Небоскребы Нью-Йорка и казино Лас-Вегаса - это только внешний фасад одной из крупнейших стран в мире. Настоящая Америка - уютная, немного провинциальная, «одноэтажная». Проекты американских домов представляют собой просторные и основательные коттеджи «на всю семью»: на первом этаже - общая гостиная, кухня, выход в гараж, подсобные помещения. На втором - родительская, детские и гостевые спальни. Мансарды в этом стиле не очень распространены, хотя и не исключены полностью.
Таким образом, традиционно проекты домов в американском стиле подразумевают строительство одноэтажных, чаще - двухэтажных построек с использованием каркасных технологий возведения. В теплых штатах нет необходимости в толстых стенах, а низкий уровень преступности и приятельские отношения с соседями в частных секторах позволяют обойтись без привычных российскому покупателю охранных систем и мер предосторожности. Представленные в нашей базе проекты домов американского типа модифицированы и адаптированы под климатические особенности нашей страны.
Проекты американских домов и коттеджей по-русски
Главное, что мы сохраняем - это выраженную в архитектурных особенностях любовь американцев к privacy - личному пространству. Дома спроектированы таким образом, чтобы там никому не было тесно, и для каждого нашелся свой уединенный уголок. Также такие проекты домов подразумевают задний двор, а вот заборы и высокие ограждения предусмотрены не всегда - жители США предпочитают дружить со своими соседями и не скрывают свои усадьбы от посторонних глаз.
Для адаптации к российским реалиям нам пришлось несколько изменить традиционные американские коттеджи: проекты в нашей базе в основном предусматривают газобетонную, а не деревянную каркасную «коробку», хотя и могут быть выполнены по разработанной специально для России новой энергоэффективной каркасной технологии . Также знаток архитектуры может найти стилистические отличия и несоответствия. Это нормально - любой проект должен быть «привязан» к месту, иначе постройка будет малофункциональна. Однако нам удалось сохранить лучшие и узнаваемые черты американского стиля:
- широкое крыльцо;
- уютные чердаки под самой крышей;
- эркеры;
- террасы;
- черепичные кровли.
Представленные в каталоге проекты домов в американском стиле разработаны профессиональными архитекторами, содержат фото, планировки, подробные описания.
Американский стиль - это особая глава в архитектуре и дизайне. Он обладает рядом характерных особенностей, которые отличают его от остальных. Эти черты привлекают многих, поэтому дома в американском стиле все чаще возводятся и на просторах стран СНГ. Они многолики и обладают массой достоинств и недостатков.
Рассмотрим подробно в статье, что такое типичный американский дом. Планировка и архитектура коттеджей, особенности внутренней отделки помещений будут описаны ниже.
С чего все началось?
Американский стиль, который мы все прекрасно знаем, произошел от старого европейского. Эмигранты из Англии и Европы привозили архитектурные тенденции своих стран, которые прижились в Соединенных Штатах на долгие годы. Конечно, все видоизменилось со временем, но у истоков стоят проекты именно староевропейских жилищ.
Архитектура имеет такие особенности, как просторность, симметрия, многочисленные каскады крыш, большое количество окон, колонн и минимум рельефных деталей. Планировка американских домов, фото которой представлены в статье, характеризуется отсутствием полноценной прихожей, оригинальным расположением кухонной и столовой зон. Основной идеей помещений являются в первую очередь удобство и комфорт. Давайте остановимся на этом более подробно.
Архитектурные особенности американских домов
Архитектура американских коттеджей соединяет в себе простоту и замысловатость. Чего только стоят каскады двухскатных крыш! По периметру дома часто можно встретить просторную террасу, а сквозь многочисленные окна поступает большое количество естественного света. Кстати, ставни также довольно распространены.
Дома, выполненные в американском стиле, обычно светлых или пастельных оттенков. А некоторые элементы (например, фундамент или каминная труба) выполняются из натурального камня или песчаника. Но больше всего на выбор материалов, из которых возводятся дома, и внешний вид зданий влияет конкретное месторасположение дома.
Во всех штатах погода отличается между собой, а это сказывается и на строительстве. Например, упомянутые выше террасы - это обязательные атрибуты коттеджей, расположенных в южных областях Америки. В северных регионах страны более уместны дома с толстыми стенами и подвальными помещениями. Из этого следует, что, хоть все коттеджи и принадлежат к американскому стилю, у каждого есть свои особенности.
Что такое американская планировка?
