การศึกษาความเป็นไปได้ทางเทคนิคและเศรษฐกิจของสัญญาเช่า เหตุผลของจำนวนค่าเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เหตุผลในการเพิ่มค่าเช่าที่ดินเทศบาล

เหตุผลของสัมประสิทธิ์

โดยค่าเช่า (เช่นเขตเทศบาล "เขตเมือง Gubkinsky"

ภูมิภาคเบลโกรอด)

เบลโกรอด, 2011

บีบีเค 66.3(2), 123 + 67.401.02

รวบรวมโดย:

ความกว้าง N.V.– ปริญญาเอก, ศิลปะ. อาจารย์ประจำภาควิชาสำรวจที่ดินและวิศวกรรมในเมือง มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีแห่งรัฐเบลโกรอด วี.จี. ชูโควา;

ซาโตโลคินา เอ็น.เอ็ม. -หัวหน้าผู้เชี่ยวชาญของแผนกการจัดการที่ดินของคณะกรรมการจัดการที่ดินของฝ่ายบริหารเขตเบลโกรอดรองศาสตราจารย์ของแผนก "การสำรวจที่ดินและวิศวกรรมเมือง" ของมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีแห่งรัฐเบลโกรอดซึ่งตั้งชื่อตาม วี.จี. ชูโควา

O-75 เหตุผลของค่าสัมประสิทธิ์ค่าเช่า (โดยใช้ตัวอย่างของเขตเทศบาล "Gubkinsky City District" ของภูมิภาค Belgorod / [รวบรวมโดย N.V. Shirina, N.M. Zatolokina]; - Belgorod, 2011. - 42 p.

คู่มือระเบียบวิธีตรวจสอบและปรับค่าสัมประสิทธิ์การเช่าที่ใช้ ทางสถิติและ การวิเคราะห์เปรียบเทียบข้อมูลการวิเคราะห์กรอบการกำกับดูแลในการพิจารณาการชำระค่าเช่าในสหพันธรัฐรัสเซียและภูมิภาคเบลโกรอดการวิเคราะห์วิธีการและวิธีการคำนวณปัจจัยแก้ไข จากผลการศึกษาโดยคำนึงถึงกฎหมายของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคจึงมีการกำหนดปัจจัยการปรับสำหรับการคำนวณค่าเช่าที่ดินและสอดคล้องกับหลักการพื้นฐานในการกำหนดค่าเช่าซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2552 หมายเลข 582.

เทศบาลสามารถใช้ผลการศึกษานี้ในการพิจารณาค่าสัมประสิทธิ์การคำนวณตามหลักการพื้นฐานของการกำหนดค่าเช่า

คู่มือนี้จัดทำขึ้นสำหรับผู้ปฏิบัติงานที่เกี่ยวข้องกับระบบการปกครองส่วนท้องถิ่น

บีบีเค 66.3(2), 123 + 67.401.02

	การแนะนำ
	กฎระเบียบทางกฎหมายเกี่ยวกับการเช่าที่ดิน
	วิธีการกำหนดจำนวนค่าเช่า
	คุณสมบัติของการกำหนดค่าสัมประสิทธิ์ตามประเภท การใช้ที่ดินตามหน้าที่
	การวิเคราะห์เศรษฐกิจสังคมของเขตเทศบาล "เขตเมือง Gubkinsky" ของภูมิภาคเบลโกรอด
	เหตุผลในการปรับค่าสัมประสิทธิ์ที่ใช้ในการกำหนดจำนวนค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินขึ้นอยู่กับการใช้งาน
	บทสรุป

การแนะนำ

ค่าเช่าเป็นวิธีหนึ่งในการแก้ปัญหาทางเศรษฐกิจ และในแง่นี้ค่าเช่าจะช่วยเสริมวิธีการและวิธีการอื่นๆ ในการพัฒนาสังคม เศรษฐกิจ และอุตสาหกรรมโดยธรรมชาติ

ก่อตัวใน สหพันธรัฐรัสเซียการเป็นเจ้าของที่ดินของเอกชนไม่สามารถแก้ปัญหาทั้งหมดในด้านการใช้ที่ดินได้ อยู่ในวงกลมอันสำคัญ บุคคลและองค์กร หน่วยงานภาครัฐ จำเป็นต้องมีการครอบครองที่ดินชั่วคราวหรือให้เช่าเพื่อสร้างรายได้อยู่เสมอ (ค่าชดเชยค่าบำรุงรักษา) ด้วยเหตุนี้การเช่าที่ดินจึงเป็นและยังคงรูปแบบที่นิยมในการจัดการกระบวนการการผลิตและเศรษฐกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียตระหนักถึงความจำเป็นในการพัฒนาความสัมพันธ์ในการเช่า จัดให้มีมาตรการเพื่อสร้างตลาดการเช่าที่ดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของตลาดทั่วไปสำหรับสินค้า งาน และบริการ และดำเนินการชุดของมาตรการ “ เพื่อขยายโอกาสในการเช่าที่ดิน”

และถึงแม้ว่าที่ดินจะมีคุณค่าทางเศรษฐกิจเป็นพิเศษมาโดยตลอด แต่วิทยาศาสตร์โยธาในประเทศก็มีมาช้านาน เหตุผลที่ทราบไม่ได้ศึกษาความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับที่ดิน

ในระหว่างการก่อตัวของกฎหมายแพ่งและที่ดินใหม่ ไม่สามารถหลีกเลี่ยงความขัดแย้งในการควบคุมความสัมพันธ์เดียวกันได้ บรรทัดฐานของอุตสาหกรรมเหล่านี้ (เกี่ยวกับกฎระเบียบของความสัมพันธ์การเช่าและไม่เพียงเท่านั้น) ไม่ได้รับการประสานงานซึ่งกันและกัน ยังไม่ได้สร้างระบบกฎระเบียบที่ครอบคลุมเพื่อควบคุมความสัมพันธ์ที่ซับซ้อนทั้งหมดในพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการพิจารณา การปฏิบัติของ การใช้บรรทัดฐานที่มีอยู่ยังไม่สะสม ฯลฯ

รัฐบาลแห่งภูมิภาคเบลโกรอดได้อนุมัติขั้นตอนในการกำหนดจำนวนค่าเช่าที่ดิน (มติของรัฐบาลแห่งภูมิภาคเบลโกรอดลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2552 N 247-pp (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 12 เมษายน 2553) “ เมื่อได้รับอนุมัติจาก ขั้นตอนการกำหนดจำนวนค่าเช่าตลอดจนขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขการชำระค่าเช่าที่ดินที่เป็นของรัฐในภูมิภาคเบลโกรอดและกรรมสิทธิ์ของรัฐซึ่งไม่มีการแบ่งเขต") ขั้นตอนใช้กับที่ดินที่เป็นของรัฐในภูมิภาคเบลโกรอดและกรรมสิทธิ์ของรัฐซึ่งไม่ได้คั่นด้วยเช่นเดียวกับในกรณีที่กำหนดโดยปัจจุบัน เอกสารกำกับดูแลสำหรับที่ดินที่ไม่ผ่านการจดทะเบียนที่ดินของรัฐ

พื้นฐานในการกำหนดจำนวนค่าเช่าที่ดินคือมูลค่าที่ดิน ขั้นตอนนี้ยังระบุถึงกรณีที่มีการใช้มูลค่าตลาดของค่าเช่าด้วย และสำหรับผู้เช่าบางประเภท จะมีการกำหนดเงื่อนไขการเช่าพิเศษไว้ ในกรณีนี้จำนวนค่าเช่ารายปีไม่สามารถเป็นได้ ขนาดที่เล็กกว่าภาษีที่ดินของที่ดินที่เกี่ยวข้อง ค่าเช่าจะกำหนดเป็นรายปีต่อหน่วยพื้นที่

สำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ค่าเช่าจะพิจารณาจากต้นทุนในหน่วยรูเบิลต่อเฮกตาร์ สำหรับที่ดินประเภทอื่น - ขึ้นอยู่กับต้นทุนในหน่วยรูเบิลต่อตารางเมตร

จำนวนค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินซึ่งสิทธิในการใช้ที่ดินได้รับการจดทะเบียนใหม่ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการบังคับใช้ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย" ประจำปีที่ อัตรา 0.3% ของมูลค่าที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อเกษตรกรรม 1.5% ของมูลค่าที่ดิน - สำหรับที่ดินที่ถูกถอนออกจากการหมุนเวียนหรือมีข้อ จำกัด ในการหมุนเวียน 2% ของมูลค่าที่ดิน - สำหรับที่ดินเช่าอื่น ๆ

เป้าหมายหลักของคำสั่งของรัฐบาลของภูมิภาคเบลโกรอดลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2552 N 247-pp คือการสร้างกฎเกณฑ์ที่เหมือนกันในการกำหนดและการจ่ายค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินการใช้ทรัพยากรที่ดินของภูมิภาคอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นและสร้างความมั่นใจอย่างเต็มที่และทันเวลา ใบเสร็จรับเงินค่าเช่า

