Kas apima grubią apdailą ir kodėl ji geriau nei apdaila? Kas apima grubią apdailą naujame pastate?

Baigta galutinė buto naujajame name apdaila ir vystytojas kviečia atsiimti raktus – tai ilgai lauktas momentas kiekvienam akcininkui, tačiau, kad džiaugsmas gavus ilgai lauktą butą neišblėstų , prieš jį turi būti atlikti du etapai:

Puslapio turinys

buto apdailos patikrinimas;
buto priėmimo dokumentų pasirašymas.

Būtina labiau susipažinti su buto priėmimo subtilybėmis, kad vėliau nereikėtų šalinti defektų savo lėšomis.

Skirtumas tarp smulkios ir grubios apdailos

Pirkdami būstą gana dažnai skelbime matome frazę „baigimas“. Tačiau ne visi žino, kokia yra galutinė buto apdaila ir kuo ji skiriasi nuo grubios apdailos. Pirminėje rinkoje butas dažniausiai parduodamas su grubia apdaila. Šiuo atveju bute naudojamos pačios paprasčiausios ir pigiausios medžiagos, jis nuomojamas su „plikomis“ sienomis, grindimis ir lubomis. Žinoma, jūs negalite gyventi tokiame bute, reikia atlikti kosmetinį remontą. Butai ir namai su puikia apdaila yra daug brangesni. Galutinės apdailos metu atlikti visi tinkavimo ir glaistymo bei kiti darbai, kurie leis baldus sumontuoti, perkelti į patalpą ir naudoti pagal paskirtį iš karto po priėmimo.
Tačiau „dailios“ apdailos apibrėžimas yra tik įprastas terminas kasdieniame gyvenime, o teisinę galią turi tik dokumentuose įrašytos nuostatos. Todėl prieš priimant būtina suprasti, kas yra įtraukta į galutinę buto apdailą naujame pastate. Šiuo metu nėra įstatymais reglamentuotų konkrečių standartų, apibrėžiančių smulkios apdailos sąvoką. Šiuo klausimu šalys, kaip taisyklė, vadovaujasi verslo papročiais, taip pat visuotinai priimtomis statybos sąvokomis. Paprastai akcininkas, priėmęs butą su neapdorota apdaila, turi teisę tikėtis gauti pliką dėžę, tačiau bute turi būti įrengtos reikalingos komunikacijos ir vidinės pertvaros, būtent turi būti atlikti šie darbai:

sienų tinkavimas;
grindų lygintuvas;
šildymo sistemos įrengimas;
kanalizacijos linija;
karšto ir šalto vandens tiekimas;
elektros paskirstymas be elektros prietaisų prijungimo;
telefono, radijo ir televizijos kabelių jungtys;
langų ir lauko durų montavimas.

Galutinėje apdailoje turi būti viskas, ko reikia grubi apdaila ir be to:

ant grindų turi būti paklota danga (laminatas, linoleumas ir kt.);
sienos taip pat turi būti padengtos (tapetai, plytelės ar dažai), po danga sienos turi būti tinkuotos
be elektros instaliacijos, pagal projektą turi būti įrengti jungikliai ir rozetės;
virtuvėje turi būti įrengta elektrinė arba dujinė viryklė, kuris turi būti sumontuotas ir prijungtas;
langai, vidaus įėjimo durys turi būti arba iš dažymo nereikalaujančios medžiagos (plastikinės), arba dažytos;
jei pastatas yra daugiabutis, liftas turi veikti ir atitinkamai būti pradėtas eksploatuoti.

Atsižvelgiant į trūkumą norminių reikalavimų dėl darbų sąrašo, kurie turi būti įtraukti į galutinę apdailą, šiuo atveju reikia vadovautis projektine dokumentacija ir tarp skolininko ir užsakovo sudaryta dalinio dalyvavimo sutartimi, kurioje turėtų atsispindėti visas sąrašas Visi apdailos darbai s ir medžiagos. Vykdytojas gali būti pareikalautas vykdyti įsipareigojimus tik tuo atveju, jei jie buvo užtikrinti sutartimi, žodiniu pažadu dėl buitinės ir santechnikos įrangos savybių. lango durys ir į apdailos darbus negalima atsižvelgti.

Buto su puikia apdaila priėmimo ypatybės

Patalpų apdailos darbai yra vieni daugiausiai darbo reikalaujančių ir brangiausių. Jei suskubsite priimti butą neužfiksavę visų galimų trūkumų ir skubotai pasirašę buto priėmimo aktą, turėsite juos pašalinti savo lėšomis. Įstatymas Nr. 214 FZ nurodo, kaip priimti butą iš vystytojo su puikia apdaila. Jame numatyta speciali priėmimo procedūra, kurią sudaro keli etapai:

Budrus

Apie būtinybę priimti butą akcininkas informuojamas paštu. Pranešimo laikas ir tvarka taip pat turėtų būti nustatyti sutartyje. Jei atėjo apytikslis terminas, o vystytojas neatsiunčia kvietimo apžiūrai, turite patys susisiekti su statybų bendrove ir prašyti suplanuoti buto apžiūrą.