Как говорилось выше, американская пропагандирует удобство и комфорт. Сюда первым делом относится простота и свобода. Поэтому американские дома характеризуются отсутствием полноценной прихожей и перегородок между столовой зоной и гостиной. И это несмотря на то, что американская планировка дома изначально предполагает достаточно просторные помещения. Не только гостиная и столовая обладают широкой площадью, много места и в ванной комнате, кухне, детской.
Но, как бы это ни было странным, американская планировка дома предусматривает лишь то, что жить в коттедже будет одна семья, а не несколько поколений. Поэтому в них чаще всего предусмотрено лишь две спальни: хозяйская и гостевая. А еще каждый дом предполагает наличие минимум двух выходов: парадный и на задний двор. Также входная дверь может располагаться и в других комнатах первого этажа (например, в спальне или кабинете). Может быть вход в гараж, если он присоединен к дому.
Еще нельзя забывать о Они также включены в планировку и являются обязательным атрибутом каждого дома, выполненного в американском стиле.
Одноэтажные коттеджи
Планировка американских одноэтажных домов поражает своим разнообразием. Довольно часто такие коттеджи делаются с широким крыльцом или верандой. Прихожей в привычном смысле нет. В лучшем случае вход будет отгорожен от остальных помещений аркой или колоннами.
Столовая зона обычно соединена с кухней или гостиной. Как правило, одноэтажные дома имеют две спальни и одну детскую. Также в коттеджах найдется место для трех ванных комнат и нескольких гардеробных.
Довольно часто гаражи присоединены к дому, поэтому обязательно предусмотрен вход на парковку, рядом с которым найдется место для прачечного уголка (стиральной и сушильной машин, гладильной доски и так далее). Обычно он помещается за стенками встроенного шкафа.
Двухэтажные коттеджи
Здания с двумя этажами компактны и занимают меньше площади, поэтому их количество преобладает над одноэтажными коттеджами. Планировка американского обычно выглядит следующим образом.
На первом этаже обязательно находится просторная кухня, столовая и гостиная. Все три комнаты часто соединены между собой. Также тут размещаются туалет, кладовая, если гараж присоединен к дому, то вход в него. Еще здесь может располагаться кабинет и гостевая спальня.
Если первый этаж предназначен для приема гостей, то второй - это полностью хозяйская территория. Тут находится главная спальня, детская, ванные комнаты, гардеробная. Если позволяет размер помещения, нередко на втором этаже обустраивают еще одну гостиную.
Внутренняя отделка помещений
Часто во используется дерево. Пол застилается настоящим паркетом, на потолке присутствуют декоративные балки, а стены отделываются деревянными панелями.
В ванной комнате используются традиционные материалы - плитка, кафель. На кухне пол также устилается плиткой, а вот стены могут быть самыми разнообразными. Тут все зависит от особенностей планировки. Например, если кухонная зона не разделяется от столовой и гостиной, то все выполняется в одном стиле.
В большинстве помещений стены окрашиваются. В качестве декоративных элементов используются фризы, молдинги и панели. Для каминной зоны выбирают либо дерево, либо камень. Главный принцип американского интерьера - все должно быть гармонично и не раздражать глаз.
Мебель
Планировки частных американских домов не обходятся без предусмотрения мест под мебель, а она занимает довольно большое пространство. Ведь мебель в американских коттеджах отличается крупными габаритами, расставлять ее принято почти в центре помещения. Зато она, как правило, очень мягкая и уютная. А это доказывает принцип американского стиля - удобство и уют.
Остальная мебель не менее громоздкая. Столовые американских домов часто украшены столами и комодами, выполненными из натурального дерева. Тот же принцип присутствует и в кабинетах. А вот в спальнях среди мебели присутствует обычно кровать с массивным изголовьем и пара прикроватных тумбочек. Иногда можно встретить комод, туалетный столик, пуф или кресло.
В качестве места хранения американская планировка дома предусматривает гардеробные, которые располагаются не только в спальнях, но и по всему дому (например, возле входной двери и на кухне).
Кому подходит американский
Несмотря на все свои достоинства, описанный вид помещений подходит далеко не всем. Планировка домов в американском стиле предполагает частое общение с семьей и друзьями. Поэтому возводить такие коттеджи рекомендуется людям:
- активным и общительным (к этому склоняет большое пространство и объединенные гостиные и столовые);
- ориентированным на семейные ценности (большое количество гардеробных позволяет хранить дорогие вещи, а интерьер располагает к размещению рамок с милыми фотографиями и различных уютных аксессуаров);
- любящим путешествие (вспомните про уютную мебель, в которую приятно садиться по возращению домой).
Если вы больше склоняетесь к четкому разделению на зоны и любите коридоры, то такая планировка точно не принесет вам радости.