ความเกี่ยวข้องของงาน . วันนี้หน่วยงานท้องถิ่นให้ คุ้มค่ามากบทบาทที่เพิ่มขึ้นของความสัมพันธ์ทางที่ดินในความซับซ้อนโดยรวมของการปฏิรูปเศรษฐกิจ รัฐบาลท้องถิ่นที่มีอำนาจบางประการในด้านที่ดินสัมพันธ์จะวางแผนการใช้ทรัพยากรที่ดิน ตลอดจนการชำระเงินที่ได้รับสำหรับที่ดิน อย่างไรก็ตาม การจ่ายที่ดินในโครงสร้างโดยรวมของรายได้งบประมาณท้องถิ่นถือเป็นส่วนไม่มีนัยสำคัญ และยังไม่ได้กลายเป็นหนึ่งในแหล่งที่มาหลักของงบประมาณ

วัตถุประสงค์ งานนี้คือเพื่อยืนยันค่าสัมประสิทธิ์การปรับที่ใช้ในการกำหนดจำนวนค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินขึ้นอยู่กับการใช้งานในอาณาเขตของเขตเมือง Gubkinsky ของภูมิภาค Belgorod

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ จำเป็นต้องแก้ไขดังต่อไปนี้ งาน :

วิเคราะห์กรอบการกำกับดูแลในด้านการวิจัยนี้

ดำเนินการวิเคราะห์ การใช้งานที่ทันสมัยที่ดินและตรวจสอบสภาพทรัพยากรที่ดินของเทศบาล

ปรับปัจจัยการปรับให้เหมาะสม

วัตถุ การวิจัย - การชำระค่าเช่าของการจัดตั้งเทศบาล "เขตเมือง Gubkinsky" ของภูมิภาคเบลโกรอด

เรื่อง การวิจัยเป็นปัจจัยแก้ไขที่ใช้ในการกำหนดจำนวนค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินขึ้นอยู่กับการใช้งานในอาณาเขตของเขตเมือง Gubkinsky ของภูมิภาค Belgorod

ในงานนี้เราใช้สิ่งต่อไปนี้ วิธีการวิจัย: วิธีการวิเคราะห์ข้อมูลทางสถิติ วิธีเปรียบเทียบ การวิเคราะห์วรรณกรรมทางวิทยาศาสตร์ เอกสารกำกับดูแล และวารสาร

1. กฎระเบียบทางกฎหมายของการเช่าที่ดิน

ตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 25 ตุลาคม 2544 ฉบับที่ 136-FZ จะมีการชำระค่าใช้ที่ดินในสหพันธรัฐรัสเซีย รูปแบบการชำระเงินสำหรับการใช้ที่ดิน ได้แก่ ภาษีที่ดิน (ก่อนที่จะมีการนำภาษีอสังหาริมทรัพย์) และค่าเช่า

ตามมาตรา. 65 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2544 ฉบับที่ 136-FZ ขั้นตอนการกำหนดจำนวนค่าเช่าขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขในการจ่ายค่าเช่าที่ดินที่สหพันธรัฐรัสเซียเป็นเจ้าของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซียหรือทรัพย์สินของเทศบาลได้รับการจัดตั้งขึ้นตามนั้นโดยรัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น

ขั้นตอนการกำหนดจำนวนค่าเช่าเงื่อนไขและเงื่อนไขการจ่ายค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินซึ่งกรรมสิทธิ์ของรัฐไม่ จำกัด ถูกกำหนดโดยหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียดังนั้น การกำจัดที่ดินซึ่งกรรมสิทธิ์ของรัฐไม่ จำกัด ดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐท้องถิ่น ตีความศิลปะ มาตรา 3 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 25 ตุลาคม 2544 เลขที่ 137-FZ "ในการบังคับใช้ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย"

เป็นผลให้รัฐบาลแห่งภูมิภาคเบลโกรอดลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2552 ฉบับที่ 247-pp (ต่อไปนี้จะเรียกว่ามติ) ได้อนุมัติขั้นตอนการกำหนดจำนวนค่าเช่าตลอดจนขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขการจ่ายค่าเช่า สำหรับที่ดินที่เป็นของรัฐโดยภูมิภาคเบลโกรอดและทรัพย์สินของรัฐซึ่งไม่ได้คั่นด้วย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าขั้นตอน) (มติดังกล่าวตีพิมพ์ในสิ่งพิมพ์ "Belgorod Izvestia" ฉบับที่ 135, 28 กรกฎาคม 2552 ).

ข้อมตินี้เสนอแนะว่าฝ่ายบริหารของเขตเทศบาลและเขตเมืองของภูมิภาค โดยเฉพาะ:

เมื่อกำหนดจำนวนการชำระค่าเช่าตลอดจนขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขในการจ่ายค่าเช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลจะต้องได้รับคำแนะนำจากมูลค่าที่ดินของที่ดินที่ได้รับอนุมัติในภูมิภาคตลอดจนขั้นตอนที่ระบุ

โดยคำนึงถึงผลลัพธ์ของสินค้าคงคลังที่ดิน ให้นำการใช้ประโยชน์ของที่ดินที่จัดไว้ให้สำหรับการเช่าและการชำระเงินค่าเช่าเพื่อใช้ให้สอดคล้องกับกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา

อนุมัติโดยการตัดสินใจของหน่วยงานตัวแทน เทศบาลค่าของปัจจัยการแก้ไขโดยคำนึงถึงประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต (ใช้งานได้)

ตามมาตรา. ศิลปะ. มาตรา 22 และ 65 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2552 ฉบับที่ 582 (ต่อไปนี้จะเรียกว่ามติหมายเลข 582) ได้รับการอนุมัติ:

หลักการพื้นฐานในการกำหนดค่าเช่าเมื่อเช่าที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล

โดยรวมแล้ว มีการกำหนดหลักการพื้นฐานห้าประการในการกำหนดค่าเช่า เนื่องจากจำเป็นสำหรับการใช้งานโดยรัฐบาล หน่วยงานสาธารณะของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และหน่วยงานเทศบาล และสิ่งพิมพ์นี้มีไว้สำหรับองค์กรธุรกิจ การนำเสนอและข้อคิดเห็นเกี่ยวกับหลักการเหล่านี้จึงดูไม่เหมาะสม

ความจำเป็นสำหรับผู้เช่าในการศึกษาหลักการในการกำหนดค่าเช่าอาจเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการโต้แย้งค่าธรรมเนียมที่กำหนดโดยหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาลในศาล

กฎในการกำหนดจำนวนค่าเช่าตลอดจนขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขในการจ่ายค่าเช่าที่ดินที่สหพันธรัฐรัสเซียเป็นเจ้าของ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎ)

ข้อ 2 มติที่ 582 ต่อกระทรวง การพัฒนาเศรษฐกิจรัสเซียได้รับคำสั่งให้อนุมัติอัตราค่าเช่าหรือหลักเกณฑ์ในการคำนวณภายในหนึ่งปีเกี่ยวกับที่ดินที่ระบุในข้อ 5 ของกฎ

ในข้อ 3 ของมติหมายเลข 582 มีข้อที่ว่า "... จนกว่ากระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียจะอนุมัติอัตราค่าเช่าหรือแนวทางในการคำนวณค่าเช่าจะกำหนดตามข้อ 3 และ 6 ของกฎ ”

จนถึงปัจจุบัน – พ.ศ. 2554 – กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียยังไม่ได้พัฒนากฎระเบียบเหล่านี้ และด้วยเหตุนี้ จึงไม่ได้รับการอนุมัติ มีแนวโน้มว่าในอนาคตอันใกล้นี้ข้อกำหนดนี้จะสูญเสียความเกี่ยวข้อง - ในการเกี่ยวข้องกับการมีผลใช้บังคับของกฎหมายที่กล่าวถึงข้างต้นหมายเลข 83-FZ กฎที่เหมือนกันสำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลที่นำไปสู่การหมุนเวียนทางแพ่งจะถูกนำไปใช้ ส่วนใหญ่จะเป็นไปตามบรรทัดฐานทั่วไปของกฎหมายเกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินค่า

ดังนั้นในปัจจุบันกฎชั่วคราวที่กำหนดโดยกฎยังคงใช้บังคับต่อไป

หลักการของความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจตามที่กำหนดค่าเช่าในจำนวนที่สอดคล้องกับความสามารถในการทำกำไรของที่ดินโดยคำนึงถึงประเภทของที่ดินและการใช้งานที่ได้รับอนุญาต- ดังนั้นคำสำคัญที่นี่คือการทำกำไร ในขณะเดียวกันพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย "ในหลักการพื้นฐานในการกำหนดค่าเช่า" ระบุว่าการชำระค่าที่ดินจะต้องสอดคล้องกับความสามารถในการทำกำไรของไซต์โดยคำนึงถึงประเภทของที่ดินและการใช้งานที่ได้รับอนุญาต และมูลค่าที่ดินซึ่งคำนวณการชำระเงินตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2553 ได้คำนึงถึงความสามารถในการทำกำไรของแปลงแล้ว ดังนั้นอัตราทั้งหมดที่สูงกว่า 1.5 (อัตราภาษีที่ดิน) จะต้องสมเหตุสมผล