Patarimas akcininkui! Jei vystytojas ignoruoja akcininko prašymus ar nepagrįstai atideda patikrinimo laikotarpį, reikia kreiptis į teismą ir reikalauti nutraukti sutartį bei grąžinti sumokėtus pinigus.

Buto apžiūra

Prieš pradėdami apžiūrą, susipažinkite su namo atidavimo eksploatuoti dokumentais, kuriuos vystytojas turi turėti iki buto apžiūros. Apie savo ketinimą susipažinti su dokumentais geriau iš anksto informuoti kūrėją raštu, kad nesutrikdytų ir nevilkintų patikrinimo procedūra. Šioje procedūroje turėtų dalyvauti:

Patarimas akcininkui! Jūsų interesas yra pasikviesti statybos ekspertą, kuris apžiūrėtų turtą, kuris nurodys pažeidimus ir stebės, kaip laikomasi statybos normų ir standartų.

Konstrukcijos defektų taisymas

Sutartyje turi būti pateiktas išsamus buto nuomos būklės aprašymas. Patikrinimo metu turėtumėte:

apžiūrėti butą, ar nėra įtrūkimų sienose, lubose ir grindyse;
patikrinkite ventiliacijos veikimą naudodami popierių arba ugnį;
patikrinti langų ir durų veikimą, furnitūros veikimą, ar nėra įtrūkimų ir dvigubo stiklo langų pažeidimų;
įvertinti tapetų ir grindų kokybę.
patikrinti santechnikos ir elektros prietaisų veikimą;
Palyginkite tikrąjį buto išplanavimą su technine dokumentacija, patartina dar kartą patikrinti buto plotą.

Visus defektus reikia įrašyti į savo užrašų knygelę, kad vėliau būtų galima juos perkelti į atitinkamus dokumentus.

Defektų šalinimas

Jei nustatomi trūkumai, akcininkas turi teisę reikalauti iš užsakovo:

pašalinti defektus per protingą terminą;
sumažinti sutarties kainą joms pašalinti reikalinga suma;
reikalauti, kad trečiosios šalys būtų pakviestos pašalinti trūkumus užsakovo lėšomis;

Akcininkas savo nuožiūra gali pasirinkti bet kokio tipo reikalavimus.

Pakartotinė buto apžiūra

Kūrėjui pašalinus trūkumus, akcininkas vėl bus kviečiamas apžiūrai. Procedūra šiuo atveju atitiks aprašytą aukščiau.

Buto priėmimo akto pasirašymas

Tik po to, kai buto kokybė ir apdaila patenkins akcininką, galite sutikti priimti butą, pasirašyti atitinkamą priėmimo aktą ir įregistruoti nuosavybės teisę į butą.

Buto priėmimo procedūros dokumentacija

Dokumentas, kuriame atsispindi priimto buto trūkumai, vadinamas apžiūros lapu arba broko lapu – tokį popierių statytojas privalo išduoti priimdamas butą. Kuo išsamesnis dokumentas bus parengtas, tuo didesnė tikimybė, kad akcininkas atsitiks konfliktinė situacija, ginti savo teises teisme. Defekto ataskaitoje turi būti nurodyta:

įrašo serijos numeris;
sutarties sąlyga, numatanti reikalavimus buto būklei pristatymo metu;
detalus statybos broko aprašymas;

Aktas surašomas dalyvaujant visiems apžiūros dalyviams ir jų pasirašo. Jei dėl kokių nors priežasčių viena iš šalių atsisako pasirašyti, tai įrašoma į aktą, po to išsiunčiama šaliai paštu su pranešimu.

Svarbu. Nepasirašyti buto priėmimo akto, kol nebus pašalinti visi nustatyti trūkumai, yra akcininko teisė. Jei plėtotojas jų nepašalins per sutartą terminą, jis privalės sumažinti buto kainą ta suma, kurią kainuos būsimas remontas.

Taigi, jei būstas neatitinka kokybės reikalavimų, akcininkas turi dvi galimybes:

Nepasirašykite buto priėmimo akto, kol plėtotojas nepašalins visų trūkumų.
Pasirašykite aktą, papildomai surašydami priedą, nurodydami buto su trūkumais priėmimą, kuriame bus detaliai atspindėti visi vystytojo padaryti trūkumai.