Американский каркасный дом – это один из видов строений, когда основой дома служит каркас, являющийся основой (скелетом) сооружаемого здания. Элементы каркаса, стропила, лестницы и прочие крупные фрагменты, изготавливаются в заводских условиях, после чего отправляются на строительную площадку, где и происходит их сборка и установка.
Американцы строят каркасные дома уже много лет, поэтому методом проб и ошибок они создали свою технологию строительства, которая основывается на:
- Надежности конструкторских решений;
- Оптимизации трудозатрат на возведение строения;
- Точном расчете количества используемых материалов, обрабатываемых в заводских условиях;
- Использование качественных материалов, обладающих хорошими теплотехническими параметрами.
Можно сказать, что каркас по американской технологии, это эталон по всем показателям для прочих видов каркасного домостроения. Такая конструкция прочна и надежна, быстро собираема, функциональна и относительно менее затратная ф финансовом выражении.
Отличительные моменты, характеризующие именно американский каркасный дом, это:
- Использование только сухого пиломатериала.
- В конструкции не используется брус, а только обрезная доска.
- При необходимости усиления отдельных элементов (оконные и дверные проемы и т.д.), усиление выполняется монтажом двойных или тройных стоек с использованием обрезной доски.
- Для усиления конструкции над проемами, доска укладывается на ребро.
- Верхняя обвязка каркаса, также выполняется из сдвоенной доски.
- Верхний и нижний ряды обвязки выполняются с перехлестом в основных узловых частях каркаса (углы, примыкание перегородок и стен и прочие фрагменты ограждающих конструкций).
Конструктивными особенностями американского каркаса также являются:
- Угол каркаса.
Существует несколько вариантов этого элемента конструкции, но наиболее распространенные из них, это:
- «Калифорнийский угол» – в этом случае, изнутри к крайней стойке одной из стен угла, прибивается еще одна доска (полоса из OSB-плиты), в результате чего на внутренней части угла образуется полочка.
- Закрытый угол – в этом варианте монтируется дополнительная стойка, образующая полку на внутреннем угле.
- Обрамление оконных и дверных проемов.
- Выполнение сдвоенного обрамления.
- Наличие «хидера» (header) – элемента, усиливающего обрамление над проемами.
- Двойная верхняя обвязка.
Данный элемент придает конструкции стены прочность при воздействии вертикальных нагрузок (на прогиб) и ее целостность, что достигается перехлестами рядов обвязки.
Если говорить о планировке, этажности и элементах дизайна, то проекты американских домов отличаются большой площадью остекления и большой зоной отдыха, объединяющей в себе кухню, столовую и гостиную. В доме оборудуется несколько ванных комнат, жилые комнаты располагаются на втором этаже.
Как правило, американские дома, это двухэтажные дома, оборудованные подвалом с пристроенным обширным гаражом на несколько автомобилей и террасой у входной двери.
По оформлению, дома этой группы бывают: в стиле Тюдоров, колониальном, деревенском и викторианском стилях, а также в стиле ранчо.
Строительство дома по американской технологии
Отличительной особенностью данной технологии, является скорость сооружения здания, что обеспечивается изготовлением основных элементов каркаса и строительных ферм в заводских условиях, а также монтажу с использованием специальной техники (автокран, вышка, подъемник).
Каркас здания, площадью застройки до 200 м 2 , монтируется в США в течение недели. В России, учитывающих специфические особенности климата и менталитета работников, монтаж подобного каркаса будет выполнен в течение месяца.
Фундамент
Каркасный дом, это легкое сооружение, которое не требует строительства усиленного фундамента. При сооружении домов подобного типа в Америке, изготавливают фундамент ленточного типа или в виде плиты, закладываемые ниже глубины промерзания грунта в месте строительства. В среднем, с учетом устройства подвала и наружного цоколя, высота составляет 2,0 – 2,4 метра.
В условиях нашей страны, и с учетом современных технологий строительства, могут быть применены винтовые сваи или мелко заглубленные виды устройства фундамента.
Сооружение каркаса
Каркас собирается из откалиброванных в заводских условиях досок толщиной 50,0 мм, которые монтируются на подготовленной поверхности. Эта поверхность, «грязный пол» и межэтажное перекрытие, как правило, выполняется по технологии «платформа», которая предполагает укладку лаг и утеплителя с зашивкой их листовым материалом (OSB, фанера и прочие) по подготовленному основанию (фундамент, стены 1-го этажа).