จำนวนค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินที่เป็นของรัฐในภูมิภาคเบลโกรอดตลอดจนที่ดินที่ไม่ได้แบ่งเขตกรรมสิทธิ์ของรัฐสิทธิในการใช้งานถาวร (ตลอดไป) ซึ่งได้รับการจดทะเบียนใหม่ในลักษณะ ก่อตั้งโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2544 ฉบับที่ 137- กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการบังคับใช้ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย" ได้รับการจัดตั้งขึ้นเป็นเวลาหนึ่งปีในจำนวน:

ร้อยละ 0.3 ของมูลค่าที่ดินของที่ดินเช่าจากพื้นที่เกษตรกรรม

ร้อยละ 1.5 ของมูลค่าที่ดินของที่ดินเช่าที่ถูกถอนออกจากการหมุนเวียนหรือมีข้อ จำกัด ในการหมุนเวียน

ร้อยละ 2 ของมูลค่าที่ดินของที่ดินเช่าอื่นๆ

ค่าสัมประสิทธิ์ไม่ต่ำกว่า 1.5% (อัตราภาษีที่ดิน)

ประเภทของการใช้ที่ดินตามหน้าที่		มูลค่า (K%) เป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดิน

ที่ดินใต้อาคารที่พักอาศัย	การก่อสร้างและการดำเนินงานอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง
ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม	สำหรับการทำฟาร์มส่วนตัว
ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม	สำหรับจัดสวนและจัดสวน
ที่ดินโรงรถ	อู่ซ่อมรถนอกสหกรณ์อู่ซ่อมรถที่ตั้งอยู่ในเขตเมือง
	อู่ซ่อมรถใน GSK ตั้งอยู่ในเขตเมือง
	โลก การใช้งานทั่วไปภายในขอบเขตของ GSK
ที่ดินเพื่อการค้า โรงอาหารสาธารณะ บริการผู้บริโภค สถานีเติมก๊าซและก๊าซ บริษัทให้บริการด้านรถยนต์	การดำเนินงานและการก่อสร้างลานจอดรถแบบเปิดและปิด (คอมเพล็กซ์รถยนต์)
ดินแดนของสถาบันการศึกษาและองค์กรด้านการศึกษา การดูแลสุขภาพ ประกันสังคม วัฒนธรรม ศิลปะ สถานที่ทางศาสนา	การก่อสร้างและการดำเนินงานการศึกษาเชิงพาณิชย์ สถานพยาบาล ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวัฒนธรรม ศิลปะ และศาสนา
ที่ดินที่ใช้ องค์กรธุรกิจภายใต้ สิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรม สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภค ฟาร์ม สิ่งอำนวยความสะดวก โลจิสติกส์ การจัดหาอาหาร การขายและการจัดซื้อ ภายใต้สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการขนส่งและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการสื่อสาร	รัฐวิสาหกิจดำเนินการ กิจกรรมตามเงื่อนไข สาธารณะ-ส่วนตัว ห้างหุ้นส่วน
	วิสาหกิจที่มีประเภทหลักคือการผลิตเครื่องหนัง สิ่งทอ ฯลฯ
	ภายใต้โรงงานรีไซเคิล ขยะมูลฝอย
	วิสาหกิจเทศบาล กิจการทุกประเภท ยกเว้น
ที่ดินที่ถูกครอบครองโดยฝ่ายบริหารและฝ่ายบริหาร สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ, องค์กรทางวิทยาศาสตร์ องค์กรทางการเงินและ สินเชื่อ การประกันภัย และ บทบัญญัติเงินบำนาญ	องค์กรทางวิทยาศาสตร์
ที่ดินเพื่อสุขภาพและนันทนาการ	โรงพยาบาล บ้านพักตากอากาศ ที่ตั้งแคมป์ ศูนย์การท่องเที่ยว ค่ายเด็กและกีฬา ชายหาด สนามเด็กเล่น ดินแดนสำหรับจัดการท่องเที่ยวในชนบท
ที่ดินเพื่อสุขภาพและนันทนาการ	วิสาหกิจเทศบาลให้เช่าที่ดินเพื่อสันทนาการบนที่ดินสาธารณะ (สวนวัฒนธรรมและนันทนาการ สระน้ำ ชายหาด สวนสาธารณะ)
ที่ดินติดกับแหล่งน้ำแยก	ที่ดินภายในขอบเขตการป้องกันน้ำและเขตชายฝั่งของแหล่งน้ำ

บทบัญญัตินี้ไม่ขัดแย้งกับประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 25 ตุลาคม 2544 ฉบับที่ 136-FZ พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2552 “ บนหลักการพื้นฐานในการกำหนดค่าเช่าเมื่อเช่าที่ดินใน ความเป็นเจ้าของของรัฐหรือเทศบาลและกฎในการกำหนดจำนวนค่าเช่าตลอดจนขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขในการจ่ายค่าเช่าที่ดินที่สหพันธรัฐรัสเซียเป็นเจ้าของ" มาตรา 1 และ 15 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2549 ไม่ . 135-FZ "เกี่ยวกับการคุ้มครองการแข่งขัน", มาตรา 394 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย เช่นเดียวกับวรรค 2 ของมาตรา 22 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 6 ตุลาคม 2542 ฉบับที่ 184-FZ “ ในหลักการทั่วไป ขององค์กรนิติบัญญัติ (ตัวแทน) และหน่วยงานบริหารของอำนาจรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย”

ตามมาตรา. มาตรา 72 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ประเด็นการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดที่ดินอยู่ภายใต้เขตอำนาจศาลร่วมของสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย การกำหนดเขตทรัพย์สินของรัฐ กฎหมายที่ดิน

ในเรื่องของเขตอำนาจศาลร่วมของสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายและกฎหมายของรัฐบาลกลาง และการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่นำมาใช้ตามนั้น กฎหมายและการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียไม่สามารถขัดแย้งกับกฎหมายของรัฐบาลกลางที่นำมาใช้ตามส่วนที่หนึ่งและสองของบทความนี้ ในกรณีที่มีความขัดแย้งระหว่างกฎหมายของรัฐบาลกลางกับการกระทำอื่นที่ออกในสหพันธรัฐรัสเซีย ให้ใช้กฎหมายของรัฐบาลกลาง (มาตรา 76 ของรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตามมาตรา. มาตรา 21 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 6 ตุลาคม 2542 เลขที่ 184-FZ “ ตามหลักการทั่วไปของการจัดระเบียบองค์กรนิติบัญญัติ (ตัวแทน) และหน่วยงานบริหารที่มีอำนาจรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย” ซึ่งเป็นหน่วยงานบริหารสูงสุดแห่งอำนาจรัฐของ นิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียจัดการและจำหน่ายทรัพย์สินของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อ “e” ของมาตรา 42 ของกฎบัตรของภูมิภาคเบลโกรอดกำหนดว่ารัฐบาลของภูมิภาคเบลโกรอดจัดการและจำหน่ายทรัพย์สินของภูมิภาคเบลโกรอด

ดังนั้น จากการวิเคราะห์กฎหมายข้างต้น จึงเป็นไปตามที่รัฐบาลของภูมิภาคเบลโกรอดใช้อำนาจที่มอบให้กับนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง มีสิทธิที่จะนำกฎหมายข้อบังคับนี้มาใช้ ได้แก่ วรรค 5 ของขั้นตอน.

กฎเหล่านี้ไม่ละเมิดหลักการพื้นฐานในการกำหนดจำนวนค่าเช่าที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเนื่องจาก:

1) จำนวนค่าเช่าถูกกำหนดโดยคำนึงถึงมูลค่าที่ดินเฉพาะ 1 ตร.ม. m ของที่ดินพื้นที่ของที่ดินและมูลค่า (เป็นเปอร์เซ็นต์) ของมูลค่าที่ดินตามประเภทของการใช้งานที่ดิน (ข้อ 5 ของขั้นตอน) ซึ่งตรงตามข้อกำหนดของหลักการความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจสำหรับ การกำหนดจำนวนค่าเช่าที่ดิน

2) ค่าเช่าไม่เกิน 2 เท่าของภาษีที่ดินสำหรับที่ดินดังกล่าว ตามหลักการป้องกันภาวะเศรษฐกิจตกต่ำของผู้ใช้ที่ดิน

เมื่อวิเคราะห์บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคแล้วเราสามารถสรุปได้ว่าบทบัญญัติของบรรทัดฐานเหล่านี้ซึ่งกำหนดขั้นตอนในการคำนวณจำนวนค่าเช่าและการจัดทำดัชนีนั้นถูกนำมาใช้ภายในอำนาจของหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้เช่าจะไม่ถูกละเมิดเนื่องจากข้อกำหนดของการดำเนินการทางกฎหมายตามกฎระเบียบที่มีผลทางกฎหมายมากกว่านั้นไม่ขัดแย้งกัน

การบริหาร

เทศบาล

เขตชิรินสกาย

เหตุผลทางเศรษฐกิจของค่าสัมประสิทธิ์ Kv ที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าสำหรับที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมฤดูร้อน "ออนซ์ เบเล่", "อิทกุล".