Abiem atvejais akcininkas turės teisę teismo tvarka iš užsakovo išieškoti moralinę ir materialinę žalą.

Akcininkų teisių apsauga

Atsižvelgdami į visus sugedusio akto trūkumus, turėtumėte pasilikti vieną egzempliorių, o antrąjį egzempliorių atiduoti kūrėjui, jei jis atsisako pasirašyti, atsiųskite jį paštu su gavimo patvirtinimu. Po to vystytojas turės 45 dienas pašalinti visus defektų akte nurodytus trūkumus arba kompensuoti pašalinimo išlaidas, jei akcininkas juos pašalino savo lėšomis.

Jei akcininkas atsisako priimti butą, o vystytojas su tokiu atsisakymu sutinka, pinigų grąžinimo terminas taip pat bus 45 dienos.

Svarbu. Pagal įstatymą Nr.214-FZ, reglamentuojantį bendro dalyvavimo statybose klausimus, garantija butui 5 metų laikotarpiui galioja ir vidaus apdaila. Šis klausimas turi būti nurodytas sutartyje. Namams, kuriems šis įstatymas netaikomas, garantinis laikotarpis yra 2 metai. Tačiau labai dažnai kūrėjai sutartyje iš viso nenurodo garantinių terminų. Todėl, sudarydami sutartį, turėtumėte atkreipti dėmesį į tokios sąlygos buvimą.

Jei statybos defektas pasirodė paslėptas ir buvo nustatytas tik eksploatuojant butą, po akto pasirašymo, vadovaujantis Įstatymu Nr. 214-FZ, būtina iki galiojimo pabaigos. garantinis laikotarpis kreiptis į kūrėją ir raštu pranešti apie nustatytus trūkumus. Defektus statytojas privalo pašalinti savo lėšomis arba kompensuoti savarankiškai juos pašalinusio akcininko išlaidas.

Jei po apeliacijos kūrėjas lieka neaktyvus, galite drąsiai kreiptis į teismą. Akcininkams, kurie nusprendė žengti tokį žingsnį, galima duoti keletą patarimų:

Prieš kreipdamiesi į teismą, surinkite kuo daugiau įrodymų, rodančių užsakovo nenorą taisyti darbų trūkumus ir atitinkamai tinkamai vykdyti sutartį.
Visas pretenzijas kūrėjui pateikite raštu ir išsaugokite korespondenciją.
Pasikviesti statybininkus ekspertus apžiūrėti butą;
Užrašykite visus defektus kiek įmanoma išsamiau.

Nėra prasmės kreiptis į teismą nepasiruošus šiam procesui, kaip rodo teismų praktika, dažniausiai teisėjas atmeta ieškinį, jei ieškovo reikalavimai nėra pagrįsti įtikinamais įrodymais.

Kūrėjo atsakomybė

Sudarant sutartį, numatančią dalyvavimą bendroje statyboje, reikia žinoti, kad užsakovas, prisiimdamas įsipareigojimų vykdyti statybą vykdymą, prisiima atsakomybę pagal įstatymus ir sutartį. Jei statytojas pažeidžia savo įsipareigojimus pagal sutartį, akcininkas gali panaudoti šias civilines priemones prieš statytoją:

Nutraukti sutartį (Įstatymo Nr. 214-FZ 9 str.), dėl ko vystytojas privalės grąžinti akcininkui pinigus su palūkanomis, atsižvelgdamas į Centrinio banko refinansavimo normą. Sutartis bus laikoma nutraukta nuo to momento, kai užsakovui bus išsiųstas atitinkamas pranešimas apie vienašališką atsisakymą vykdyti sutartį.
Išieškoti baudą (Įstatymo Nr. 214-FZ 6 straipsnis). Be įstatymo reikalavimų, sutartyje gali būti numatytos netesybos. Tokiu atveju sutartimi galima tik padidinti įstatyme numatytas netesybas. Jei sutarties sąlygos jį sumažina, jos yra neteisėtos ir gali būti skundžiamos teisme.
Surinkite žalą. Tokią teisę akcininkui numato keli teisės aktai: Civilinis kodeksas (15 str.), Įstatymas Nr. 214-FZ (10 straipsnis), Įstatymas Nr. 2300-1 (28 straipsnis). Akcininko nuostoliai suprantami, pavyzdžiui, kaip būsto nuomos kaina laikotarpiui, kai plėtotojas pašalina statybos defektus. Akcininkas gali reikalauti atlyginti žalą kartu su netesybų išieškojimu.
Atlyginti moralinę žalą (Įstatymo Nr. 2300 -1 15 str.). Jo dydis kiekvienu konkrečiu atveju nustatomas individualiai. Moralinių ir fizinių kančių pobūdį ir laipsnį turi įrodyti akcininkas.
Kompensuoti bylinėjimosi išlaidas (Civilinio proceso kodekso 98 str.) Visos akcininko patirtos išlaidos, susijusios su kreipimu į teismą, jeigu ieškinys bus patenkintas, gali būti išieškomos iš vystytojo.