При монтаже каркаса отслеживаются требуемые геометрические размеры, а также точное пространственное расположение всех элементов сооружаемой конструкции.
В США все инженерные сети прокладываются внутри элементов каркаса до его зашивки, при этом правила, регламентирующие прокладку электрических сетей, менее требовательны, нежели отечественные Правила устройства электроустановок.
На скорость сборки и ее качество, оказывает большое влияние тщательная проработка конкретного проекта, где должна быть отражена прокладка всех инженерных сетей и коммуникаций. Необходимые отверстия и прочие проходные элементы, выполняются в заводских условиях при изготовлении заготовок каркаса, с последующей разметкой и обозначением на план-схеме сборки сооружаемого дома.
С наружной стороны каркас обшивается OSB-плитами, после чего в его внутренне пространство закладывается утеплитель. В Америке, в качестве утеплителя используют минеральную вату, у нас же, в настоящее время, имеется много иных видов утеплителя, которые можно использовать при строительстве каркасных домов (пенопласт, пеноизол и прочие).
Выполняется зашивка внутренней поверхности каркаса, для этого также используются OSB-плиты или фанера. Между утеплителем и плитами прокладывается пароизоляция, а места соединения ее полос проклеиваются специальной лентой или скотчем.
Наружная и внутренняя отделка
Когда каркас собран, проложены инженерные коммуникации и поверхности ограждающих конструкций зашиты, можно приступать к их отделке.
Вариантов наружной отделки великое множество, поэтому все зависит от фантазии застройщика и его финансовых возможностей, а также того, в каком стиле будет оформлен сооружаемый дом.
Но прежде всего устанавливаются элементы остекления (окна, витражи) и двери, а также выполняется монтаж лестниц и прочих крупных элементов заводской сборки.
Для наружной отделки может быть использован сайдинг, фасадные панели, искусственный или натуральный камень и прочие материалы, стойкие к воздействию атмосферных явлений.
Во внутренней отделке можно использовать пиломатериала (вагонка, бокхаус и т.д.), а также гипсокартон, с последующей оклейкой обоями или иными отделочными материалами.
Кровля может быть выполнена из любого материала, имеющегося в наличии и отвечающего стилю строящегося дома (черепица разных видов, металлический профиль, шифер и т.д.).
Достоинства каркасных домов по американской технологии
Строительство домов на основе каркаса, по американской технологии, обладает рядом преимуществ в сравнении с другими, подобными способами строительства.
Плюсами данного способа, являются:
- Скорость выполнения монтажных работ.
- Возможность выполнения в различных стилях оформления и дизайна.
- Экологическая безопасность, основанная на использовании качественных и чистых, в экологическом плане, материалов.
- Отсутствие необходимости возведения сложного фундамента облегчает выполнение работ и снижает общую стоимость строительства.
- Возможность создания индивидуальной внутренней планировки, позволяет создать комфортные условия для проживания.
- Являются энергоэффективными строениями, обеспечивающими сохранение тепла во внутреннем пространстве дома.
- Возможность использования в регионах с максимально экстремальными температурами окружающего воздуха (от +40 до – 60 *С).
- При строительстве нет необходимости в использовании тяжелой техники и сложных механизмов, что позволяет выполнить монтаж самостоятельно.
- Все сезонность выполнения работ, достигаемая за счет заводского изготовления комплектующих и быстрых сроков монтажа.
- Продолжительные сроки эксплуатации.
- Всегда есть возможность выполнить увеличение полезного пространства дома, путем строительства примыкающих площадей.
- Доступная стоимость домокомплектов изготовленных для данной технологии сборки.
Американская технология строительства каркасных домов, это распространенная технология строительства быстровозводимых зданий, распространенная во многих странах мира, вне зависимости от места расположения строящегося дома.
Данный способ строительства имеет много общего с прочими технологиями каркасного домостроения (финская, канадская, немецкая), но отличается надежностью и сроками сооружения объектов, а также конструктивными элементами, о которых было рассказано выше.
Каркасные дома начали строить в Америке в середине XVII века. Но потребовалось не одно столетие, для того чтобы эти конструкции приняли люди. Только к 1900-м годам такие дома стали строить повсеместно, а конструкции для построек даже начали производить в заводских условиях. Изготовленные на заводах конструкции отправляли до нужного места железнодорожными путями. В комплекте для строительства были все необходимые материалы для возведения полноценного дома. Пик популярности американские каркасные дома получили сразу же после окончания Второй мировой войны.