ผู้ดำเนินการ : หัวหน้าแผนก

เศรษฐศาสตร์และการพยากรณ์

การบริหารงานเทศบาล

การศึกษาเขต Shirinsky

_______________

กับ. ชีรา 2010

1. หลักเกณฑ์ทางกฎหมายในการจัดตั้งการเช่าที่ดิน

ข้อ 3 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 65 ของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่า "ขั้นตอนในการกำหนดจำนวนค่าเช่าขั้นตอนสำหรับเงื่อนไขและเงื่อนไขการชำระค่าเช่าที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยสหพันธรัฐรัสเซียนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือทรัพย์สินของเทศบาลนั้น จัดตั้งขึ้นตามนั้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ, หน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น "

ดังนั้น สำหรับที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐที่ไม่มีการแบ่งเขตและกรรมสิทธิ์ของเทศบาล จำนวนค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินของที่ดินโดยตรง ซึ่งจะถูกกำหนดตามประเภทของการใช้ที่ดิน เพื่อสร้างความสัมพันธ์ระหว่างค่าเช่าและมูลค่าที่ดิน จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์ Kv

แง่มุมทางการตลาดของการตั้งค่าการเช่า

ตามระดับความสามารถในการทำกำไรสำหรับการคำนวณอัตราค่าเช่ากิจกรรมประเภทที่แตกต่างกันในเชิงคุณภาพจะมีความโดดเด่น:

กิจกรรมของประชาชนในการจัดสร้างกระท่อมและจัดสวนบนที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมเดชา “ออซ. เบเล่", "อิทกุล".

รายได้จากที่ดินรูปแบบหนึ่งที่พบบ่อยที่สุดคือค่าเช่า

แต่ความสัมพันธ์แบบเช่าในด้านการใช้ที่ดินไม่เพียงแต่ใช้ฟังก์ชันทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับการสร้างรายได้เท่านั้น แต่ยังมุ่งเป้าไปที่การเพิ่มประสิทธิภาพระบบความสัมพันธ์ที่ดินทั้งหมดอีกด้วย ฟังก์ชันเหล่านี้มี:

การใช้ที่ดินอย่างสมเหตุสมผล

กระตุ้นการพัฒนาตลาดที่ดิน

กระตุ้นกิจกรรมด้านสิ่งแวดล้อม

หน้าที่ทั้งหมดนี้มีบทบาทรองในการกรอกงบประมาณเขตและงบประมาณของหมู่บ้านและสภาเมือง เนื่องจากสถานการณ์วิกฤตการณ์ทางการเงินในปัจจุบัน

หน้าที่ทางเศรษฐกิจเป็นหน้าที่หลักในการกำหนดค่าเช่า ในเงื่อนไขที่การชำระค่าเช่าเต็มจำนวนตามงบประมาณจริง ระดับต่างๆและงานคือการปิดการขาดดุลงบประมาณโดยเพิ่มการเก็บค่าเช่าให้สูงสุด ฟังก์ชั่นทางเศรษฐกิจนี้กลายเป็นเพียงฟังก์ชั่นทางการคลังในหลาย ๆ ด้าน

ในเหตุผลทางเศรษฐกิจของค่าสัมประสิทธิ์ Kv ที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าสำหรับที่ดิน สมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมเดชา "ออนซ์ Bele”, “Itkul” แนะนำให้ติดตั้งในปี 2010 โดยพิจารณาข้อกำหนดเบื้องต้นต่อไปนี้:

ตามมติที่นำมาใช้ของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ Khakassia ฉบับที่ 05 เมื่อวันที่ 01/01/2544 “ เมื่อได้รับอนุมัติข้อบังคับเกี่ยวกับขั้นตอนการกำหนดจำนวนค่าเช่าตลอดจนขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขการจ่ายค่าเช่า สำหรับการใช้ที่ดินซึ่งรัฐเป็นเจ้าของซึ่งไม่ได้จำกัดขอบเขตในอาณาเขตของสาธารณรัฐ Khakassia » จำนวนค่าเช่ารายปีสำหรับที่ดินคำนวณโดยใช้สูตร Ap=S*UPKS*Kv*Ki โดยที่

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีสำหรับที่ดินถู;

S - พื้นที่ที่ดิน, ตร.ม. ม.;

UPKS - ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ม. ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 000 ลงวันที่ 01.01.2001 “เมื่อได้รับอนุมัติผลการประเมินที่ดินของรัฐในการตั้งถิ่นฐานของสาธารณรัฐ Khakassia” และพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ ของ Khakassia หมายเลข 000 ลงวันที่ 01.01.2001 “ เมื่อได้รับอนุมัติผลการคำนวณค่าต่ำสุดและค่าเฉลี่ยของตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดินในบริบทของประเภทที่ดินและประเภทการใช้งานของสาธารณรัฐ Khakassia ” สำหรับที่ดินที่มีพื้นที่และวัตถุคุ้มครองเป็นพิเศษ UPKS = 0.43 รูเบิล/ตร.ม. ม. ในปี 2552

Kv - ค่าสัมประสิทธิ์ที่กำหนดโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตของเขตเทศบาลและเขตเมืองขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตและประเภทของที่ดินซึ่งได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของสภาผู้แทนราษฎรของการก่อตัวเทศบาล Shirinsky District หมายเลข 000 ลงวันที่ 01.01.2001 “ ในการอนุมัติค่าสัมประสิทธิ์ Kv ขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตและประเภทของที่ดินที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าในอาณาเขตของการก่อตัวเทศบาลเขต Shirinsky” หมายเลข 000 ลงวันที่ 01/01/2544 “ ในการแก้ไขการตัดสินใจของ สภาผู้แทนราษฎรของการก่อตั้งเทศบาลเขต Shirinsky หมายเลข 000 ลงวันที่ 01/01/2544 “ ในการอนุมัติค่าสัมประสิทธิ์ Kv ขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตและประเภทของที่ดินที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าในอาณาเขตของเทศบาลเขต Shirinsky” ,

Ki คือค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ตามภาคผนวกของจดหมายของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 55-i ลงวันที่ 1 มกราคม 2544 สำหรับดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน Ki = 1.133 สำหรับพื้นที่เกษตรกรรม Ki = 1.27 สำหรับดินแดนที่มีพื้นที่คุ้มครองพิเศษและวัตถุ Ki = 1.53 สำหรับดินแดนแห่งสมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมฤดูร้อนที่ไม่รวมอยู่ในหมวดหมู่ของดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน Ki = 1 ,91 .

ในปี 2010 UPKS เป็นตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ม. ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐคาคัสเซีย ฉบับที่ 000 ลงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2544 “ในการอนุมัติผลการประเมินที่ดินของรัฐสำหรับการตั้งถิ่นฐานของสาธารณรัฐ Khakassia” โดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 000 ลงวันที่ 01.01.2001 “เมื่อได้รับอนุมัติผลการประเมินที่ดินของรัฐ ของดินแดนแห่งพืชสวน การทำสวนในตลาด และสมาคมเดชาของสาธารณรัฐคาคัสเซีย”

Ki - ค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อใช้ตามตัวอักษร คณะกรรมการของรัฐสาธารณรัฐ Khakassia เรื่องการจัดการทรัพย์สินของรัฐลงวันที่ 01/01/2544 หมายเลข 000-66-i สำหรับดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน Ki = 1.23 สำหรับพื้นที่เกษตรกรรม Ki = 1.38 สำหรับดินแดนที่มีพื้นที่คุ้มครองพิเศษและวัตถุ Ki = 1.66 สำหรับดินแดนแห่งพืชสวน การทำสวนในตลาด และสมาคมเดชา ไม่รวมอยู่ในหมวดหมู่ ของดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน Ki = 1.0

ค่า UPKS เพิ่มขึ้นและมีความจำเป็นในการลดค่าสัมประสิทธิ์ Kv สำหรับที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา เพื่อป้องกันไม่ให้การจ่ายค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วสำหรับประชากร (ตารางที่ 1)

การเพิ่มขึ้นของการจ่ายค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน สวนผัก และกระท่อมเดชาที่เกี่ยวข้องกับการประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 000 ลงวันที่ 01.01.2001 “เมื่อได้รับอนุมัติผลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ ดินแดนแห่งสมาคมพืชสวน สวนผัก และสมาคมเดชาแห่งสาธารณรัฐคาคัสเซีย”

ตารางที่ 1.

ที่ดินตั้งอยู่:	ค่านิยม	จำนวนค่าเช่าในรูเบิล สำหรับพื้นที่ 1,000 ตร.ม. ม.	ค่านิยม	จำนวนค่าเช่าในรูเบิล สำหรับพื้นที่ 1,000 ตร.ม. ม
SOD “เบเล” (บนพื้นที่เกษตรกรรม)
SOD "Bele" (บนดินแดนที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ)
SOD "อิทกุล"

การคำนวณค่าสัมประสิทธิ์ Kv ดำเนินการโดยคำนึงถึงสถานการณ์ต่อไปนี้:

1. รายได้ของประชากรในอาณาเขตของการก่อตัวเทศบาลเขต Shirinsky ในช่วงปี 2551 และ 2552 ที่ผ่านมาไม่ได้รับการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญตามใบรับรองของกรมเศรษฐศาสตร์และการคาดการณ์การบริหารงานของเขตเทศบาล Shirinsky ลงวันที่ 01.01 .2544 ฉบับที่ 11 (แนบท้าย).