Be to, yra galimybė nesąžiningą kūrėją atvesti į administracinius ir baudžiamoji atsakomybė. Valstybinę priežiūrą bendrojo kapitalo statybos srityje įgalioti vykdyti Rospotrebnadzor organai, nes šią teisinių santykių sritį reglamentuoja vartotojų teisių apsaugos teisės aktai, taip pat vykdomosios valdžios institucijos.

Suprasdami buto priėmimo taisykles ir išstudijavę įstatymų garantuojamas teises, tikrai galėsite tapti kokybiško būsto savininku ir niekas neužgoš jūsų džiaugsmo nuo įkurtuvių. O kilus ginčui su vystytoju turėsite galimybę teisėtai reikalauti atlyginti būsimas materialines išlaidas, taip pat ir moralinę žalą, padarytą vystytojo veiksmais.

Pirkimo metu naujas butas vertinama jo apdaila. Šiuo atveju gali būti arba grubus buto apdaila, arba puiki apdaila. Iš konkretus tipas tai priklauso nuo to, kaip greitai galėsite persikelti į naujus namus. Taip pat vėlesni apdailos darbai, kai skirtingi tipai apdaila gali turėti skirtingas išlaidas ir užtrukti skirtingą laiką.

Grubus apdaila

Tai reiškia, kad reikia atlikti minimalų darbo kiekį. Tai galima pavadinti pagrindiniu remontu. Negalite gyventi bute, kuriame iš karto nuo pirkimo momento buvo atlikta tik grubi apdaila.

Apytikslė buto apdaila apima „neapdorotą“ renovacijos darbai. Statybininkai atlieka cementinis lygintuvas grindys, išlyginti sienas, lubas, sumontuoti lauko duris, langus, įstiklinti balkoną.

Tačiau kartais bute įrengiamos tik laikančiosios konstrukcijos, o darbuotojai žymi grindis. Žinoma, jau grubi apdaila apima komunikacijų klojimą: vandentiekį, šildymą, elektros kabeliai, dujų tiekimas. Tačiau Šis tipasį apdailą neįeina santechnikos įrengimas. Šiame etape nėra vonios ar kriauklės. Vidaus durys taip pat.

Įsigijus butą, kuriame atlikta tik grubi apdaila, atsiveria plačios erdvės fantazijai. Pirkėjas turi galimybę iš pradžių įsirengti būstą pagal savo idėjas. Daugeliui pirkėjų pirminę apdailą daug lengviau atlikti nuo nulio. Patiems atlikti visišką tokio namo renovaciją gali būti visai įdomu. Tokiu atveju jums nereikės iš pradžių leisti pinigų apmokėjimui už kūrėjo atliktą apdailą, tada galvoti, kaip pašalinti medžiagas ir pirkti naujas statybines medžiagas. Tačiau atviro plano butuose taip pat yra spąstų - tai yra būtinybė gauti techninį pasą PTI pastačius sienas.

Apdaila

Kruopščiai baigtas būstas iš pradžių tinkamas gyventi nuo įsigijimo momento. Esant tokiai situacijai, pirkėjas išleidžia pinigus būstui ir gali įsikelti, o greita apdaila pagal jo skonį jam nėra tokia svarbi. Arba jis tiesiog dar nespėja keisti renovacijos savo nuožiūra, todėl tam tikrą laiką pirkėjas yra pasirengęs gyventi su tokia apdaila, su kuria butas buvo parduotas.

Apytikslis darbų rinkinys, įtrauktas į šią koncepciją, apima grindų išlyginimą, sienų tinkavimą, padengimą tapetais, klojimą grindų danga, lubų dažymas ar balinimas, montavimas vidaus durys, sienų dažymas vonioje ir plytelių klojimas ant jo grindų, montavimas virtuvės viryklė. Kai kuriais atvejais (bet ne visada) baigiamasis akcentas apima domofono įrengimą. Apskritai apdailos darbų sąrašas skiriasi tarp skirtingų kūrėjų ir yra numatytas sutartyje.

Dažnai pažeidžiamiausia įsigyto buto, baigto statyti, vieta yra grindys. Kartais jį reikia pertvarkyti. Geriau palaukti, kol jis bus baigtas, ir užsiregistruoti. Dažnai tai apima naujos dangos klojimą: plyteles, linoleumą, parketą, laminatą – savininko nuožiūra.

