámiť. Povedzme, že by ste chceli, aby prenajímateľ navštívil byt maximálne raz za mesiac a musí vám to oznámiť mobilom a najneskôr tri dni pred termínom návštevy. Uveďte to v zmluve a ak za vami nečakane príde vlastník obytného priestoru, môžete mu pripomenúť, že v zmluve je zodpovedajúca klauzula, a že je povinný ju splniť.
Je vhodné spolu so zmluvou vypracovať akt o prevzatí a prevode nehnuteľnosti s uvedením závad, aby vás prenajímateľ nenútil zodpovedať sa za rozbitý televízor alebo previsnutú pohovku, ktorá bola poškodená dávno pred príchodom. tento byt.
Odborníci tiež odporúčajú, aby ste si pri platbe nájomného zobrali potvrdenie od majiteľa bytu o prijatí peňazí, aby sa v prípade problémov konfliktná situácia môžete poskytnúť dôkaz, že z vašej strany nedošlo k žiadnemu porušeniu. Na účtenke musí byť uvedený mesiac, za ktorý sa platí, ako aj suma, ktorú ste previedli nájomcovi. Tento dokument musíte podpísať vy aj majiteľ prenajatého obytného priestoru.
Ak platíte za energie na základe zmluvy, nezabudnite si uschovať všetky potvrdenky a potvrdenky - pomôže to aj v prípade konfliktu. Dôrazne sa neodporúča mať domáceho maznáčika bez súhlasu prenajímateľa. V niektorých prípadoch to môže byť dokonca samostatná klauzula zmluvy, ale v zásade je celkom normálne, že sa s väčšinou ľudí ústne dohodnete.
Samozrejme, nie je možné predvídať všetky prípady, všetky možné dôvody konfliktov. Stáva sa napríklad, že prenajímateľ má mimoriadne negatívny postoj k tomu, že sa v prenajatom obytnom priestore náhle objavia ďalší ľudia, aj keď ide o kamaráta, ktorý náhle pricestoval na služobnú cestu, alebo dievča, ktoré sa mu veľmi páči. Na druhej strane sa stalo, že sám vlastník bytu zrazu ultimátnou formou požadoval, aby nájomca súhlasil s tolerovaním nejakého príbuzného alebo priateľa vlastníka bytu na jednu alebo dve noci. Nie každému sa to páči, takže pre každý prípad sa to dá vopred zapísať aj do zmluvy.
Je čas vysťahovať sa z bytu
Ako sa ruší zmluva? Najjednoduchšou možnosťou je, že vyprší, potom je nájomca povinný do času uvedeného v dokumente uvoľniť obytný priestor, ktorý obýva. Ak hovoríme o predčasnom ukončení, potom sú možné možnosti. Napríklad, ak je iniciátorom predčasného ukončenia vlastník, potom môžete v zmluve uviesť, že za týchto okolností musí nájomníkovi aspoň čiastočne uhradiť sumu, ktorú vynaložil na hľadanie bývania. Ak boli peniaze zaplatené vopred, prenajímateľ ich bude musieť vrátiť nájomcovi.
Ak si nájomca želá predčasne ukončiť zmluvu, záloha, samozrejme, zostane majiteľovi bytového priestoru.
Nezabudnite si vopred premyslieť svoje kroky, okamžite sa rozhodnite, čo bude v zmluve uvedené, a pred podpisom si nezabudnite prečítať, čo podpisujete.
Na čo by ste si mali dať pozor a čo si musíte skontrolovať pred prenájmom bytu:
- Nehnuteľnosť môže prenajať len vlastník nehnuteľnosti. alebo splnomocnená osoba.
- Cena, ktorá je výrazne nižšia ako priemerné ceny prenájmu, by vás mala upozorniť. Nízka cena je najčastejšou pascou na dôverčivých nájomníkov.
- Žiadosť sprostredkovateľa o urgentnú platbu alebo pre zobrazenie je tiež indikátorom nečestnosti agenta. Tí realitní makléri, ktorí sa nechystajú klienta vopred oklamať, nikdy nebudú požadovať peniaze vopred.
Ako si prenajať byt bez podvodu
- Skontrolujte si doklady potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľnosti vlastníkom. Okrem toho je potrebné pozerať sa iba na originálne dokumenty a nie je ťažké sfalšovať ich kópie. Požiadajte vlastníka, aby vám ukázal list vlastníctva. Pozrieť si môžete aj kúpno-predajnú zmluvu, darovaciu zmluvu, privatizačnú zmluvu, na základe ktorej prešlo právo k nej na vlastníka bytu. Je veľmi dobré, ak vám vlastník bytu poskytne Jednotný štátny register. Ak takýto extrakt neexistuje alebo vás niečo znepokojuje, požiadajte majiteľa, aby niekoľko dní počkal a objednajte si takýto extrakt sami. Dá sa tak urobiť na ktorejkoľvek okresnej pobočke registračnej komory alebo na polyfunkčnom stredisku.