2. อัตราเงินเฟ้อสำหรับปีอยู่ที่ 9%

ตามจดหมายของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐแห่งสาธารณรัฐคากัสเซียฉบับที่ 55 ลงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2544 เกี่ยวกับปัจจัยเงินเฟ้อที่ใช้ในการกำหนดจำนวนค่าเช่าในปี 2552 สำหรับการใช้ที่ดินในปี 2552 ในอาณาเขตของสาธารณรัฐ Khakassia เมื่อกำหนดจำนวนค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินประเภทที่ดินเพื่อเกษตรกรรมอัตราเงินเฟ้อ ค่าสัมประสิทธิ์ Ki = 1.27 ใช้สำหรับประเภทของที่ดินพื้นที่คุ้มครองพิเศษและวัตถุ Ki = 1.53

ตามจดหมายของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 000-66-i ลงวันที่ 01/01/2544 เรื่องค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในการกำหนดจำนวนค่าเช่าในปี 2553 สำหรับการใช้งานที่ดินในปี 2553 ในอาณาเขตของ สาธารณรัฐ Khakassia เมื่อกำหนดจำนวนค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินสำหรับประเภทของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะใช้ค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อ Ki = 1.38 สำหรับประเภทของที่ดินของพื้นที่คุ้มครองพิเศษและวัตถุ Ki = 1.66

ดังนั้นอัตราเงินเฟ้อจึงถูกกำหนด:

3. การจ่ายค่าเช่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2553 ควบคู่ไปกับการจ่ายค่าสาธารณูปโภคและไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น อาจเพิ่มความตึงเครียดทางสังคมในหมู่ประชากร

4. คำวินิจฉัยของคณะกรรมการระหว่างแผนกระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการและจำหน่ายที่ดิน ลงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2544 ครั้งที่ 3 เพื่ออนุมัติการเพิ่มการจ่ายค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมในปี พ.ศ. 2553 เทียบกับระดับ พ.ศ. 2552 โดย อัตราเงินเฟ้อ 9%

2.1 เหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับค่าสัมประสิทธิ์ Kv ที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา “ออซ. เบเล" ประเภทที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

อัตราค่าเช่าต่อ 1 ตร.ม. ม. สำหรับที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา “ออซ. เบเล" ประเภทของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมคำนวณได้ดังนี้

ในปี 2552

Ap=1*0.60 * 11 * 1.27 = 8.38 ถู สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ที่ไหน

0.60- UPKS - ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ฐ. ประยุกต์ใช้ในปี พ.ศ. 2552

1.27-Ci - ค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในปี 2552

ให้เช่าที่ดินเปล่าเมื่อปี 2552 เนื้อที่ 1,000 ตรว. m เท่ากับ 8380 รูเบิล

ในปี 2010

Ap=1*9.88 * 11 * 1.38 = 149.98 ถู สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ที่ไหน

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

11-Kv - ค่าสัมประสิทธิ์ได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของสภาผู้แทนราษฎรของการก่อตัวเทศบาล Shirinsky District หมายเลข 000 ลงวันที่ 1 มกราคม 2544

1.38-Ci คือค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในปี 2010

ให้เช่าที่ดินเปล่าเมื่อปี 2553 เนื้อที่ 1,000 ตรว. m เท่ากับ 149,980 รูเบิล

อัตราค่าเช่าในปี 2553 เทียบกับปี 2552 เพิ่มขึ้น 1,790%

เควี = 8,38* 1,09/ 1,38*9,88*1= 0,67

ในปี 2553 An = 1 * 9.88 * 0.67 * 1.38 = 9.14 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. m. คือ การเติบโตจะเป็น 9%

2.2 เหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับค่าสัมประสิทธิ์ Kv ที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา “ออซ. เบเล” ประเภทที่ดินของดินแดนและวัตถุที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ (ที่ดินเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ)

อัตราค่าเช่าต่อ 1 ตร.ม. ม. สำหรับที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา “ออซ. Bele" (SOD "Oz. Bele") ประเภทของที่ดินของพื้นที่และวัตถุที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ (ที่ดินเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ) ได้รับการคำนวณ:

ในปี 2552

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

ในปี 2010

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

9.88 - UPKS - ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ม. ใช้ในปี 2010 ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 000 ลงวันที่ 01/01/2001 “เมื่อได้รับอนุมัติผลการประเมินที่ดินของรัฐสำหรับที่ดินของพืชสวน การทำสวนในตลาด และสมาคมเดชาของ สาธารณรัฐคาคัสเซีย”

16-Kv - ค่าสัมประสิทธิ์ได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของสภาผู้แทนราษฎรของการก่อตัวเทศบาล Shirinsky District หมายเลข 000 ลงวันที่ 01/01/2544

เพื่อให้อัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในปี 2553 อยู่ภายในอัตราเงินเฟ้อ 9% จำเป็นต้องใช้ เควี = 10,53* 1,09/ 1,66*9,88*1= 0,70

2.3 เหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับค่าสัมประสิทธิ์ Kv ที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา “ออซ. Bele" ประเภทที่ดินของดินแดนและวัตถุที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ (ที่ดินเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ) ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล

อัตราค่าเช่าต่อ 1 ตร.ม. ม. สำหรับที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา “ออซ. Bele" (SOD "Oz. Bele") หมวดหมู่ของที่ดินของดินแดนและวัตถุที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ (ที่ดินเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ) บนที่ดินที่เทศบาลเป็นเจ้าของได้รับการคำนวณ:

ในปี 2552

Ap=1*0.43 * 16 * 1.53 = 10.53 ถู สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ที่ไหน

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

0.43- UPKS - ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ฐ. ประยุกต์ใช้ในปี พ.ศ. 2552

1.53-Ci - ค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในปี 2552

ให้เช่าที่ดินเปล่าเมื่อปี 2552 เนื้อที่ 1,000 ตรว. m เท่ากับ 10,530 รูเบิล

ในปี 2010

อัน=1*9.88 * 16 * 1.66 = 262.41 ถู. สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ที่ไหน

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

1.66-Ki คือค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในปี 2010

ให้เช่าที่ดินเปล่าเมื่อปี 2553 เนื้อที่ 1,000 ตรว. m เท่ากับ 262,410 รูเบิล

อัตราค่าเช่าในปี 2553 เทียบกับปี 2552 เพิ่มขึ้น 2,492%

ในปี 2553 An = 1 * 9.88 * 0.70 * 1.66 = 11.48 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. m. คือ การเติบโตจะเป็น 9%

2.4 เหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับค่าสัมประสิทธิ์ Kv ที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อม “อิทกุล” ซึ่งไม่รวมอยู่ในประเภทของที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐาน

อัตราค่าเช่าต่อ 1 ตร.ม. ม. สำหรับที่ดินของสมาคมพืชสวน สวน และเดชาที่ไม่รวมอยู่ในประเภทของที่ดินในการตั้งถิ่นฐาน (คำนวณ SOD “อิทกุล”

ในปี 2552

Ap=1*0.79 * 0.2 * 1.91 = 0.30 ถู สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ที่ไหน

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

0.79- UPKS - ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ฐ. ประยุกต์ใช้ในปี พ.ศ. 2552

1.91-Ki - ค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในปี 2552

ให้เช่าที่ดินเปล่าเมื่อปี 2552 เนื้อที่ 1,000 ตรว. ม. เท่ากับ 300 รูเบิล

ในปี 2010

Ap=1*8.71 * 0.2* 1 = 1.74 ถู สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ที่ไหน

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

8.71- UPKS - ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ม. ใช้ในปี 2010 ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 000 ลงวันที่ 01/01/2001 “เมื่อได้รับอนุมัติผลการประเมินที่ดินของรัฐสำหรับที่ดินของพืชสวน การทำสวนในตลาด และสมาคมเดชาของ สาธารณรัฐคาคัสเซีย”

0.2-Kv - ค่าสัมประสิทธิ์ได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของสภาผู้แทนราษฎรของการก่อตัวเทศบาล Shirinsky District หมายเลข 000 ลงวันที่ 1 มกราคม 2544

1-Ki - ค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในปี 2010

ให้เช่าที่ดินเปล่าเมื่อปี 2553 เนื้อที่ 1,000 ตรว. m จะเท่ากับ 1,740 รูเบิล

เมื่อเทียบกับปี 2552 เพิ่มขึ้น 580%

เพื่อให้อัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในปี 2553 อยู่ภายในอัตราเงินเฟ้อ 9% จำเป็นต้องใช้ เควี = 0,30* 1,09/ 1*8,71*1= 0,038

ในปี 2010 An = 1 * 8.71 * 0.038 * 1 = 0.33 ถู สำหรับ 1 ตร.ม. ฉันคือการเติบโตจะเป็น 10%

ค่าที่คำนวณได้ของ Kv สรุปไว้ในตารางที่ 2

อัตราค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อม ใช้ในปี 2552 และเสนอในปี 2553

ตารางที่ 2.