Daugiabučiui papuošti statybinių medžiagų perkama labai dideliais kiekiais, todėl jos vystytojui kainuoja pigiau. Apdailos darbai dėl šios priežasties tampa pigesni nei pas juos savarankiškai diriguojantis. 1 m2 būsto kainą daugiausia lemia ne atliekamų darbų apimtis, o paties namo tipas: daugiabučiai namai pristatoma kaip ekonominė, standartinė, komforto ar prestižinė klasė. Tačiau nepaisant to, kokios klasės būste yra įsigytas turtas, grubi buto apdaila gali būti skirtingos kokybės.

Užsakyti apdailos darbus ar kt statybos paslaugos, eikite į TAM.BY katalogą, kur rasite viską, kas reikalinga statyboms ir remontui.

Perkant butą su neapdorota apdaila, iš tikrųjų galite įsigyti būstą pigiau nei tuo atveju, jei jo renovaciją atliktų vystytojas. Tačiau norint išvengti nemalonių netikėtumų dėl to, naudinga suprasti, kas tiksliai įtraukta į „šiurkščios apdailos“ sąvoką.

Grubios apdailos koncepcija

Šiurkščios apdailos sąvoka šiandien yra labai paplitusi statybos rinka, todėl susidarė tam tikras buto charakteristikų rinkinys, kuris paprastai įtraukiamas į jį. Paprastai į šį komplektą įeina visiškai užbaigta statyba ir minimalus apdailos darbų kiekis.

Sienos bute, kur buvo atlikta grubi apdaila, dažniausiai tinkuojamos grubiu tinku, tai yra, jų užtenka Plokščias paviršius, bet reikia apdoroti apdailos glaistas prieš dengiant dekoratyvinę dangą, pvz., tapetavimą ar dažymą. Bute ant grindų yra lygintuvas, todėl tinka grindų klojimo darbams. Patalpose yra langai ir durys; tačiau reikia turėti omenyje, kad jei langai dažniausiai yra plastikiniai, tai durys yra paprastos medinės arba faneros struktūra, kurią gyventojai dažniausiai keičia.

Prie tokio buto dažniausiai yra prijungtos visos komunikacijos, įskaitant elektrą, vandentiekį ir kanalizaciją, sumontuoti radiatoriai ar kiti šildymo prietaisai. Tačiau tuo pačiu elektros prietaisai Paprastai jie bute neįrengiami, o likusiems kabeliams – televizoriui, telefonui ir kitiems, jei yra, reikia laidų per visą butą.

Teisinis grubios apdailos apibrėžimas

Tam tikro neapibrėžtumo dėl tokios sąvokos kaip grubus apdaila sukelia atitinkamo termino nebuvimas galiojančiuose teisės aktuose. Todėl iš tikrųjų ši koncepcija šiandien atspindi tam tikrą kolektyvinį charakteristikų rinkinį, kuris buvo nustatytas plėtotojų ir pirkėjų bendravimo praktikoje statomoje būsto rinkoje.

Tuo pačiu reikia suprasti, kad kiekvienu konkrečiu atveju kūrėjas į grubios apdailos sąvoką gali įdėti savo prasmę, kuri nebūtinai sutampa su tuo, ką pirkėjas ja supranta. Todėl perkant butą grubiai apdailai, atidžiai išstudijuokite akcijų dalyvavimo sutartį, kurioje būtinai turi būti įrašytos visos buto savybės, kurias plėtotojas įsipareigoja suteikti jo perdavimo pirkėjui metu.

Šiuolaikinėje statyboje dauguma butų naujuose pastatuose reikalauja grubios apdailos ir grubaus remonto. Žinoma, kalbame ne tik apie įsigytus butus naujos statybos namuose, bet ir apie antraeilį būstą. Grubus remontas naujame pastate yra ypač paklausus, nes šis darbas yra tolesnių buto apdailos darbų pagrindas. Tai turi būti atlikta efektyviai ir profesionaliai, žinant visas būtinas subtilybes ir niuansus. O žemiau sužinosite, kiek kainuoja grubi naujos statybos buto apdaila ir ką ji apima.

Grubus butų remontas apima elektros ir santechnikos darbus, sienų, lubų ir grindų paruošimą vėlesnei apdailai. Daugelis įmonių, taip pat privačių meistrų yra pasiruošę pasiūlyti savo paslaugas ir teikti aukštas lygis kokybės.

Grubios apdailos privalumai naujame pastate

Toks remontas bus ypač patogus tiems, kurie planuoja atidėti pirkimą. Statybinės medžiagos būsto apdailai ir apmokėjimui už darbą juose. Taip pat pravers, jei reikės įvertinti atlikėjų sąžiningumą ir profesionalumą, o ateityje su jais atlikti galutinę buto apdailą.