Возможно, такая особенность строительства объясняется тем, что дом для современного полу-урбанизированного жителя США представляет собой жилище временного типа. Жители этой страны меняют дома также часто, как и квартиры. И самым частым поводом для переезда целой семьи является близкое расположение дома к новому месту работы или хорошей школе, в которую будут ходить дети. Это отношение сложно сравнить с российским менталитетом. Наши владельцы домов стараются строить на века, чтобы в доме могли вырасти не только дети, но часто даже и внуки.
Дети американцев после достижения совершеннолетия стараются покинуть дома своих родителей и живут самостоятельно. А вот пожилые жители США и вовсе могут продавать свои дома, для того чтобы путешествовать по миру, а после осесть в приличном доме престарелых.
Как возводят дома в США
Американские каркасные дома представляют собой двухэтажные постройки, возведенные на невысоком фундаменте. В соответствии с генпланом в поселке с каркасными домами прокладывают коммуникации и дороги. Следующим этапом является выемка грунта под подушки для фундаментов домов. В качестве фундамента часто заливается поверхностная плита из железобетона, оснащенная элементами мелкозагубленных лент.
Рядом с входной дверью часто расположена терасса открытого типа. И очень часто такие дома достаточно просты в архитектурном плане. Дома имеют светлые фасады. В качестве элементов декора используются темные ставни для окон. Крыша домов имеет покатую форму. Рядом с домом расположен большой гараж. А если размеры участка дают возможность, то во дворе дома расположен бассейн, лужайка для пикников, снаряды для спорта.
Дизайн и планировка
Стоит отметить, что дизайн такого дома представляет собой индивидуальное решение, которое в полной мере зависит от вкусов владельцев. Планировка каркасных домов в американском стиле в первую очередь подразумевает практичность и комфорт. Обязательно наличие большой гостиной, в которой может поместиться вся семья. При этом каждый член семьи может иметь личное пространство в доме. И чаще всего в таком доме есть несколько ванных комнат, для каждого члена семьи.
Как в парадной, так и в задней части дома есть вход. Кроме того, предусмотрен специальный вход, который ведет в мастерскую или гараж. Чаще всего со стороны соседей расположен забор. Комнаты жилого типа находятся на втором этаже. На первом этаже чаще всего расположены дополнительные помещения, такие как кухня, столовая, холл и т.д.
Подвал дома можно оборудовать в соответствии со вкусами хозяев. Там можно расположить спортзал, игровую комнату, бар и даже библиотеку. Кроме того, к каждой спальне пристроена гардеробная, ванная и туалет.
Планировка кухни всегда проста и удобна. Очень часто можно встретить вариант – кухня-столовая. Для хранения продуктов и утвари используются встроенные шкафы.
Конструкции таких домов претерпели некоторые изменения в связи с развитием современных технологий. Материал для строительства стал более прочным. Это прибавило преимуществ каркасным домам. Это жилье не только экономно и легковозводимо. Такие дома стали выдерживать более суровые погодные условия.
После заливки плиты возводится сам каркас здания. В качестве несущих элементов может использоваться двухдюймовая доска, скрепляющаяся в так называемый «бутерброд» в местах больших нагрузок.
Жители Америки очень любят и ценят простор. Кроме того, они очень любят камины. Газовым каминам часто предпочитают натуральные камины.
Поселки
Американцы практически не занимаются строительством частных домов сами. Такие работы часто оказываются очень хлопотными и дорогими. Для самостоятельного строительства нужно собрать огромное количество бумаг и согласований. И поэтому они выбирают более простые решения и часто покупают уже готовые дома в специальных районах или поселках. Если поселок только готовится к застройке, будущие владельцы домов могут заранее выбрать для себя один из типовых проектов и внести в него изменения на свой вкус.
В каждом таком поселке имеется генеральный план, в котором описана вся инфраструктура. В плане описаны все коммуникации, дорожная сеть, а также место социального назначения. Такие районы делятся на округа, в каждом из которых будет около 100 домов. Весь такой поселок будет пользоваться заранее подготовленной инфраструктурой, в том числе банками, детскими садами, магазинами и т.д.
Технологии строительства дома
После выбора проекта дома можно определиться с технологией его возведения. Самыми популярными технологиями считаются:
- панельные или ;
- модульно-каркасное домостроение.
Каркасно-щитовой собирается из щитов, панелей или блоков , которые накладываются на заранее подготовленный каркас из дерева. Панели могут быть изготовлены из различных материалов, в том числе фанеры, плит ОСБ, СИП-панелей и термоблоков.
У нас в случае самостоятельного строительства часто используются и плиты ОСБ. Отличные термосберегающие особенности присущи термоблоку. Его можно выгодно использовать в холодных регионах. СИП панели изготавливаются из пенополистирола и ОСБ. Считается, что такая конструкция является наиболее прочной.