	ชื่อประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต	องค์ประกอบของประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต	อัตราค่าเช่า บอร์ด ในปี 2552 ถู./ตร.ม. ม.	อัตราค่าเช่า บอร์ด ในปี 2010 ถู. /ตร.ม. ม.
ที่ดินเพื่อการเกษตร

ดินแดนแห่งดินแดนและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ (พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ)
สมาคมจัดสวน จัดสวน และเดชา “ออซ. เบเล" (SOD "ออซ เบเล")
สมาคมจัดสวน จัดสวน และเดชา “ออซ. Bele" (SOD "Oz. Bele") บนที่ดินที่เทศบาลเป็นเจ้าของ
ที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมฤดูร้อนที่ไม่รวมอยู่ในประเภทของการตั้งถิ่นฐาน

จะทำกรณีธุรกิจอย่างถูกต้องได้อย่างไร? คำแนะนำพร้อมตัวอย่าง (10+)

เหตุผลทางเศรษฐกิจ ตัวอย่าง

เนื้อหานี้เป็นคำอธิบายและเพิ่มเติมจากบทความ:
เหตุผล เคล็ดลับในการเขียน
จะเขียนเขียนเหตุผลได้อย่างไร? จะพิสูจน์แนวทางการแก้ปัญหาที่เสนอได้อย่างไร?

กรณีทางธุรกิจจะพิจารณาค่าใช้จ่ายโดยพิจารณาจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นหรือการลดต้นทุนที่คาดหวัง นั่นคือเสนอให้ใช้เงินจำนวนหนึ่งเพื่อหารายได้มากขึ้นหรือน้อยลงในอนาคต

มีเหตุผลทางเศรษฐกิจที่มีรายละเอียดปลีกย่อยสองประการ ประการแรกคุณต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าเงินในปัจจุบันมีค่ามากกว่าเงินในภายหลัง บ่อยครั้งไม่มีเงินฟรีต้องยืมพร้อมดอกเบี้ย แม้ว่าจะมีเงินฟรี แต่ทางเลือกอื่นก็คือการฝากเงิน เมื่อตัดสินใจนำเงินจำนวนนี้ไปลงทุน เราจะสูญเสียดอกเบี้ยที่เราจะได้รับจากเงินฝาก ดังนั้นเราต้องพิสูจน์ว่าผลกระทบของค่าใช้จ่ายที่เราเสนอจะชำระดอกเบี้ยเงินกู้หรือเกินกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก ประการที่สองเราต้องพิสูจน์ว่าค่าใช้จ่ายที่เราเสนอจะนำมาซึ่งรายได้หรือเงินออมตามแผนจริง ๆ

ฉันจะยกตัวอย่างเหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับระบบอัตโนมัติพร้อมความคิดเห็น ตัวเลขทั้งหมดเป็นเพียงตัวเลขสมมุติ

เหตุผลทางเศรษฐกิจ

รายละเอียดโครงการ

บริษัททำความสะอาด (บริษัทที่ทำความสะอาดสถานที่ของลูกค้า) เสนอให้ใช้ระบบทำความสะอาดอัตโนมัติโดยใช้หุ่นยนต์เฉพาะทาง ความจุของหนึ่งโมดูลระบบคือ 200 ตร.ม. เมตร/ชั่วโมง ซึ่งสอดคล้องกับการทำงานของพนักงานสองคน (พนักงานทำงาน 40 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ และโมดูลสามารถทำงานได้ตลอด 24 ชั่วโมง) ปริมาณการใช้ไฟฟ้า - 0.3 กิโลวัตต์ เสนอให้แนะนำโมดูลดังกล่าว 10 โมดูล

การลงทุนระยะแรก

ราคาของระบบคือ 300,000 รูเบิล มีการวางแผนที่จะจัดหาเงินทุนผ่านเงินกู้ที่ 12% ต่อปี

ค่าใช้จ่ายปัจจุบัน

การดำเนินงาน 10 โมดูลจะต้องจ้างพนักงานหนึ่งคนเพื่อดูแลระบบ การเขียนโปรแกรม และบำรุงรักษาระบบ เงินเดือนของพนักงานดังกล่าวจะอยู่ที่ 50,000 รูเบิล เมื่อคำนึงถึงภาษีสังคมแบบรวมแล้ว ค่าใช้จ่ายเงินเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 65,000 รูเบิล ดอกเบี้ยเงินกู้จะอยู่ที่ 30,000 รูเบิล ค่าไฟฟ้าจะอยู่ที่ (ราคา kWh 5 รูเบิล) ประมาณ 11,000 รูเบิล

ประหยัดต้นทุน

การเปิดตัวโมดูลหุ่นยนต์จะช่วยลดพนักงาน 9 คนที่เกี่ยวข้องกับการทำความสะอาดสถานที่ด้วยตนเองได้ ปัจจุบันมีพนักงาน 10 คน จะต้องปล่อยให้ดำเนินการที่ละเอียดอ่อน ค่าใช้จ่ายเงินเดือนสำหรับพนักงานคนหนึ่งคือ 40,000 รูเบิล ประหยัดรวม 360,000 รูเบิล

รายได้เสริม

การดำเนินการดังกล่าวจะเพิ่มความจุขององค์กรเป็นสองเท่าและดึงดูดพื้นที่เพิ่มเติมสำหรับการบำรุงรักษา เมื่อคำนึงถึงความจริงที่ว่ารายได้ต่อเดือนขององค์กรคือ 600,000 รูเบิลไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม รายได้หลังการดำเนินการจะอยู่ที่ 1.2 ล้านรูเบิล

นอกจากนี้ ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับปัญหาด้านบุคลากร ความพิการของพนักงาน และการหยุดทำงานชั่วคราวจะลดลง การหยุดทำงานชั่วคราวอาจเกิดขึ้นได้หากลูกค้ารายใดรายหนึ่งปฏิเสธก่อนที่จะดึงดูดลูกค้ารายใหม่ ต้นทุนเวลาว่างสำหรับโมดูลทำความสะอาดต่ำกว่าพนักงานอย่างมาก

ข้อสรุป การตัดสินใจร่าง

ผลกระทบสุทธิจากการเปิดตัวโมดูลจะอยู่ที่ 1,454,000 รูเบิล เสนอให้อนุมัติการตัดสินใจซื้อและติดตั้งระบบ

การใช้งาน

เอกสารทางเทคนิคสำหรับการทำความสะอาดโมดูล ข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการกู้ยืมเงินจากธนาคาร การคำนวณทางเศรษฐศาสตร์โดยละเอียด

การศึกษาความเป็นไปได้ (TES) คือการศึกษาความสามารถในการทำกำไรทางเศรษฐกิจ การวิเคราะห์ และการคำนวณตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจของโครงการลงทุนที่ถูกสร้างขึ้น วัตถุประสงค์ของโครงการอาจเป็นการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านเทคนิคหรือการก่อสร้างหรือการสร้างอาคารที่มีอยู่ใหม่

ภารกิจหลักในการร่างการศึกษาความเป็นไปได้คือการประเมินต้นทุนของโครงการลงทุนและผลลัพธ์ และวิเคราะห์ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ

ผู้ประกอบการจำเป็นต้องจัดทำการศึกษาความเป็นไปได้เพื่อทำความเข้าใจกับสิ่งที่คาดหวังจากโครงการ และสำหรับนักลงทุน การศึกษาความเป็นไปได้ของผู้ประกอบการที่ขอลงทุนเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อทำความเข้าใจระยะเวลาคืนทุนสำหรับเงินที่ลงทุนไป กลุ่มผู้เชี่ยวชาญสามารถมอบหมายการพัฒนาการศึกษาความเป็นไปได้ได้ (ใน โครงการที่ซับซ้อน) และผู้ประกอบการสามารถรวบรวมได้อย่างอิสระ

อะไรคือความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้และแผนธุรกิจ?