Mes išvardijame pagrindinius šios apdailos privalumus:

Galimybė atidėti statybinių medžiagų pirkimą už apdaila patogesniu laiku.
Apdailos apdailos darbų atlikimas ir apmokėjimas vėliau, bet kuriuo metu, kas leidžia sukaupti lėšas, kurių trūksta apdailos darbams.
Neapdoroto apdailos darbų rangovo sąžiningumo ir profesionalumo lygio įvertinimas, siekiant tęsti tolesnį bendradarbiavimą atliekant galutinius remonto darbus.

Pagrindiniai darbų tipai atliekant grubią apdailą naujame pastate:

Demontavimo, pertvarų griovimo ir statybos darbai;

Lubų, sienų, grindų šiltinimas, garso izoliacija (jei reikia);

Sienų tinkas, gruntas;

Šlaitų tinkavimas (langai ir durys);

Kanalizacijos ir vandentiekio paskirstymas į taškus;

Santechnikos kanalų montavimas;

Elektros instaliacijos darbai (silpų srovių ir maitinimo kabelių pjovimas ir tiesimas);

Elektros skydo su RCD ir elektros jungiklių prijungimu montavimas;

Hidroizoliacija drėgnose vietose. Grindų lygintuvo montavimas;

Kėlimo ir pakrovimo bei iškrovimo operacijos;

Šiukšlių išvežimas.

Pasirinkę atsakingą įmonę, triukšmingą, purviną ir dulkėtą juodą renovaciją naujame pastate galite paversti vertu tolimesnės apdailos variantu.

Taigi, kiek kainuoja grubi naujos statybos buto apdaila?

Iš karto verta pasakyti, kad tokio tipo remonto kainos prasideda nuo 2500 rublių už m2 grindų. Štai keletas iliustruojančių pavyzdžių:

Vieno kambario butas 44 m2 - nuo 95 tūkstančių rublių.
Dviejų kambarių butas 62 m2 – nuo 150 tūkstančių rublių.
Trijų kambarių butas 85 m2 – nuo 190 tūkstančių rublių.
Studijos tipo butas 32 m2 – nuo 72 tūkstančių rublių.

„Iki rakto“ grubios apdailos laikas tiesiogiai priklauso nuo darbų tipų sąrašo ir patalpos ploto. Standartinis vieno kambario butas 44 m2 galima baigti per vieną ar pusantro mėnesio.

Išsamesnę informaciją apie grubios apdailos kainą galite gauti pas mus parašę specialią formą Remontik svetainėje.

Ypatumai grubus remontas naujame pastate:

Verta pasakyti, kad grubi buto apdaila tolesnei apdailai turi tam tikrų ypatumų, o norint, kad darbai būtų atlikti greitai, efektyviai ir tiksliai, klientas turi žinoti, kas bus bute ir kaip jis bus išdėstytas. .

Jei butas planuojamas pertvarkyti, būtina turėti scheminį projekto projektą arba būsimo buto planą.

Svarbu žinoti, kur tiksliai bus pertvaros: kurios statomos ir kur, kurios nuimamos, kurios lieka pradinėse vietose.

„Grubiosios apdailos“ sąvoka per pastaruosius dvidešimt metų tvirtai įsitvirtino mūsų gyvenime. IN sovietinis laikas Korpusas buvo pristatytas iki galo.
Kokia buvo butų apdailos kokybė – antras klausimas. Dažniau įkurtuves tekdavo pradėti nuo renovacijos.
Bet tada butus gaudavome nemokamai, o dabar mokame savo pinigais. Be to, kiekvienas žmogus nori, kad buto interjeras atitiktų jo paties idėjas.
Taigi kokia prasmė mokėti daugiau už apdailą, jei vis tiek teks daryti renovaciją. Būtent todėl vis dažniau atsiranda naujų pastatų su grubia apdaila – buto kaina tokiame pastate yra daug mažesnė.

Taigi, išsiaiškinkime, kas įtraukta į neapdorotą apdailą. Aišku, kad bute, paruoštame įsikelti, visi paviršiai laikančiosios konstrukcijos o pertvaros turėtų būti kosmetiškai dekoruotos.
Tačiau norint atlikti šią puošybą, paviršiai turi būti gerai paruošti. „Grubiosios apdailos“ sąvoka neturi jokio teisinio pagrindimo, o tik atspindi visuotinai priimtas konvencijas.
Taigi:

Pagrindinis tokios apdailos tikslas – pašalinti laikančiųjų konstrukcijų defektus ir nelygumus, todėl sienos ir lubos turi būti tinkuotos.
Grubių sienų apdailos charakteristikos yra gana neaiškios, dažniausiai kalbame apie pradinį tinko sluoksnį. Tai yra, jei vėliau dažysite sieną arba klijuosite tapetus, turėsite juos gruntuoti ir glaistyti, kad būtų tobulas lygumas.
Be tinko gali likti tik sienos vonios kambariuose. Taip yra dėl jų specifikos. Šių patalpų apdaila dažnai atliekama karkasine danga, kai nereikia lyginti paviršių.
Cementu surištos medžio drožlių plokštės dažnai montuojamos ant tualeto arba vonios kambario sienų grubiai apdailai. Jie yra puikus pagrindas bet kokiam tipui dekoratyvinė danga: Keraminės plytelės ir mozaikos, tapyba ir lipnios plėvelės.