- Skontrolujte pas majiteľa. Urobte si kópiu pasu alebo odfoťte telefónom. Okrem toho upozorňujeme, že informácie v titulných dokumentoch o vlastníctve bytu sa musia zhodovať s údajmi v pase (celé meno, séria, číslo).
- Opýtajte sa majiteľa, či je ženatý. Ak bol nájomný byt kúpený počas manželstva, považuje sa za spoločne nadobudnutý majetok a na jeho prenajímanie musí vlastník získať súhlas manžela. Súhlas musí byť notársky overený. To isté platí aj v prípade, ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve, napríklad patrí dvom bratom, matke a dcére. V každom prípade je potrebný súhlas všetkých vlastníkov bytov. Súhlas môže byť vyjadrený v plnej moci alebo uvedený v samotnej nájomnej zmluve, kde sa podpíšu všetci vlastníci bytu.
- Požiadajte o nahliadnutie do domovej knihy alebo osvedčenia o zložení rodiny. Takto zistíte, kto je v byte prihlásený. Pamätajte, že osoby registrované v obytných priestoroch majú právo voľne vstupovať a užívať tieto priestory. Ak si neželáte, aby sa k vám v noci vlámali nečakaní hostia, dohodnite si vopred v zmluve, že v tomto priestore počas trvania vašej nájomnej zmluvy nebudú bývať osoby registrované v byte. Získajte aj ich písomný súhlas s pobytom.
- Porozprávajte sa so svojimi susedmi. Po tom, čo im vysvetlíte, že idete prenajímať tento byt, požiadajte ich, aby vám povedali, kto v byte býval, ako často sa menili nájomníci a či vlastníkov poznajú z videnia. Čím viac informácií o bývaní nazbierate, tým lepšie všetkému porozumiete. možné riziká súvisiace s prenájmom.
Pri prenájme bytu denne:
- Najistejšie je prenajať si priamo od majiteľa aby ste nenaleteli podvodníkom.
- Filmujte s agentúrou alebo spoločnosťou, ktorá sa týmto špeciálne zaoberá. Organizácia musí mať dohodu s vlastníkom bytu, ktorá dáva právo na jeho prenájom alebo splnomocnenie od vlastníka. Ale stáva sa, že byt je vo vlastníctve samotnej spoločnosti a to je najlepšia možnosť.
Krátke tipy pre začínajúcich prenajímateľov:
- Vždy si pozorne prečítajte podmienky zmluvy, skontrolujte údaje zmluvy s predloženými dokladmi.
- Pri akejkoľvek platbe si vyžiadajte písomné potvrdenie od majiteľa alebo platobný lístok v zmluve.
- Pred prenájmom bytu si preštudujte existujúce inzeráty na internete na výstup priemerná cena nájomné za nehnuteľnosť.
- Nelichotte si príliš nízke ceny na nájomné bývanie, s najväčšou pravdepodobnosťou je za tým podvod.
- Pamätajte na svoje práva a povinnosti, pretože majiteľ od vás očakáva slušnosť.
- Starajte sa a chráňte majetok, nachádzajúceho sa v byte, ak ho poškodíte, budete musieť škodu nahradiť.
Ako správne vypracovať nájomnú zmluvu?
- musí byť uzatvorená len písomne a podpísaná oboma zmluvnými stranami – prenajímateľom aj nájomcom. V ideálnom prípade je lepšie mať zmluvu overenú notárom. Ale len málo vlastníkov bude súhlasiť s míňaním peňazí na notárske služby a platenie poplatkov štátu.
- Uveďte dobu trvania zmluvy, cena prenájmu, termín a frekvencia platieb (raz mesačne, štvrťročne). Ako prebieha platba, za aktuálny mesiac alebo mesiac vopred.
- Zaznamenajte presné vlastnosti bytu: adresa, poschodie, výmera, kto vlastní nehnuteľnosť, koľko vlastníkov.
- V texte zmluvy sa odvolávajte na titulné dokumenty, potvrdzujúce vlastníctvo, odrážajú údaje o pase všetkých strán, ich registračnú adresu.
Ďalším povinným dokumentom spolu so zmluvou je akceptačný list, ktorý sa podpisuje pri odovzdaní kľúčov a registrácii. V akte nezabudnite podrobne opísať stav obytného priestoru, nábytku a domácich spotrebičov, ktoré sa v ňom nachádzajú. Ak niečo z vyššie uvedeného nefunguje alebo máte nejaké pripomienky, uveďte to v správe.