โดยทั่วไป การศึกษาความเป็นไปได้จะถูกรวบรวมสำหรับโครงการใหม่ในองค์กรที่มีอยู่ ดังนั้นบล็อกต่างๆ เช่น การวิจัยการตลาด การวิเคราะห์ตลาด คำอธิบายขององค์กร และผลิตภัณฑ์ จึงไม่ได้อธิบายไว้ในการศึกษาความเป็นไปได้ดังกล่าว

แต่บางครั้งสถานการณ์ก็เกิดขึ้นและการศึกษาความเป็นไปได้ยังให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับการวิเคราะห์เทคโนโลยีและอุปกรณ์และเหตุผลในการเลือก

ดังนั้น การศึกษาความเป็นไปได้ (TES) จึงเป็นเอกสารที่สั้นและมีสาระมากกว่าแผนธุรกิจฉบับสมบูรณ์

ระเบียบวิธีในการรวบรวมการศึกษาความเป็นไปได้

เมื่อรวบรวมการศึกษาความเป็นไปได้ อนุญาตให้ใช้ลำดับของส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

ข้อมูลเบื้องต้น ข้อมูลเกี่ยวกับภาคการตลาด
โอกาสทางธุรกิจที่มีอยู่ขององค์กร
แหล่งที่มาของวัตถุดิบ ปัจจัยที่มีนัยสำคัญในการพัฒนาธุรกิจ
ต้นทุนเงินทุนที่คาดว่าจะบรรลุเป้าหมาย
ต้นทุนการดำเนินงานระหว่างการดำเนินโครงการ
แผนการผลิต
นโยบายทางการเงินและองค์ประกอบทางการเงินของโครงการ
ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับโครงการในอนาคต

โดยทั่วไป การศึกษาความเป็นไปได้จะให้คำอธิบายของอุตสาหกรรมที่องค์กรดำเนินการและให้เหตุผลสำหรับการเลือกอาณาเขตและ ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ธุรกิจปัจจุบันและธุรกิจที่เสนอและยังอธิบายถึงประเภทของผลิตภัณฑ์ที่ผลิตด้วย จำเป็นต้องอธิบายและปรับราคาสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ผลิตในที่นี้ ในเวลาเดียวกัน ส่วนทางการเงินของการศึกษาความเป็นไปได้ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับแหล่งเงินทุนและเงื่อนไขการชำระหนี้ เงื่อนไขการใช้เงินทุนที่ยืมมา

การคำนวณในการศึกษาความเป็นไปได้ประกอบด้วยตารางที่แสดงกระแสเงินสดและงบดุล

โครงสร้างการศึกษาความเป็นไปได้นี้อาจไม่ใช่โครงสร้างเดียวที่ถูกต้องและอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับโครงการเฉพาะ นอกจากนี้ยังสามารถขยายสำหรับโครงการธุรกิจขนาดใหญ่และซับซ้อนได้

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้ (TES) และแผนธุรกิจ?

ในธุรกิจและสำนักงานสมัยใหม่ คำว่า แผนธุรกิจ และการศึกษาความเป็นไปได้ได้เข้าสู่คำศัพท์ของผู้ประกอบการและนักเศรษฐศาสตร์อย่างแน่นหนา แต่ยังไม่มีการแบ่งแยกแนวคิดดังกล่าวอย่างชัดเจน เนื้อหาพยายามที่จะเน้นความเหมือนและความแตกต่างระหว่างแผนธุรกิจและการศึกษาความเป็นไปได้ทางธุรกิจ

นักทฤษฎีแนะนำว่าการศึกษาความเป็นไปได้เป็นผลมาจากการศึกษาที่หลากหลาย ทั้งการวิจัยทางเศรษฐกิจและการตลาด แต่ในขณะเดียวกันก็มีการสรุปเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของโครงการและกำหนดแนวทางทางเศรษฐกิจองค์กรและโซลูชั่นอื่น ๆ สำหรับการเพิ่มประสิทธิภาพ กระบวนการผลิต- ในเวลาเดียวกัน การศึกษาความเป็นไปได้มักเป็นส่วนสำคัญของแผนธุรกิจ

ขณะเดียวกันมีความเห็นว่าการศึกษาความเป็นไปได้ในระดับหนึ่งอาจเป็นแบบย่อของแผนธุรกิจหรือในทางกลับกันเป็นแผนธุรกิจปกติที่เรียกว่าการศึกษาความเป็นไปได้

ควรสังเกตว่าหากมีการสะกดขั้นตอนการจัดทำและโครงสร้างของแผนธุรกิจไว้อย่างชัดเจนเมื่อทำการศึกษาความเป็นไปได้คุณจะพบตัวเลือกการเขียนที่แตกต่างกันหลายประการซึ่งแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัญหาที่กำลังพิจารณา

มีตัวเลือกต่อไปนี้สำหรับการศึกษาความเป็นไปได้ในทางปฏิบัติ:

ตัวอย่าง #1

สถานะที่แท้จริงของกิจการ
การวิเคราะห์ตลาดและการประเมินกำลังการผลิตขององค์กร
เอกสารทางเทคนิค
สถานะของกิจการที่มีทรัพยากรแรงงาน
ต้นทุนองค์กรและค่าโสหุ้ยขององค์กร
การประมาณระยะเวลาของโครงการ
การวิเคราะห์ความน่าดึงดูดทางการเงินและความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจของโครงการ

ตัวอย่างหมายเลข 2

สาระสำคัญของโครงการที่เสนอการนำเสนอพื้นฐานของโครงการและหลักการของการดำเนินการ
ภาพรวมโดยย่อของตลาด การนำเสนอผลการศึกษาต่างๆ เพื่อศึกษาความต้องการบริการหรือผลิตภัณฑ์ใหม่
ด้านเทคโนโลยีและวิศวกรรมของโครงการ:
- คำอธิบายกระบวนการผลิต
- หลักฐานความจำเป็นในการซื้ออุปกรณ์ใหม่หรืออัพเกรดอุปกรณ์เก่า
- การเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์ใหม่กับมาตรฐานคุณภาพปัจจุบัน
- การทบทวนจุดแข็งและจุดอ่อนของผลิตภัณฑ์หรือบริการใหม่
ตัวชี้วัดทางการเงินและเศรษฐกิจ ได้แก่ :
- การลงทุนที่คาดหวังและจำเป็นในโครงการ
- แหล่งเงินทุนภายในและภายนอกที่คาดหวัง
- ต้นทุนการผลิต.
การประเมินประสิทธิผลและการคืนทุนของโครงการที่ได้รับการส่งเสริม การรับประกันการชำระคืนเงินกู้ภายนอก
ความอ่อนไหวของผลิตภัณฑ์หรือบริการใหม่ที่เสนอต่อความเสี่ยงที่มีอยู่ในตลาด รวมถึงการต้านทานต่อความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
การประเมินทั่วไปเกี่ยวกับประสิทธิผลของการกู้ยืมภายนอกที่เป็นไปได้

ตัวอย่างหมายเลข 3

บทสรุปของข้อกำหนดหลักทั้งหมดของการศึกษาความเป็นไปได้
เงื่อนไขในการดำเนินโครงการใหม่ (ใครเป็นเจ้าของโครงการ แหล่งที่มาของโครงการ อะไร กิจกรรมเตรียมความพร้อมและได้ดำเนินการวิจัยไปแล้ว เป็นต้น)
การวิเคราะห์ตลาดการขายที่เสนอ การทบทวนความสามารถในการผลิตขององค์กร ตลอดจนการคำนวณความสามารถสูงสุดขององค์กรและปัจจัยอื่น ๆ อีกหลายประการ
ส่วนนี้สะท้อนถึงทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการรับประกันการผลิต (สินค้าคงคลังที่จำเป็นและทรัพยากรการผลิต) การวิเคราะห์ผู้รับเหมาที่มีอยู่และซัพพลายเออร์ที่เป็นไปได้ การวิเคราะห์ต้นทุนที่เป็นไปได้สำหรับปัจจัยการผลิตต่างๆ
ส่วนนี้อุทิศให้กับที่ตั้งอาณาเขตขององค์กรและต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับตำแหน่งนี้ (การประมาณการโดยประมาณว่าองค์กรจะตั้งอยู่ที่ไหนการคำนวณเบื้องต้นที่เกี่ยวข้องกับการจ่ายค่าเช่าไซต์สำหรับการผลิตหรือพื้นที่สำนักงาน)
เอกสารการออกแบบและโครงการ (การประเมินเทคโนโลยีที่จำเป็นสำหรับโครงการใหม่ การประเมินสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมเพิ่มเติม โดยที่การผลิตจะเป็นไปไม่ได้
ต้นทุนเพิ่มเติมขององค์กรและอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการใหม่ (การคำนวณ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมตลอดจนร่างโครงสร้างที่เสนอสำหรับการผลิตในอนาคต)
การวิเคราะห์ทรัพยากรแรงงานสำหรับโครงการในอนาคต (การประเมินทรัพยากรมนุษย์ที่จำเป็นในการเปิดตัวโครงการใหม่) ระบุจำนวนคนงานและเจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุงโดยประมาณ จำนวนที่ต้องการวิศวกรและช่างเทคนิค นอกจากนี้ มีการระบุว่ามีเพียงคนงานในพื้นที่หรือผู้เชี่ยวชาญที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ (ต่างประเทศ) เท่านั้นที่จะมีส่วนร่วม ในส่วนเดียวกันนี้ระบุถึงต้นทุนค่าแรงที่คำนวณได้ ภาษีที่เกี่ยวข้องกับค่าจ้าง และประเด็นอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่ง
ตารางความคืบหน้าของโครงการที่นำเสนอ
การประเมินทั่วไปเกี่ยวกับความมีชีวิตทางเศรษฐกิจและการเงินของโครงการที่วางแผนไว้