Grindys turi būti išlygintos, o jei tai numatyta projekte, po lygintuvu turi būti įrengtos šildomos grindys. Na, o linoleumo klojimas, plytelių klojimas ant grindų ar parketo darymas – teks apsispręsti ir pasidaryti patiems.
Kalbant apie komunalines paslaugas: šildymo, kanalizacijos ir vandentiekio sistemos turi būti įrengtos pilnai. Trūks tik santechnikos ir maišytuvų.
Tas pats pasakytina ir apie elektros instaliaciją: nuo sienų bus matomi tik šviestuvų, kištukinių lizdų ir jungiklių gnybtai. Visa tai įsigysite ir sumontuosite savo lėšomis.
Taip pat bute turi būti įrengti telefono ir televizijos laidai. Šiais laikais mažai kas domisi radiju.
Dabar niekas nestato tokių namų kaip „Chruščiovas“. Patobulintas apartamentų išplanavimas suteikia erdvius studijos kambarius.
Jei jums reikia zonuoti tokį kambarį, arba pasidarykite didelis kambarys dvi mažos, pertvaras galite pasidaryti savo nuožiūra.

Montavimas įėjimo durys ir langai su stiklo paketais yra privalomi – vidaus durys čia netaikomos. Prie grubios apdailos galima priskirti ir lodžijos ar balkono įstiklinimą, tačiau kūrėjas, šiuo atveju, šio darbo neatlieka.
Tai reiškia, kad buto apdailą turėsite pradėti čia pat.

Grubios apdailos gamyba

Į klausimą: „Kas yra grubus apdaila? – kuo išsamiau atsakėme. Dabar atėjo laikas apsvarstyti, kaip ir kokia seka tai atliekama.
Visiškai nebūtina, kad įsigijote butą naujame pastate. Galbūt statote namą savo rankomis arba nusprendėte pasigaminti kapitalinė renovacija V senas butas– tada mūsų instrukcijos jums padės.

Parengiamieji darbai

Remonto atveju sienų tinkavimą bus galima pradėti tik po to parengiamieji darbai:

Tai gali apimti elektros išmontavimą ir dujų įranga(šviesos, jungikliai, viryklės, vandens šildytuvas).
Tai taip pat taikoma valymo darbams. plytų sienos iš senas tinkas. Tai yra, pirmiausia atliekami daug darbo reikalaujantys ir nešvariausi darbai.
Baigus valymą ateina laikas elektros instaliacijos darbams.
Norėdami tai padaryti, turite aiškiai suprasti: kokia lubų konstrukcija bus atlikta; kiek ir kokių lempų reikia įrengti; kur ir ką Prietaisai bus įsikūrusi. Akivaizdu, kad tai būtina norint teisingai atlikti lizdų ir lempų gnybtų laidus.
Jei reikia, prietaisai paslėptas laidas, laikančiųjų konstrukcijų paviršiuose daromi grioveliai. Šis darbas yra gana dulkėtas, todėl jis atliekamas prieš pradedant apdailos darbus.

Verta pasakyti, kad jei nesate labai susipažinę su elektra, elektrinę remonto dalį turite patikėti specialistui. Juk čia irgi daug niuansų – nuo teisingas pasirinkimas laidų skerspjūvis prie jų kokybiškas ryšys.
Tinkami laidai apsaugos jus nuo galimo trumpojo jungimo ar gaisro.

Langai ir durys

Jei reikia keisti langų blokus, jie išmontuojami ir iš karto montuojami nauji. Tai galima padaryti tiek prieš pradedant parengiamuosius darbus, tiek juos užbaigus.
Taigi:

Praktiškai nėra jokios rizikos, kad dekoruojant sienas gali stipriai ištepti palanges ar sugadinti plastiką - ant plastikiniai elementai Langai turi apsauginę plėvelę, kurią galima nuimti baigus renovaciją. Bet stiklą vis tiek teks nuplauti.
SU mediniai langaišiek tiek sudėtingiau, bet jiems apsaugoti yra maskavimo juosta - jos užklijuojamos medinis paviršius avinas.
Tas pats ir su durimis. Arba iš pradžių tereikia įdiegti durų staktos ir uždenkite juos maskavimo juosta.
Juosta apsaugos jų paviršių nuo patekimo poliuretano putos, taip pat iš gipso tinko skiedinio, kuris bus naudojamas šlaitų sandarinimui. O plokštės pakabinamos baigus.