Taktiež v deň prevodu bytu v prítomnosti vlastníka vykonať odpočty meračov a zaznamenať ich v akte. Zistite, aké tarify sa používajú na platby za služby a diskutujte o podmienkach ich platby. Môžete si ich zaplatiť sami alebo preplatiť náklady prenajímateľovi a zahrnúť ich do ceny prenájmu.
Realitné kancelárie často pri kontaktovaní agentúry ponúkajú klientovi, aby uzavrel dohodu nie o hľadaní konkrétneho bytu, ale o informačných službách. Podľa podmienok takejto dohody dostane klient iba zoznam potenciálnych bytov s adresami a telefónnymi číslami vlastníkov.
Klient spravidla zavolaním na uvedené čísla zistí, že polovica z týchto bytov je už prenajatá alebo sa prenajíma za cenu výrazne vyššiu ako je uvedená v zmluve. Ak teda oslovíte agentúru, požadujte, aby v zmluve bolo konkrétne uvedené, aké služby vám sprostredkovateľ poskytne. Mal by vám nájsť byt v konkrétnej oblasti.
Agentúry, ktoré si vážia svoju povesť, nikdy nebudú vyžadovať platbu za služby vopred. Okamžik platby by ste mali určiť až po nájdení bytu, ktorý ste chceli, a to striktne po podpise nájomnej zmluvy a odovzdaní kľúčov.
Získajte odpoveď právnika do 5 minút
Áno a už niekoľko rokov. Závisí to od potreby a účelu nájomcu. Rôzne doby náboru vedú k absolútne rozdielne podmienky a práva oboch zainteresovaných strán. Preto je zvykom nájomné bývanie klasifikovať podľa načasovania.
Je zrejmé, že dlhodobý prenájom tvorí osobitný typ vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom. Je to proste tak dlhodobá spolupráca medzi obchodnými partnermi.
Môže trvať roky, ak o to účastníci prejavia záujem.
teda dlhodobý prenájom bytu– typ transakcie daného typu s dlhou dobou trvania.
Aký druh prenájmu sa považuje za dlhodobý? Otázka trvania vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom je veľmi dôležitá.
Je to spôsobené tým, že krátkodobú transakciu nie je potrebné registrovať a podlieha určitým obmedzeniam. A ten dlhodobý má iný postup a pravidlá písomná nahrávka.
Za dlhodobý prenájom nehnuteľnosti sa považuje doba nad 1 rok. Zákon navyše stanovuje hornú hranicu, ktorá obmedzuje uzatvorenie dohody na 5 rokov.
Zmluva o dlhodobom prenájme bytu - .
Zmluva o dlhodobom prenájme bytu - .
Mám kontaktovať agentúru?
Ako si prenajať dlhodobé bývanie? Obytný priestor na získanie práva na prechodný pobyt v ňom môžete nájsť buď prostredníctvom špecializované agentúry. Oba spôsoby majú výhody aj nevýhody. Dôvody, prečo požiadať o pomoc agentúru:
- ak je spoľahlivý, overený, s pozitívnymi recenziami, pravdepodobnosť, že sa stanete obeťou podvodníkov, je oveľa menšia;
- operatívne vyhľadávanie;
- nedostatok osobnej účasti v procese hľadania možností.
Negatívne stránky kontakt na agentúru:
Kontaktovanie realitnej kancelárie má teda pozitívne aj negatívne stránky.
Vážiť ich a všetko porovnávať možné riziká, každý sa o tejto otázke rozhoduje individuálne.
Ako napísať a zverejniť svoju túžbu prenajať si byt, sa dozviete z nášho článku.
Na čo by ste si mali dať pozor?
Aké sú pravidlá prenájmu bývania na dlhší čas? Keďže sa plánuje dlhodobý prenájom obytných priestorov, je to nevyhnutné zodpovedne pristupovať k jej kontrole. Je lepšie urobiť si pre seba niekoľko bodov, ktoré určujú výber priestorov a zamerať sa na ne. Každý má svoje vlastné požiadavky: niekto potrebuje zariadenie s nábytkom, niekto bez, veľké námestie alebo nie…
Dôležité je všímať si rozlohu, blízkosť metra (iná doprava), poschodie a pod.
Treba aj študovať stav bývania, základné komunikácie a ďalšie aspekty, ktoré určujú kvalitu života.
Čo by ste si mali skontrolovať pri prenájme bytu? Prvá vec, ktorú musíte skontrolovať, je samotná miestnosť. Či spĺňa všetky hlavné parametre a požiadavky, či je v stave, ktorý spĺňa očakávania atď.
Je dôležité venovať pozornosť dokladom potvrdzujúcim, že nehnuteľnosť je v zákonnom vlastníctve osoby, ktorá ju prenajíma. Nebolo by na škodu zhodnotiť správanie prenajímateľa a komunikovať s ním.