Модульно-каркасные здания возводятся из готовых заводских модулей. Особенностью таких домов можно назвать возможность собрать готовый дом прямо на заводе и транспортировать его в готовом виде на место. Не смотря на то, что дом собран на заводе, в них предусмотрены все коммуникации и по желанию даже мебель!
Этапы строительства каркасных домов в Америке
Первый этап.
На первом этапе строительства подготавливается участок. Удаляется все лишнее: трава, пни и прочее. На участке выполняется разметка для фундамента, создаются траншеи. Далее выполняется установка фундамента. Для этого используется либо заливка бетонного фундамента, либо винтовые сваи.
Второй этап.
После завершения работ по возведению фундамента начинается создание каркаса из дерева. Каркас подготавливается заранее и пропитывается антисептиками и специальными составами, для того чтобы избежать возгораний.
Третий этап.
На третьем этапе осуществляется установка крыши, которая впоследствии покрывается кровельным материалом, а затем проводятся работы по внутренней и внешней отделке дома. После того как крыша готова, каркас обшивают специальной плитой OSB. Такая обшивка обеспечивает строение жесткостью и целостностью. Далее на OSB плиты монтируется ветрозащитная мембрана и гидроизоляция. На завершающем этапе отделки дома монтируются системы отопления, водоснабжения и канализации, производится установка окон и дверей. Утепляются полы и стены в доме.
Для наружной отделки используется любой подходящий материал. Можно использовать штукатурку, сайдинг, клинкерную панель, или имитирующую плитку. Отсутствие ограничений можно назвать основным преимуществом каркасного дома.
Четвертый этап.
На этом этапе проводятся отделочные работы, которые предусмотрены в дизайн-проекте. Выполняется монтаж потолков, устанавливается сантехника, устанавливается мебель. Как правило, на строительство такого дома уходит порядка 2-3 месяцев.
Отделка дома в американском стиле
После выбора необходимой технологии и материалов можно приступать к выбору отделочных материалов. И в этом плане каркасная технология предоставляет полную свободу выбора, без ограничений. Каждый владелец может выбирать материалы на свой вкус.
Преимущества строительства домов в американском стиле
Американские каркасные дома обладают многочисленными преимуществами, среди них:
- практичный дизайн;
- кратчайшие строки возведения благодаря отсутствию глубокого фундамента;
- экологичность;
- минимальные энергозатраты на отопление в сравнении с кирпичными домами;
- выгодная стоимость;
- теплые стены, которые к тому же позволяют устанавливать окна на этапе строительства и не ждать усадки дома;
- возможность пристройки дополнительных помещений для расширения жилплощади;
- каркасные дома могут строиться в любое время года;
- каркасные дома достаточно пожаробезопасны, так как их строят из негорючего утеплителя, а каркас пропитывается специальным составом (антипиренами).
Строительство домов каркасного типа по американской технологии отличается простотой и скоростью. Оно весьма выгодно и может оправдать любые надежды. А подобрать проект, который подойдет под любой бюджет и сроки очень просто.
Надеемся, что эта статья оказалась полезной для вас, а теперь вы можете посмотреть видеообзор о том, как строят каркасники в США от Макса Гольштейна
Загрузить новую статью...
Мечта среднестатистического американца - не квартира на Манхеттене в небоскребе с окнами во всю стену и видом на Центральный Парк. Обычный американец мечтает о своем доме: с подстриженной лужайкой перед ним, с домиком на дереве для своих пяти детей, гаражами для своих пикапов и подвалом с бильярдом и игрушечной железной дорогой. К чему нужно быть готовым владея домом в США и в чем отличия от владения домом у нас?
Нужно платить ежегодный налог на недвижимость
И по сравнению с нами существенный! Чем новее и дороже ваш дом, естественно, тем больше налога за него придется выплатить, потому что налог рассчитывается, как процент от оценочной стоимости дома. Обмануть систему и купить старенький дом в хорошем районе для минимизации налогов не получится: даже старый дом в хорошем районе будет стоить недешево, а налог будет рассчитан не от первоначальной стоимости дома, а от цены покупки.
Средняя ставка налога по США 1.2% от оценочной стоимости, то есть если ваш дом стоит $250,000 - вы заплатите $3,000 в год. Арендуете ли вы дом, берете в кредит или владеете им - в любом случае вы платите налог. Если вы платите аренду, то налог включен в арендную плату, а если вы владеете домом - платите налог сами.