Remonto metu viską reikia daryti logiškai. Jei, pavyzdžiui, norima nugriauti nereikalingą pertvarą, tai reikia padaryti prieš montuojant naujas vidaus duris.
Atsakymai į klausimus: „Kaip teisingai sumontuoti duris, kas yra nuolydžiai ir kaip išgauti idealiai tolygų kampą? – galima gauti perskaičius reikiamą literatūrą ir pažiūrėjus vaizdo įrašą. Visai gali būti, kad patys to nepadarysite.

Lygiavimas

Baigę parengiamuosius darbus, galite pradėti lyginti paviršius. Veiksmų tvarka priklausys nuo to, kaip planuojate dekoruoti lubas.
Jei jis bus dažytas arba tapetuotas, išlyginimas turėtų prasidėti nuo jo. Įrenginio atveju pakabinamos lubos, jo paviršiaus nereikia grubios apdailos – galite paimti ant sienų.

Šlaitai

Grubus sienų apdaila prasideda nuo durų ir langų šlaitų. SU langų šlaitai lengviau, in Pastaruoju metu jie pagaminti iš plastikinių sumuštinių plokščių.
Tai daug greičiau nei kampų pašalinimas naudojant gipso skiedinį.

Taigi:

Plastiko nereikia dažyti, jis neblunka saulėje ir yra lengvai valomas. Štai kodėl dauguma žmonių teikia pirmenybę šiam variantui.
Dekoratyvinis kampas, dengiantis sienos ir plokštės sandūrą, klijuoti galima paskutinis, baigus galutinę apdailą.
Apdailai durų šlaitai plastikas gali būti naudojamas tik tuo atveju, jei sienos yra visiškai padengtos juo. Kitais atvejais šlaitai turi būti pagaminti iš gipso skiedinio.
Norėdami tai padaryti, jums reikia šablono, leidžiančio padaryti tolygų kampą.

Sienos

Sienų išlyginimo būdas priklausys nuo to, kokioje patalpoje bus atliekama apdaila ir kokią medžiagą planuojate naudoti sienų apdailai.
Jei planuojate prieškambarį ar virtuvę dengti plastiku ar dailylentėmis, tada sienų lyginti nereikia. IN gyvenamieji kambariai Taip puošti sienų nėra įprasta.

Yra du priimtini būdai, kaip padaryti sienas lygias ir lygias. Pirmasis ir labiausiai pigus būdas– Tai tinkavimas. Modernus gipso tirpalai Parduodamas sausas, 25 kg maišuose.

Juose yra visi reikalingi komponentai, tai tereikia praskiesti vandeniu reikiamu santykiu. Šie mišiniai gali turėti gipso arba cemento rišiklio pagrindą.
Cemento pagrindu pagaminti sprendimai naudojami patalpose su didelė drėgmė ir lauko darbams. Vidiniai paviršiai sienos ir lubos daugiausia tinkuotos gipso mišiniais.
Ypač jei bus atliktas dažymas, nes tinkas yra baltas.
Grubią sienų apdailą galima atlikti ir padengiant jas gipso kartono lakštais. Jie yra pritvirtinti prie metalinis karkasas, lakštų siūlės sandarinamos glaistu, šlifuojamos, gruntuojamos - ir tik tada atliekama tolimesnė apdaila.

Ši apdailos parinktis tinka privatiems namams, kotedžams, kampiniai butai kelių aukštų pastatai, kurių sienos dažnai šąla. Galite įdėti izoliaciją į vidinę rėmo ertmę, kaip nuotraukoje.

Kai sienos bus paruoštos, pagalvokite, kad nešvariausi darbai baigti. Dabar galite dirbti su lubomis.
Be to, dabar jį galima ne tik sumontuoti, bet ir išvalyti.
Grindų lygintuvas atliekamas paskutinis. Tam yra ir sausų mišinių, kurie, kaip ir tinko tirpalai, tiesiog skiedžiami vandeniu. Jie taip pat vadinami „savaime išsilyginimu“.

Tik po to, kai lygintuvas visiškai įgauna stiprumą, prasideda tolesnis kambario dekoravimas. Kuo kruopščiau ir neskubėdami buvo atliktas minėtas darbas, tuo geresnis bus rezultatas.
Jei suprantate, kad patys nesusitvarkysite, kreipkitės į specialistus ir tiesiog kontroliuokite procesą patys.