Ak bola možnosť nájdená s pomocou agentúry, musíte sa s ňou oboznámiť recenzie alebo odporúčania prenajímateľovi, ak existuje.
okrem toho Osobitná pozornosť je potrebné venovať pozornosť nábytku a predmetom vo vnútri obytného priestoru. Ak nejaké sú poruchy, závady, je lepšie to okamžite prediskutovať s prenajímateľom, aby ste sa po chvíli neocitli vinní.
Čo sa pýtať pri prenájme bytu? Je jasné, že prvá vec je istá Stojí za to opýtať sa majiteľa:
Existujú však body, ktoré môžu nepriamo ovplyvniť pokoj na pobyt nájomca.
Napríklad, ak má vlastník dospelé deti (vnúčatá), tieto sa kedykoľvek rozhodnú oženiť sa (rozvod atď.) alebo jednoducho žiť oddelene a nájomca riskuje, že bude „zaostalý“.
Okrem toho je lepšie sa opýtať susedia. Medzi nimi sú také, ktoré môžu spôsobiť veľa nepríjemností.
Aké dokumenty je potrebné vyplniť?
Na upevnenie dosiahnutého konsenzu v otázke prenájmu bývania je potrebné vypracovať príslušnú zmluvu. Okrem toho je lepšie vydať dočasnú držbu nájomcovi nehnuteľnosti, ktorá je následne pripojená k hlavným dokumentom. Vo všeobecnosti nie sú potrebné žiadne ďalšie dokumenty.
Najistejším a najspoľahlivejším východiskom z rizikovej situácie spojenej s prenájmom bytu je vypracovanie kompetenčnej zmluvy s uvedením všetkých zásadných podmienok.
Ak sa má vykonať výpočet hotovosť, potom je lepšie vypracovať prenajímateľ. Okrem toho by nebolo na škodu zahrnúť do hlavného textu alebo vytvoriť samostatný dokument umiestnený v interiéri, takže vyhnúť sa nedorozumeniam nabudúce.
Dohoda
Považuje sa za hlavný dokument stanovujúci práva a povinnosti strán. Má svoj vlastný.
Ako ho správne zložiť?
Aby sa zmluva považovala za kompetentne vypracovanú a nevznikla pochybnosť, body musia byť zahrnuté:
Toto sú hlavné body, bez ktorých nemá zmysel písať prácu a môže byť vyhlásené za neplatné.
Čo by ste mali zvážiť pri vytváraní záverov? Okrem hlavných bodov je vhodné zahrnúť aj tie, ktoré vám umožní vyhnúť sa mnohým nepredvídaným situáciám:
- postup a limity pre zvyšovanie cien;
- zodpovednosť za škodu na veci, zmeškanie lehoty na vykonanie najbližšej platby a pod.;
- frekvencia návštev prenajímateľa;
- postup obnovenia transakcie alebo nemožnosť jej obnovenia;
- postup a požiadavky na vrátenie predmetu obchodu po jeho ukončení.
Môžete zahrnúť ďalšie body, ktoré pomôžu čo najviac regulovať proces prenájmu bývania a nie sú v rozpore so zákonom.
Zvláštnosti
Aké sú úskalia dlhodobých prenájmov? Dlhodobé zmluvy majú niekoľko funkcií:
- oprávňuje nájomcu na prednosť;
- priamo do sťahovanie prechodných obyvateľov po dobu najviac šiestich mesiacov so súhlasom vlastníka;
- právo prenajať časť priestorov do podnájmu so súhlasom vlastníka.
Pri uzavretí krátkodobej zmluvy nájomca takéto výhody nemá.
Je potrebné? Na rozdiel od krátkodobej, dlhodobej zmluvy o prenájme nehnuteľnosti Nevyhnutne musí byť zaregistrovaný.
Ak to chcete urobiť, budete musieť kontaktovať orgány Rosreestr a podať žiadosť dokumentáciu potrebné na registráciu.
Po ich prijatí a čakaní na nejaký čas sa vykoná registrácia.
Je možné prenajať dom dlhodobo bez zmluvy? Čisto teoreticky prenajať byt na dlhú dobu bez písomnej registrácie je však možné nebezpečné.
Ani jedna, ani druhá strana dohody nie je chránená pred rizikami a nepredvídanými situáciami. To je dôvod, prečo písomné potvrdenie podmienok transakcie vysoko žiaduce.
Dlhodobý je teda populárny a bežný na relevantnom trhu. Zabezpečenie práv a povinností písomnou formou je povinné, keďže je to jediný spôsob chráňte sa pred rizikami a stratami, a tiež zabezpečiť všetky nuansy, ktoré sú prospešné pre obe strany.