Не получится шуметь в доме
Сможете, конечно, если ваш дом одиноко стоит в поле кукурузы или венчает заброшенную извилистую дорогу в лесу на склоне гор. Если же вы живете в респектабельном районе с приличными соседями, то скорее всего купить “стадионную” звукоаппаратуру и устроить вечеринку в стиле американских фильмов для старшеклассников вам будет проблематично. Как же так, ведь это мой дом, что хочу то в нем и делаю и вообще что это за дом такой, через стены которого слышна громкая музыка?
Ну во-первых почти все дома в Штатах фанерные . Вы видели, как американские дома сносит ураганом где-нибудь на побережье Флориды ? Так вот дома на севере США, в самом снежном регионе возле Великих Озер сделаны из такой же фанеры и звукоизоляция у них так себе. Если ваш сосед решит, что уровень шума мешает его приватности в своем доме он может сообщить в полицию. Юридическую силу это обращение будет иметь даже если вы шумите не назло ему, а “непреднамеренно” или “беспечно”.
Нужно подстригать перед домом газон
А если я хочу, чтобы возле моего дома была высокая трава? - можете спросить вы. Это зависит от местных городских регуляций и, возможно где-то и разрешают иметь перед домом уголок дикой природы, со степной травой, полевыми цветами и норами сусликов. Однако скорее всего городские законы будут обязывать вас регулярно стричь траву перед домом. Как власти об этом узнают? Ваши же соседи тотчас сообщат властям, что вы этого не делаете.
Если вы забыли подстричь перед домом траву то, скорее всего, с вами даже не будут ругаться, вызывать на партийный актив и читать нравоучения. Местные власти просто пришлют кого-то подстричь траву перед вашим домом, а вам потом выставят за это счет. Единственный способ обойти эту регуляцию - устроить перед домом цветочную клумбу или небольшой ботанический сад. Тогда вам не нужно будет стричь газон, но придется ухаживать за садом.
Нужно убирать перед домом снег
Вы теперь знаете, что нужно регулярно подстригать газон, но вот пришла зима и все засыпало снегом. Эгей! Можно больше не беспокоиться о уборке территории. Но не тут то было! Если летом вы ответственны за свой собственный газон, но зимой - еще и за прилегающие к дому общественные дорожки, которые нужно регулярно чистить от снега.
В штате Нью Йорк, например, владельцы домов ответственны за очистку от снега всех прилегающих к дому дорожек и тротуаров, чтобы они были безопасны для пешеходов.
Мало того, если перед вашей собственностью находится автобусная остановка или пожарный гидрант, вам придется регулярно чистить снег и лед на дорожках непосредственно примыкающих к ним. В каждом штате регуляции разные, но не удивляйтесь, если встретите такие требования.
Нельзя ограждать дом
Опять же это не всегда так и есть исключения, но скорее всего ограничения на использование земли не позволит вам возвести глухой забор вокруг своего дома. Очень часто дом нельзя ограждать вообще никак - ни забором, ни оградой, ни даже живой изгородью из плотного кустарника. Оговаривают эти ограничения “условия на использования земли” или “ковенанты” даже если вы этой землей владеете.
Если уж на то пошло, то условия использования земли могут оговаривать все что угодно: какого размера должен быть дом, какие материалы должны быть использованы, с какой стороны должен быть кондиционер и даже какого цвета должны быть стены!
Цель таких ограничений - сохранить “атмосферу” всего района и соответственно стоимость земли. Они появились в 19м веке, как договора между соседями, чтобы, к примеру, скотина не заходила на частную территорию. К 1920м годам ковенанты стали оговаривать требования к внешнему виду и опрятности домов. В наши дни они принимаются ассоциациями домовладельцев и их очень непросто игнорировать.
Как это: иметь дом в Америке? Часть 2
Продолжаю рассказ о нюансах и сюрпризах связанных с владением дома в Соединенных Штатах. О своем доме мечтает каждый среднестатистический американец и для Америки это вполне "подъемная" мечта. Однако нельзя забывать, что США очень зарегулированная страна и с процессом покупки и владения дома связано много правил, обязанностей и даже запретов. К чему же нужно быть готовым владея домом в США и чем все это отличается от того, что заведено у нас?
Деревья - дополнительные расходы
Возле вашего дома стоит раскидистый столетний клен, который прекрасно вписывается в дворовой ландшафт. Его зеленая крона защищает цветник от палящего солнца и дает приятную тень для играющих на лужайке детей.