โปรดทราบว่าตัวอย่างการศึกษาความเป็นไปได้หลายตัวอย่างที่ให้ไว้ โดยเฉพาะตัวอย่างสุดท้าย มีลักษณะคล้ายกับแผนธุรกิจโดยละเอียด มีเส้นบางๆ ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้และแผนธุรกิจ และสิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่า ด้วยความมั่นใจในระดับสูง เราสามารถพูดได้ว่าหากคุณจำเป็นต้องจัดทำการศึกษาความเป็นไปได้สำหรับโครงการ คุณสามารถร่างรายงานได้อย่างปลอดภัย แผนธุรกิจโดยละเอียดโดยทิ้งข้อพิพาทที่ไม่จำเป็นไว้ - นักทฤษฎีเศรษฐศาสตร์ แต่จะลงมือทำธุรกิจจะดีกว่า

ระเบียบวิธีในการจัดทำการศึกษาความเป็นไปได้ (TES)

สารบัญหรือโครงสร้าง คำอธิบายสั้นบทต่างๆ ของเอกสาร
คำอธิบายทั่วไปของโครงการ ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับโครงการ ข้อมูลเกี่ยวกับการศึกษาที่ดำเนินการล่วงหน้า การประเมินการลงทุนที่จำเป็น
คำอธิบายของตลาดและการผลิต การประเมินความต้องการและการคาดการณ์ยอดขายในอนาคต คำอธิบายกำลังการผลิตขององค์กร
วัตถุดิบและทรัพยากร การคำนวณปริมาณทรัพยากรวัสดุที่ต้องการการคาดการณ์และคำอธิบายการจัดหาทรัพยากรให้กับองค์กรการวิเคราะห์ราคาสำหรับพวกเขา
การเลือกที่ตั้งขององค์กร (สิ่งอำนวยความสะดวกขององค์กร) เหตุผลในการเลือกทำเลและการประเมินราคาเช่าห้องหรือพื้นที่
เอกสารประกอบโครงการ คำอธิบายของเทคโนโลยีการผลิตของผลิตภัณฑ์ในอนาคตลักษณะเฉพาะ อุปกรณ์ที่จำเป็น,อาคารเพิ่มเติม.
โครงสร้างองค์กรขององค์กร คำอธิบายองค์กรองค์กรและต้นทุนค่าโสหุ้ย
ทรัพยากรแรงงาน การประเมินความต้องการทรัพยากรแรงงานแบ่งออกเป็นหมวดหมู่ (พนักงาน พนักงาน ผู้จัดการระดับสูง ผู้จัดการ ฯลฯ) การประมาณต้นทุนเงินเดือน
ระยะเวลาของโครงการ กำหนดการโครงการ ประมาณการต้นทุน ขนาดร่องลึก ฯลฯ
การคำนวณทางเศรษฐศาสตร์ การประมาณต้นทุนการลงทุน ต้นทุนการผลิต การประเมินทางการเงินโครงการ.

ความแตกต่างระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้และบันทึกการลงทุน

เมื่อทำการวิจัยในสาขาการตลาดงานคือการระบุความต้องการของผู้บริโภคในตลาดบริการให้คำปรึกษาความจำเป็นในการเขียนบันทึกการลงทุนและแผนธุรกิจก็ถูกระบุด้วย ในการวิเคราะห์แบบสำรวจ แบบสอบถาม คำร้อง เราสามารถสรุปได้ว่าในปัจจุบัน ตลาดรัสเซียการให้บริการทางธุรกิจ มีความไม่แน่นอนบางประการเกี่ยวกับคำจำกัดความและการตีความแนวคิดที่เกี่ยวข้องหลายประการ เช่น บันทึกการลงทุน การศึกษาความเป็นไปได้ และแผนธุรกิจ ให้เราอธิบายความถี่ของการเกิดเอกสารทางเศรษฐกิจเหล่านี้

ก่อนที่จะปรากฏบันทึกการลงทุน จะมีการสร้างการศึกษาความเป็นไปได้หรือการศึกษาความเป็นไปได้ซึ่งเป็นพื้นฐานในการพิจารณาความจำเป็นในการลงทุนทางการเงิน การศึกษาความเป็นไปได้คือเอกสารที่มักจัดทำโดยผู้จัดการทางการเงินชั้นนำของบริษัทต่างๆ วัตถุประสงค์ของการศึกษาความเป็นไปได้คือเพื่อพิจารณาว่าการลงทุนทางการเงินนั้นมีแนวโน้มและสามารถสร้างผลประโยชน์ทางการเงินได้หรือไม่ เมื่อจัดทำบันทึกการลงทุน จะมีการดำเนินเรื่องเดียวกันโดยพื้นฐาน แต่มีการสร้างบันทึกการลงทุนสำหรับนักลงทุน

เมื่อสร้างการศึกษาความเป็นไปได้แล้ว พวกเขาก็ดำเนินการจัดทำเอกสารที่ละเอียดยิ่งขึ้น ซึ่งจะกำหนดว่าผลิตภัณฑ์หรือโครงการที่สร้างขึ้นใหม่จะทำงานอย่างไรในสภาวะของตลาดที่มีอยู่ นอกจากนี้ ปัจจัยการแข่งขันที่มีอยู่ในตลาดจะมีผลกระทบอย่างไร รวมถึงความเสี่ยงในปัจจุบันและอนาคตต่อโครงการที่วางแผนไว้ เอกสารประเภทนี้เรียกว่าแผนธุรกิจ

ตามกฎแล้วในขณะที่ทำงานกับแผนธุรกิจต้นทุนของโครงสร้างเชิงพาณิชย์เริ่มเพิ่มขึ้นซึ่งเกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการทำงานในสาขาการวิจัยในสาขาการตลาด การศึกษาดังกล่าวมีจุดมุ่งหมายเพื่อพิจารณาว่าสมมติฐานที่กำหนดไว้ในการศึกษาความเป็นไปได้จะสอดคล้องกับข้อมูลที่จะได้รับในระหว่างการศึกษาเหล่านี้ได้ดีเพียงใด หากการศึกษาเหล่านี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าหากข้อมูล สมมติฐาน และข้อเสนอของการศึกษาความเป็นไปได้ได้รับการยืนยันในระหว่างการวิจัยการตลาด โครงการก็มีสิทธิ์ได้รับเงินทุน การคำนวณทางการเงินจะถือเป็นพื้นฐานของบันทึกการลงทุนในภายหลัง

ระยะกำเนิดขององค์กรใหม่มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้จัดการทางการเงิน ในขั้นตอนนี้ คำจำกัดความและการก่อตัวของนโยบายขององค์กรเริ่มต้นขึ้น ข้อมูลเริ่มมาถึงซึ่งให้ข้อมูลที่แท้จริงเกี่ยวกับด้านที่เป็นไปได้และความเร็วของการพัฒนา

บันทึกการลงทุนและการศึกษาความเป็นไปได้แตกต่างกันอย่างไร?

ในระหว่างการประเมินสถานการณ์ปัจจุบันขององค์กรตลอดจนความเสี่ยงในอนาคตที่เป็นไปได้ จะมีการพัฒนาเอกสารที่เรียกว่า "บันทึกการลงทุน" วัตถุประสงค์หลักของบันทึกการลงทุนคือการดึงดูดเงินทุนภายนอกมายังโครงการที่มีอยู่ หากจำเป็น

ส่วนใหญ่แล้วบันทึกการลงทุนจะจัดทำโดย บริษัท ที่ปรึกษาบนพื้นฐานของแผนธุรกิจและแตกต่างจากที่จะมีข้อมูลลักษณะการลงทุน

ในขั้นตอนนี้ นักการเงินขององค์กรจะต้องติดตามสถานะของตลาดอย่างต่อเนื่อง วัตถุประสงค์ของงานดังกล่าวคือเพื่อตรวจสอบโครงสร้างการแข่งขัน ระบุโอกาสใหม่ในตลาดที่มีอยู่ และค้นหาช่องทางใหม่ที่เป็นไปได้สำหรับการพัฒนา

ในกรณีนี้ งานหลักอยู่ที่การคำนวณและระบุขั้นตอนของการพัฒนาเมื่อองค์กรต้องการการลงทุนทางการเงิน การเขียนบันทึกการลงทุน และการดึงดูดการลงทุนเชิงกลยุทธ์ในโครงการของตน นอกจากนี้ ผู้จัดการทางการเงินจะต้องกำหนดและคำนวณจำนวนเงินลงทุนทางการเงินที่จำเป็นในโครงการ ช่วงเวลาที่ผู้จัดการทางการเงินขององค์กรเริ่มจัดทำสถานการณ์การพัฒนาต่างๆ คือช่วงเริ่มต้นในการจัดทำบันทึกการลงทุน มีการระบุสถานการณ์ต่างๆ สำหรับการพัฒนากิจกรรม สถานการณ์ในแง่ร้าย (คำนวณผลลัพธ์ที่เป็นไปได้ทั้งหมดของการจัดหาเงินทุนไม่เพียงพอและตัวบ่งชี้ความสามารถในการทำกำไรที่เกี่ยวข้องและความเสี่ยงทางธุรกิจ) สถานการณ์ในแง่ดีซึ่งจำเป็นต้องสะท้อนตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจด้วยเงินทุนที่เพียงพอ