Однако, с приходом осени прелестный столетний клен под домом может превратиться в настоящую обузу. Красно-желтая листва уже в сентябре начинает застилать лужайку возле дома, что добавляет работы по уходу за территорией. Листву приходится убирать намного чаще, чем стричь траву, но делать это нужно все так же регулярно. Юридически вы не обязаны убирать листья, но ответственны за безопасность примыкающих тротуаров, и если кто-то подскользнется на мокрых листьях возле вашего дома - вас могут засудить.
По определенным дням "золото осени" забирает мусорная машина, но для этого листва должна быть собрана в специальные бумажные мешки, которые нужно приобрести в супермаркете. Не упакованные или упакованные не должным образом листья мусорщики не станут забирать. Жечь листья, даже на своей территории, строго запрещено, поэтому у счастливых обладателей деревьев остается только один выход: раскошелиться на огромное количество мешков под листья.
"Состязательные" украшения домов
Не хотите ловить на себе укоризненные взгляды соседей? Помните, что к каждому празднику, нужно украшать свой дом и двор тематическими атрибутами. Нет, этого не требует закон и это, скорее всего не будет прописано в "условиях использования земли” (хотя проверить не помешает), однако, все американцы украшают свои владения перед каждым праздником.
Местные магазины всячески этому способствуют и предлагают широкий выбор декора на любой вкус и кошелек. Американцы, как дети, ежегодно покупают все новые и новые тематические украшения для дома, стремясь переплюнуть соседей. Светящиеся олени и гирлянды на Рождество, милые кролики и яркие яйца на Пасху, скелеты опутанные паутиной, летучие мыши и тыквы на Хэллоуин - будут сменять один другого как солдаты в карауле возле Белого Дома.
Вы, конечно можете не участвовать в этой гонке, однако нужно помнить, что американцы могут относиться с недоверием к тем, кто не поддерживает их традиции, а украшение домов - это своеобразная американская традиция, как индюшка на рождественском столе.
Строгие правила уборки мусора
Уборкой мусора занимается муниципалитет. Обычно городские власти проводят тендер на оказание этих услуг, и затем выигравшая частная компания обслуживает определенный район или весь город от имени муниципальных властей. В тендерном задании обычно прописываются общие требования к уборке мусора, а детальные правила потом публикуются подрядчиком.
И вот правила мусорных компаний уже нужно внимательно читать, иначе ваш мусор могут не забирать или выставлять вам счета за уборку. Во-первый скорее всего будут требования к тому где, как и когда размещать мусорные баки, например они "должны быть на паковочном месте, возле дороги, развернутыми ручками к улице (но не на улице) каждый четверг в 8 утра". Во-вторых есть список того, что можно выбрасывать, а что нельзя. Например, у нас лампы, пылесосы и тостеры можно, столы, комоды и детские коляски нельзя, а за микроволновку, детские игрушки и кулер для воды берут дополнительную плату.
Ваш дом может быть не весь "ваш"
Таунхаус - это прекрасное промежуточное решение между квартирой и домом. У вас уже отдельный вход, своя территория с лужайкой и барбекю, нет соседей сверху и снизу, но вы еще можете не заниматься уборкой снега и листьев с примыкающих тротуаров, и кошением газонов. Этим будет заниматься управляющая компания. Таунхаус можно выкупить и он будет принадлежать вам, как свой дом.
Однако, очень часто, даже владея таунхаусом вы можете не распоряжаться какими-то его площадями и не иметь возможность многое менять. Например вам может быть недоступен подвал, где может располагаться техническое оборудование, или чердак, который вообще может быть пуст. Я уже не говорю о системах вентиляции, кондиционирования, обогрева и тем более о внешнем виде таунхауса.
Нельзя выращивать овощи и держать животных на откорм
Опять же регуляции везде разные и, если вы будете растить базилик у себя на заднем дворе и держать пару кроликов, возможно это не привлечет ничье внимание. Однако, если вы высадите томаты высотой метра два, устроите у себя систему капельного орошения, построите курятник и заведете свиней - проблем вам не избежать. Недавно хозяйку дома из Оак Парк, штат Мичиган приговорили к 93м дням тюрьмы за то, что она разбила огород перед домом.
Сложно даже однозначно сказать, что вы можете нарушить - так много всего! Во первых вы можете нарушить муниципальные требования зонирования - они четко определяют что вы можете делать на своей территории, а что нет. Во-вторых ваш договор аренды земли или правила кондоминиума могут вам запрещать устраивать "ферму" у себя дома. Ну и напоследок регуляции ассоциации домовладельцев могут диктовать вам любые ограничения, которые по их мнению влияют на стоимость недвижимости в этом районе.